租賃住宅服務業繳存營業保證金，應以現金或即期支票為之。但總額超過
新臺幣二百五十萬元者，得就超過部分以金融機構提供之保證函擔保之。
前項金融機構之保證函，應承諾就其擔保部分，無條件代為賠償，並不得
主張民法第七百四十五條之先訴抗辯權。

一、依本條例第二十二條第一項規定，租賃住宅服務業應繳存之營業保證
    金，超過一定金額者，得就超過部分以金融機構提供之保證函擔保之
    。又參依不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法第四條規定，
    以營業保證金繳存上限之半數金額，為計算繳存現金、即期支票或提
    供保證函擔保之基礎。亦即營業保證金總額超過二百五十萬元者，始
    得就其超過部分以金融機構提供保證函擔保之，爰於第一項明定之。
二、又依本條例第三十一條第四項規定，被害人取得對租賃住宅服務業或
    其受僱人之執行名義或經基金管理委員會調處決議支付者，得於該租
    賃住宅服務業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向全國聯合會請求
    代為賠償。基此，不論營業保證金繳存形式為何，均不影響租賃住宅
    服務業繳存營業保證金，作為代為賠償之設置目的。爰於第二項明定
    金融機構提供保證函，應承諾就其擔保部分，無條件代為賠償，並拋
    棄民法第七百四十五條規定之先訴抗辯權，以落實租賃住宅服務當事
    人權益之保障，並避免該保證函代償程序之爭議。