法規資訊

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法規名稱: 臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例施行細則
修正時間: 中華民國102年3月1日

所有條文

  本細則依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例(以下簡稱本自治條例
  )第二十八條第一項規定訂定之。

  需地機關以協議價購方式與合法建築物、農作改良物所有權人協議時,
  其協議程序、拆遷補償費用之發給、配租國民住宅、分配市場空攤及攤
  販救濟金發給等,依本自治條例及本細則規定辦理。
  前項協議價購不成立者,需地機關徵收合法建築物及農作改良物時,其
  徵收程序及補償標準,應依土地徵收條例及相關法令規定辦理,其未規
  定者,依本自治條例及本細則辦理。

  估定合法建築物拆遷補償費及違章建築拆遷處理費前,應由需地機關或
  臺北市建築管理工程處(以下簡稱建管處)派員調查下列事項:
  一、合法建築物:
    (一)門牌號碼。
    (二)所有權人之姓名及住址。
    (三)構造、面積及用途。
    (四)建築年月或其他相關佐證資料,包括使用執照、臨時建造執照
          、航測地形圖、航空照片、門牌編釘證明、戶籍設籍、原始設
          立稅籍之完納稅捐證明、房屋稅籍資料、原始水、電表申裝證
          明、繳納自來水費及電費之收據或證明。
    (五)附屬設施。
    (六)自用或租賃現住人口。
    (七)建築基地地號、所有權人或土地使用權利。
    (八)建物登記及平面圖。
  二、違章建築:
    (一)本自治條例第四條第二項所列證明文件。
    (二)無門牌、水、電設置者,其建造年期之認定資料,包括航測地
          形圖或航空照片。

  本自治條例第九條所定重建單價,包括裝修、一般建築物之水、電、電
  話、瓦斯及衛浴等附帶設備價格,估算基準如附表一。
  前項建築物裝修分為上、中、下三級,其分級基準表如附表二。

  本自治條例第九條第六款之建築物主體構造,分類如下:
  一、鋼筋混凝土造。
  二、加強磚造、加強混凝土空心磚造。
  三、磚造、石造、木造。
  四、鐵皮造、鐵造。
  五、土造。
  六、竹造。
  七、前六款規定二種以上構造。
  八、其他。

  需地機關辦理合法建築物拆除,有已辦建物登記而登記面積與現場拆除
  面積顯不相符,或合法建築物與在同一地址供居住營生用之違章建築間
  無法界定範圍之情形時,應以稅捐機關之房屋稅籍資料,並比對建管處
  查報及建築物所有權人或使用人報該處備查之面積,作為估算拆除面積
  之參考。
  前項情形,無稅捐機關房屋稅籍資料時,以最接近本自治條例第三條第
  一款第二目及第三目所訂年期之該地區航測地形圖面積核對,並以形狀
  符合之面積為參考。

  違章建築拆除面積,應依據本自治條例第四條所列證明文件,以下列方
  式計算。但現場面積小於證明文件所示面積或查無下列資料者,依現場
  拆除面積計算:
  一、舊有違章建築全部拆除,拆除面積超過六十六平方公尺時,其超過
      部分應參考五十二年違章建築調查表、房屋稅稅籍面積、建管處查
      報及建築物所有權人或使用人報該處備查之面積核計。
  二、既存違章建築及七十七年八月一日至八十三年十二月三十一日已存
      在之違章建築拆除時,參考房屋稅稅籍面積、建管處查報及建築物
      所有權人或使用人報該處備查之面積核計。

  同一住宅單位之無門牌違章建築,區隔成二間以上者,以一間違章建築
  計算其拆遷處理費及安置措施。

  本自治條例第十二條第一項第一款及第二項之遷移費,依下列方式發給
  :
  一、建築物全部拆除者,於期限內自行遷移並遷出戶籍後,發給人口遷
      移費。
  二、建築物部分拆除者,於就地整建或門面修復,且於期限內,免遷出
      戶籍,自行暫時搬遷後,發給人口暫行遷移費。
  前項遷移費,包含家具遷移費用,其計算基準如附表三。

  本自治條例第十二條第一項第一款及第二十二條第三項第二款之居住事
  實,應由需地機關或建管處會同轄區戶政及警察機關進行訪查。但同一
  門牌設籍戶數未達三戶者,以戶籍謄本及相關身分證明為認定依據,得
  免進行訪查。
  本自治條例第十二條第一項第一款及第二項規定之遷移費,以戶籍謄本
  及相關身分證明中所載人口數為計算基準;同一地址設二個以上獨立戶
  者,依各獨立戶分別計算人口數。
  前項遷移費由戶長代表領取。

  本自治條例第十二條第一項第二款之合法營利事業或合法工廠遷移動力
  機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及安裝費用,其計算基
  準如附表四。
  前項各類遷移物,有性質特殊或體積過大情形時,得委託具有公信力之
  專業機構查估。

