地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當
  期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有
  人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通
  知抵押權人。
  地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計
  算。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。
  第一項終止，應向地上權人以意思表示為之。