法規資訊

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法規名稱: 租賃住宅服務業資訊提供辦法
時間: 中華民國107年7月18日

所有條文

本辦法依租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱本條例)第三十四條第
二項規定訂定之。
〔立法理由〕
本辦法之訂定依據。

租賃住宅代管業(以下簡稱代管業)應提供之租賃住宅相關資訊類別及內
容如下:
一、受託管理標的資訊:建物門牌、基地地號、建物型態、代管範圍及代
    管面積。
二、受託管理契約資訊:契約簽訂日期、代管期間、代管費用及代收租金
    。
前項第二款之契約提前終止時,代管業應提供提前終止之日期及原因。
〔立法理由〕
一、為利直轄市、縣(市)主管機關掌握租賃住宅代管業(以下簡稱代管
    業)及其營業處所經營規模與執行狀況、協助提供委託管理契約(以
    下簡稱委管契約)相關資訊予中華民國租賃住宅服務商業同業公會全
    國聯合會(以下簡稱全國聯合會)處理租賃住宅爭議或代為賠償事宜
    、租稅優惠之適用或計算及瞭解租賃住宅市場之服務狀態,代管業應
    提供租賃住宅相關資訊,以供政策推動、分析及規劃之參考資料,爰
    為第一項規定。
二、代管業與委託人提前終止委管契約,影響租稅優惠之適用或計算,及
    代管業經營規模之認定等,爰第二項定明應提供終止委管契約相關資
    訊。

租賃住宅包租業(以下簡稱包租業)應提供之租賃住宅相關資訊類別及內
容如下:
一、包租標的資訊:建物門牌、基地地號、建物型態、包租範圍及包租面
    積。
二、包租契約資訊:契約簽訂日期、包租期間、租金、押金及車位租金。
三、轉租契約資訊:轉租範圍、轉租面積、契約簽訂日期、轉租期間、租
    金、押金及車位租金。
前項第二款及第三款之契約提前終止時,包租業應提供提前終止之日期及
原因。
〔立法理由〕
一、為利直轄市、縣(市)主管機關掌握租賃住宅包租業(以下簡稱包租
    業)及其營業處所經營規模及執行狀況;協助提供包租契約相關資訊
    予全國聯合會,以處理租賃住宅爭議、代為賠償,或包租業者因故停
    業、解散、他遷不明時相關協調事宜;租稅優惠之適用或計算及瞭解
    租賃住宅市場之服務狀態,包租業應提供租賃住宅及轉租契約相關資
    訊,以供政策推動、分析及規劃之參考資料,並由政府不定期發布統
    計資訊,提升租賃住宅市場資訊透明化,爰為第一項規定。
二、考量提前終止包租及轉租契約將影響經營規模之認定,前者亦涉及租
    稅優惠之適用或計算,爰第二項定明包租業應提供終止包租及轉租契
    約相關資訊。

租賃住宅服務業應於每季結束後十五日內,將前季依前二條規定應提供之
租賃住宅相關資訊,使用電子憑證以網際網路方式提供直轄市、縣(市)
主管機關。
〔立法理由〕
明定租賃住宅服務業提供其受託管理、承租或轉租租賃住宅資訊之時間及
方式。

直轄市、縣(市)主管機關發現租賃住宅服務業未於前條所定期限內提供
租賃住宅相關資訊或有提供不實之虞者,得要求查詢或取閱租賃住宅服務
業受託管理、包租或轉租有關文書。
〔立法理由〕
直轄市、縣(市)主管機關發現租賃住宅服務業資訊未於期限內提供或有
不實之虞者,得依行政程序法第四十條規定,要求租賃住宅服務業提供並
查閱相關文件。另依租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱本條例)第
三十五條規定,主管機關檢查租賃住宅服務業之業務,租賃住宅服務業不
得規避、妨礙或拒絕,爰為本條規定。

本辦法自本條例施行之日施行。
〔立法理由〕
為配合本條例自公布後六個月施行,爰定明本辦法之施行日期。