租賃住宅市場發展及管理條例（以下簡稱本條例）第三條第五款規定，租
賃住宅包租業（以下簡稱包租業），指承租租賃住宅並轉租，及經營該租
賃住宅管理業務之公司。租賃住宅之出租人，若反覆實施出租行為，非屬
偶一為之者，即屬消費者保護法所稱之企業經營者，其與包租業所簽訂之
包租契約，非具消費關係，無該法關於定型化契約規定之適用。
另考量不定期租賃關係，租賃雙方均會承擔隨時終止租約之風險，不利於
建立穩定之租賃關係，且較不符合國人多數使用定期租賃之習慣，故出租
人與包租業使用之住宅包租契約不適用不定期租賃。又依本條例第五條第
一項規定，租賃契約非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央
主管機關定之，內政部爰依本條例上開規定訂定「住宅包租契約應約定及
不得約定事項」，共三十點，其中應約定事項二十三點，不得約定事項七
點，要點如下：
一、應約定事項：
  （一）租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。（第一點至第三點）
  （二）押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。
        （第四點至第六點）
  （三）使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修。（第七點至第九點）
  （四）出租人之義務及責任、包租業之義務及責任。（第十點及第十一
        點）
  （五）租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租
        賃住宅所有權之讓與。（第十二點至第十五點）
  （六）出租人提前終止租約、包租業提前終止租約、出租人提前終止租
        約之處理。（第十六點至第十八點）
  （七）遺留物之處理。（第十九點）
  （八）履行本契約之通知、其他約定、契約及其相關附件效力、當事人
        及相關人員基本資料。（第二十點至第二十三點）
二、不得約定事項：
  （一）不得約定廣告僅供參考。（第一點）
  （二）不得約定次承租人不得遷入戶籍。（第二點）
  （三）不得約定應由包租業負擔之稅費，轉嫁由出租人負擔。（第三點
        ）
  （四）不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
        （第四點）
  （五）不得約定出租人須繳回契約書。（第五點）
  （六）不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。（第六點）
  （七）不得約定違反強制或禁止規定。（第七點）