航港局以公有財產出租經營機構使用時，其租賃期限，每次不得逾二十
  年。但租用基地供建築房屋者不在此限。
  租賃期間屆滿六個月前，由經營機構向航港局申請續約，經航港局審核
  後，無下列情形者，得辦理續約：
  一、未依原約定用途使用，經限期改善未改善。
  二、積欠租金達半年。
  三、國家重大政策變更。