本辦法依公寓大廈管理條例第五十六條第五項規定訂定之。
有關公寓大廈免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理
維護使用空間之設置條件，依本辦法之規定；本辦法未規定者，適用其
他法規之規定。
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本辦法適用對象為中華民國九十三年一月一日以前，領得使用執照之公
寓大廈。
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本辦法之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府），並得依本府組織自
治條例第二條第二項規定委任所屬機關執行。
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本辦法所稱管理維護使用空間，指公寓大廈基於管理維護需要設置之警
衛室、辦公室、會議室、設施器材室等空間。
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依本辦法設置之管理維護使用空間，應符合下列規定：
一 允建樓地板面積依下列方式之一計算之：
（一）不得大於該建築基地總樓地板面積之百分之一。
（二）以使用執照核准戶數依下表規定計算之：
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│戶 數│30戶│31戶以上│61戶以上90│91戶以上 │121 戶│
│ │以下│60戶以下│戶以下 │120戶以下 │以上 │
├───┼──┼────┼─────┼─────┼───┤
│允建樓│戶數│30＋（戶│37.5＋（戶│44.1＋（戶│不得超│
│地板面│×1 │數－30）│數－60）×│數－90）×│過50㎡│
│積(㎡)│ │× 0.25 │0.22 │0.19 │ │
└───┴──┴────┴─────┴─────┴───┘
二 允建樓地板面積不得超過五十平方公尺。但未達十平方公尺者，得
為十平方公尺。
三 設置於屋頂平台者，不得超過實設屋頂平台面積之八分之一；設置
於法定空地者，不得超過實設法定空地面積之八分之一。
四 高度以三．五公尺以下之一層樓為限。設置於法定空地者，並不得
超過原有建築物一樓之高度；設於屋頂平台者，不得超過原屋頂突
出物之高度及飛航高度限制線，且不得妨礙屋頂避難平台之功能。
五 不得設置於騎樓、無遮簷人行道、防火巷（間隔）、法定車道、現
有巷道等建築法相關規定不得設置之範圍。如位於停車空間，不得
占用法定與獎勵停車格位。
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依本辦法設置之管理維護使用空間，應自建築線或地界線退縮一．五公
尺以上建築，位於側院範圍部分，應依臺北市土地使用分區管制規則有
關側院之規定，並得依下列各款規定辦理：
一 免計入建蔽率及容積率檢討。
二 免檢討防空避難設備及停車空間。
三 免計入屋頂突出物八分之一面積、建築物高度及樓層數。
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依本辦法設置之管理維護使用空間，應依建築法相關規定申請建築執照
或變更使用執照。但設置於法定空地者，得於設置前依下列方式向主管
機關申請設置許可，並於施工前完成消防設備審查，經竣工勘驗（含消
防設備）合格核發使用許可後，據以申請接水電：
一 已報備之公寓大廈管理組織，應經區分所有權人會議決議，由公寓
大廈管理委員會或管理負責人檢具下列文件提出申請：
（一）公寓大廈管理組織報備證明文件。
（二）區分所有權人會議同意設置之證明文件（區分所有權人會議決
議內容應包含設置位置及面積）。
（三）工程圖說（位置圖、配置平面圖，比例尺不得小於1/1000及平
面圖、立面圖，比例尺不得小於 1/200）。
二 未報備之公寓大廈管理組織，應經全體區分所有權人同意，由區分
所有權人代表檢具下列文件提出申請：
（一）全體區分所有權人同意設置之證明文件（包含設置位置及面積
）。
（二）工程圖說（位置圖、配置平面圖，比例尺不得小於1/1000及平
面圖、立面圖，比例尺不得小於 1/200）。
前項公寓大廈之土地及建物所有權人不一致時，並應檢附土地權利證明
文件。
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依前條第一項但書申請設置許可之管理維護使用空間，應於設置許可日
起六個月內開工，並於開工日起三個月內完工；未能於期限內完工得申
請展期六個月，並以一次為限。未依規定申請展期或已逾展期期限仍未
完工者，該設置許可自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
施工時申請人應負責維護施工、行人及住戶之安全設施，並不得妨礙公
共交通或違反相關法令。
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管理維護使用空間之結構安全，應依建築法第十三條第一項規定，委由
建築師或專業工業技師簽證辦理。
管理維護空間之設置不得妨礙相鄰建築物之日照、採光及通風，並應依
建築法相關規定辦理。
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依本辦法設置之管理維護使用空間，為管理上必要空間，屬全體區分所
有權人共有，不得約定為專用或變更用途。
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擅自建造之管理維護使用空間，主管機關應依建築法第八十六條規定辦
理；其得補辦手續者，並應依相關規定補辦手續。
依本辦法設置之管理維護使用空間擅自變更用途者，依建築法第九十一
條規定辦理。
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本辦法自發布日施行。
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