出租房屋或基地有下列情形之一者，得終止租約：
  一、因政府舉辦公共事業需要者。
  二、政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
  三、承租人積欠租金超過法定期限者。
  四、承租人使用房地違反法令者。
  五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第一百零四條規定辦
      理者。
  六、承租人違反租賃契約約定者。