法規名稱: 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
時間: 中華民國112年6月14日

所有條文

壹、應記載事項
    一、契約審閱期
        住宅租賃契約(以下簡稱本契約)於民國__年__月__日經
        承租人攜回審閱__日(契約審閱期間至少三日)。
        出租人簽章:
        承租人簽章:
    二、租賃標的
        (一)租賃住宅標示:
              1.門牌__縣(市)__鄉(鎮、市、區)__街(路)
                __段__巷__弄__號__樓之(基地坐落__段
                __小段__地號。)。無門牌者,其房屋稅籍編號:
                或其位置略圖。
              2.專有部分建號,權利範圍,面積共計平方公尺。
               (1)主建物面積:
                  __層__平方公尺,__層__平方公尺,__層
                  __平方公尺共計__平方公尺,用途__。
               (2)附屬建物用途__,面積__平方公尺。
              3.共有部分建號__,權利範圍__,持分面積__平方
                公尺。
              4.車位:□有(汽車停車位__個、機車停車位__個)
                □無。
              5.□有□無設定他項權利,若有,權利種類:_____
                __。
              6.□有□無查封登記。
        (二)租賃範圍:
              1.租賃住宅□全部□部分:第__層□房間間□第室,面
                積平方公尺(如「房屋位置格局示意圖」標註之租賃範
                圍)。
              2.車位(如無則免填):
               (1)汽車停車位種類及編號:地上(下)第__層□平面
                  式停車位□機械式停車位,編號第__號車位__個
                  。(如無則免填)
               (2)機車停車位:地上(下)第__層編號第__號或其
                  位置示意圖。
               (3)使用時間:
                  □全日□日間□夜間□其他___。
              3.租賃附屬設備:
                □有□無附屬設備,若有,詳如附件一租賃標的現況確
                認書。
              4.其他:__。
    三、租賃期間
        租賃期間自民國__年__月__日起至民國__年__月__
        日止。(租賃期間至少三十日以上)
    四、租金約定及支付
        承租人每月租金為新臺幣(下同)元整,每期應繳納個月租金,
        並於□每月__日/□每期__前支付,不得藉任何理由拖延或
        拒絕;出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。
        租金支付方式:□現金繳付□轉帳繳付:金融機構:__,戶名
        :__,帳號:__。□其他:__。
    五、押金約定及返還
        押金由租賃雙方約定為個月租金,金額為元整(最高不得超過二
        個月租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。
        前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四
        項及第十九點第二項得抵充之情形外,出租人應於租期屆滿或租
        賃契約終止,承租人返還租賃住宅時,返還押金或抵充本契約所
        生債務後之賸餘押金。
    六、租賃期間相關費用之約定
        租賃期間,使用租賃住宅所生之相關費用,依下列約定辦理:
        (一)管理費:
              □由出租人負擔。
              □由承租人負擔。
                租賃住宅每月__元整。
                停車位每月__元整。
                租賃期間因不可歸責於租賃雙方之事由,致本費用增加
                者,承租人就增加部分之金額,以負擔百分之十為限;
                如本費用減少者,承租人負擔減少後之金額。
              □其他:__。
        (二)水費:
              □由出租人負擔。
              □由承租人負擔。
              □其他:__。
        (三)電費:
              □由出租人負擔。
              □由承租人負擔。(例如:夏月每度__元整;非夏月每
                度__元整。但均不得超過台灣電力股份有限公司所定
                當月用電量最高級距之每度金額)。
              □其他:__。
        (四)瓦斯費:
              □由出租人負擔。
              □由承租人負擔。
              □其他:_。
        (五)網路費:
              □由出租人負擔。
              □由承租人負擔。
              □其他:_。
        (六)其他費用及其支付方式:__。
    七、稅費負擔之約定
        本契約有關稅費,依下列約定辦理:
        (一)租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。
        (二)本契約租賃雙方同意辦理公證者,其公證費__元整。
              □由出租人負擔。
              □由承租人負擔。
              □由租賃雙方平均負擔。
              □其他:__。
        (三)其他稅費及其支付方式:__。
    八、使用租賃住宅之限制
        本租賃住宅係供居住使用,承租人不得變更用途。
        承租人同意遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項,不得違法
        使用、存放有爆炸性或易燃性物品。
        承租人應經出租人同意始得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、
        出借或以其他方式供他人使用,或將租賃權轉讓於他人。
        前項出租人同意轉租者,應出具同意書(如附件二)載明同意轉
        租之範圍、期間及得終止本契約之事由,供承租人轉租時向次承
        租人提示。
    九、修繕
        租賃住宅或附屬設備損壞時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方
        另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人之事由者,不在此限
        。
        前項由出租人負責修繕者,承租人得定相當期限催告修繕,如出
        租人未於承租人所定相當期限內修繕時,承租人得自行修繕,並
        請求出租人償還其費用或於第四點約定之租金中扣除。
        出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為,應於相當期間先期通知
        ,承租人無正當理由不得拒絕。
        前項出租人於修繕期間,致租賃住宅全部或一部不能居住使用者
        ,承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。
    十、室內裝修
        承租人有室內裝修之需要,應經出租人同意並依相關法令規定辦
        理,且不得損害原有建築結構之安全。
        承租人經出租人同意裝修者,其裝修增設部分若有損壞,由承租
        人負責修繕。
        第一項情形,承租人返還租賃住宅時,應□負責回復原狀□現況