  查估農作改良物、畜產、水產養殖物遷移費及農作改良物補償費,需地
  機關應派員調查下列事項,必要時並得會同有關機關辦理:
  一、農作改良物:
    (一)所在地。
    (二)農地所有權人、耕作人之姓名及住址。
    (三)種類、種植時間、規格、數量及面積。
    (四)農作使用之機具及固定設備。
  二、畜產:
    (一)所在地。
    (二)所有權人之姓名及住址。
    (三)種類、數量及面積。
  三、水產養殖物:
    (一)所在地。
    (二)所有權人之姓名及住址。
    (三)種類、數量及養殖面積。
  前項調查,必要時得會同耕作人、畜養人、養殖人勘查、清點及作成紀
  錄,並拍照存證。
  經調查後再行種植之農作改良物及增養之畜產、水產養殖物,不予發給
  遷移費或補償費。

  本自治條例第十二條第一項第三款及第十九條之農作改良物、水產養殖
  物遷移費及農作改良物補償費之發給,依臺北市土地徵收農作改良物及
  水產養殖物遷移費查估基準及臺北市農作改良物徵收補償費查估基準辦
  理。
  本自治條例第十二條第一項第三款之畜產遷移費,得準用內政部頒訂之
  土地徵收遷移費查估基準辦理。

  本自治條例第十二條第一項第三款之農業機具遷移費,發給基準如下:
  一、農機:指具有引擎、馬達等動力設備之農用機械,發給基準準用第
      十一條規定。
  二、農具:指無動力設備之農用器具,發給基準依農地所有權人或農地
      承租人於公共工程用地內之農作面積歸戶計算,其計算基準如附表
      五。

  農業固定設備遷移費計算基準,準用本自治條例第十二條第一項第二款
  關於合法營利事業或合法工廠遷移動力機具、生產原料或經營設備遷移
  費之規定辦理。
  農業固定設備補償費計算基準,準用本自治條例第十六條關於合法營利
  事業或合法工廠設備補助費之規定辦理。

  本自治條例第十三條之營業補助費,計算基準如附表六。

  前條情形,於同一門牌建築物內,同時有二個以上營業戶,且各有其營
  業面積者,應分別計算營業補助費。

  建築物部分拆除時,拆除界限除下列情形外,應以建築線為準:
  一、依法令規定須留設騎樓者,一樓以騎樓內線為準。
  二、依據工程計畫未按建築線施工者,以工程界線為準。
  三、因施工需要者,依指定之拆除線為準。
  建築物部分拆除後,剩餘部分選擇門面修復者,其所產生之費用以拆除
  線長度乘以門面修復參數後,再乘以重建單價計算。
  前項門面修復所產生之費用,包含建物拆除剩餘部分結構補強及修復所
  產生之費用。
  門面修復參數基準如附表七。
  僅拆除雨遮、圍牆、棚架及雜項工作物等構造而未拆除建築物主體牆面
  與建築物全部拆除者,不適用第二項規定。

  本自治條例第十六條第一款之電力外線設備補助費,其發給基準如下:
  一、建築物全部拆除者,以拆遷公告前二個月之電費收據所載契約容量
      ,按臺灣電力股份有限公司(以下簡稱臺電公司)營業規則之線路
      補助費中所載擴建及新建補助費單價表之標準計算。
  二、建築物部分拆除,尚能繼續生產或營業者,不予補助。但為維持原
      契約容量須另繳外線補助費者,得依建築物拆除後臺電公司線路補
      助費核定單所載新建補助費金額計算補助費。
  三、建築物因部分拆除致無法繼續生產或營業者,得依第一款規定計算
      。

  本自治條例第十六條第二款及第三款之自來水及瓦斯外線設備補助費,
  分別依臺北自來水事業處或各瓦斯公司外線工程費標準,準用前條規定
  計算方式發給。

  本自治條例第十六條第四款之固定附屬設備拆除補助費,依其種類構造
  計算,其計算基準如附表八。

  本自治條例第十六條第五款之工業及營業用水井拆除補助費,計算基準
  如下。但廢井及未辦理水權登記者,不予補償:
  一、口徑未滿二十公分之水井,依其口徑、深度及設備計算補償,其計
      算基準如附表九。
  二、深度六十公尺以上,且口徑二十公分以上之深水井,按其構造核實
      計算。

  本自治條例第十六條第六款之機械拆遷損耗補助費,得按第十一條拆卸
  及安裝工資費用百分之十計算。

  本自治條例第二十條之分配市場空攤,指本市公有傳統零售市場現有可
  供配租之攤位。

  需地機關為辦理本自治條例第二十一條之安置事宜,應於拆遷日四個月
  前,將拆遷戶名冊及足以認定查證國民住宅承租資格之全戶戶籍謄本等
  資料,函送本府都市發展局進行查證作業。
  本府都市發展局應於收受前項資料後二個月內,完成查證作業。
  需地機關於拆除違章建築時,應將與拆遷戶簽訂之安置契約書,函送建
  管處辦理發放安置費用事宜。

  因舉辦公共工程需拆除國防部及其所屬機關學校(以下簡稱軍方)列管
  營舍或眷舍者,應會同軍方查證處理。

  因舉辦公共工程需拆除政府機關、公立學校及公營機構列管建築物時,
  比照本自治條例及本細則關於合法建築物之規定處理。

  本細則自發布日施行。