第一章  總則

  為提昇土地估價技術，建立土地估價技術制度化，特制訂本規範。

  土地估價師，應依本規範之規定，執行估價業務。本規範未規定者，依
  其他相關法令之規定，其他相關法令無規定者，依當地習慣。

  本規範用辭之定義如下：
  一、比較標的：指可供與勘估標的間按區域因素及個別因素之差異進行
      比較調整得出勘估價的價格之標的。
  二、價格日期：指勘估價的價格形成之日期。
  三、同一供需圈：指比較標的與勘估標的能成立替代關係，且其價格互
      為影響之最適範圍而言。
  四、近鄰地區：指與勘估標的物毗鄰之地區，而以供居住、商業、工業
      、農業活動等同質性用途所形成之地區。
  五、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與近鄰地區相類似之
      其他地區。
  六、情況修正：指判定交易情況，對買賣實例價格是否符合市場合理買
      賣價格所做的修正。
  七、個別因素：指勘估標的受本身條件之影響，而產生價格差異之因素
      而言。
  八、區域因素：指影響勘估標的所在地區之不動產價格因素而言。
  九、試算價格：指對勘估標的於適用比較方式或收益方式或成本方式求
      得之價格。
  十、比較價格：指依買賣實例比較法求得之試算價格稱之。
  十一、總收益：依通常之使用而能繼續且有規律地產生安全穩定之年收
      益。
  十二、總費用：為達到總收益額所必須支付之費用總額。
  十三、有效總收益：指依總收益數減去閒置與租金損失損減額加上其他
      服務性淨所得之數額。
  十四、構造耐用年數：建築改良物自建築完成之日起，因使用、自然耗
      損達到不堪使用之年數。
  十五、經濟耐用年數：指建築改良物使用年數已能達到收回其經濟價值
      之期間。
  十六、重建成本：指使用與勘估價標的相同之建材標準、設計、配置及
      施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
  十七、重置成本：指與勘估價的相同效用之建築改良物，以現代建材及
      標準設計與配置，於價格日期建築所需之成本。

  土地估價師應經常集交易、成本、收益資料。
  前項之資料包括：人口、居民習性、產業結構、交通、公共與公用設施
  、運輸、所得水準、房地供需、金融市場、環境災變、土地規劃、管制
  與使用現況、房地產經營利潤、未來發展趨勢及其他。

  土地估價師搜集資料時，應向當事人、四鄰、房地產仲介業、土地登記
  專業代理人或有關機關團體查詢或求證下列事項。
  一、資料之可靠性。
  二、資料形成之背景及過程。
  三、資料成立之時間及相關約定條件。
  四、當事人雙方對於標的認識程度及需求之強弱。
  五、標的現況及其周圍環境。

  土地估價師應力求客觀，運用邏輯推論方法或經驗法則，以進行調查、
  勘察、比較、分析、修正等估價工作。

  土地估價師採用之百分率或差額，應根據調查所得之實例及有關資料，
  就影響價格之各項因素，分別按優劣差異程度，劃分等級，並統計分析
  後編製之。
  費用率、利潤率應根據調查所得之實例及有關資料，按其規模大小、工
  期長短、風險大小、物價變動情形，統計分析後編製之。
  前二項資料年期及編製，得由土地估價主管機關或土地估價師公會參照
  土地估價師及其相關同業公會提供之資料定期編製公布之；上開資料未
  公布前或無書面記載確實可憑者，由土地估價師視實際情況推定之。

  土地估價以查估價格日期之正常價格為原則，但合於第十條規定者，查
  估其限定價格；合於第十一條規定者，查估其特定價格。

  前條所稱正常價格，係指具有市場性之不動產，在合理之市場上可能形
  成之價格而言。

  第八條所稱限定價格，係指基於左列條件下所成立之價格。
  一、土地租賃權與租賃地合併為目的之買賣。
  二、士合併或分割為目的之買賣。
  三、限定與勘估價的法定容許使用不同之條件下所估定之價格。
  四、其他。

  第八條所稱特定價格，係指無市場性勘估標的之估價。

  土地估價資料及估價報告書應保存十五年。