第三章   房屋及基地租用

城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自用之用。
前項房屋之租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。

直轄市或縣（市）政府為救濟房屋不足，經行政院核准，得減免新建房屋
之土地稅及改良物稅，並定減免期限。

城市地方每一人民自住之房屋間數，得由直轄市或縣（市）政府斟酌當地
情形，為必要之限制。但應經民意機關之同意。

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為
限。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所
定標準強制減定之。

以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。
前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。

前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。
已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份，抵付房租。

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不
服調處者，得向司法機關訴請處理。

租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該
管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回：
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得
對抗優先購買權人。

第九十七條、第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地，建築房屋
，均準用之。