        返還□其他__。
    十一、出租人之義務及責任
          出租人應出示有權出租本租賃住宅之證明文件及國民身分證或
          其他足資證明身分之文件,供承租人核對。
          出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付承租人,並
          應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。
          出租人與承租人簽訂本契約前,租賃住宅有由承租人負責修繕
          之項目及範圍者,出租人應先向承租人說明並經承租人確認(
          如附件三),未經約明確認者,出租人應負責修繕,並提供有
          修繕必要時之聯絡方式。
    十二、承租人之義務及責任
          承租人應於簽訂本契約時,出示國民身分證或其他足資證明身
          分之文件,供出租人核對。
          承租人應以善良管理人之注意,保管、使用租賃住宅。
          承租人違反前項義務,致租賃住宅毀損或滅失者,應負損害賠
          償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益,致
          有變更或毀損者,不在此限。
          前項承租人應賠償之金額,得由第五點第一項規定之押金中抵
          充,如有不足,並得向承租人請求給付不足之金額。
          承租人經出租人同意轉租者,與次承租人簽訂轉租契約時,應
          不得逾出租人同意轉租之範圍及期間,並應於簽訂轉租契約後
          三十日內,以書面將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊
          住址等相關資料通知出租人。
    十三、租賃住宅部分滅失
          租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃住宅之
          一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。
    十四、任意終止租約之約定
          本契約於期限屆滿前,除依第十七點及第十八點規定得提前終
          止租約外,租賃雙方□得□不得任意終止租約。
          依前項約定得終止租約者,租賃之一方應至少於終止前一個月
          通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者,應賠償他方
          最高不得超過一個月租金額之違約金。
          前項承租人應賠償之違約金,得由第五點第一項規定之押金中
          抵充,如有不足,並得向承租人請求給付不足之金額。
          租期屆滿前,依第一項終止租約者,出租人已預收之租金應返
          還予承租人。
    十五、租賃住宅之返還
          租賃關係消滅時,出租人應即結算租金及第六點約定之相關費
          用,並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續,承租
          人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。
          前項租賃之一方未會同點交,經他方定相當期限催告仍不會同
          者,視為完成點交。
          承租人未依第一項規定返還租賃住宅時,出租人應即明示不以
          不定期限繼續契約,並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之
          相當月租金額,及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者
          ,以日租金折算)至返還為止。
          前項金額與承租人未繳清之租金及第六點約定之相關費用,出
          租人得由第五點第一項規定之押金中抵充,如有不足,並得向
          承租人請求給付不足之金額或費用。
    十六、租賃住宅所有權之讓與
          出租人於租賃住宅交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與
          第三人,本契約對於受讓人仍繼續存在。
          前項情形,出租人應移交押金及已預收之租金與受讓人,並以
          書面通知承租人。
          本契約如未經公證,其期限逾五年者,不適用前二項之規定。
    十七、出租人提前終止租約
          租賃期間有下列情形之一者,出租人得提前終止租約,且承租
          人不得要求任何賠償:
          (一)出租人為重新建築而必要收回。
          (二)承租人遲付租金之總額達二個月之租金額,經出租人定
                相當期限催告,仍不為支付。
          (三)承租人積欠管理費或其他應負擔之費用達二個月之租金
                額,經出租人定相當期限催告,仍不為支付。
          (四)承租人違反第八點第一項規定,擅自變更用途,經出租
                人阻止仍繼續為之。
          (五)承租人違反第八點第二項規定,違法使用、存放有爆炸
                性或易燃性物品,經出租人阻止仍繼續為之。
          (六)承租人違反第八點第三項規定,擅自將租賃住宅轉租或
                轉讓租賃權予他人。
          (七)承租人毀損租賃住宅或附屬設備,經出租人定相當期限
                催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。
          (八)承租人違反第十點第一項規定,未經出租人同意,擅自
                進行室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。
          (九)承租人違反第十點第一項規定,未依相關法令規定進行
                室內裝修,經出租人阻止仍繼續為之。
          (十)承租人違反第十點第一項規定,進行室內裝修,損害原
                有建築結構之安全。
          出租人依前項規定提前終止租約者,應依下列規定期限,檢附
          相關事證,以書面通知承租人。但依前項第五款及第十款規定
          終止者,得不先期通知:
          (一)依前項第一款規定終止者,於終止前三個月。
          (二)依前項第二款至第四款、第六款至第九款規定終止者,
                於終止前三十日。
    十八、承租人提前終止租約
          租賃期間有下列情形之一,致難以繼續居住者,承租人得提前
          終止租約,出租人不得要求任何賠償:
          (一)租賃住宅未合於所約定居住使用,並有修繕之必要,經
                承租人定相當期限催告,仍不於期限內修繕。
          (二)租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失,且其存
                餘部分不能達租賃之目的。
          (三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵
                ;承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者
                ,亦同。
          (四)承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。
          (五)因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定
                之居住使用。
          承租人依前項各款規定提前終止租約者,應於終止前三十日,
          檢附相關事證,以書面通知出租人。但前項第三款前段其情況
          危急者,得不先期通知。
          承租人死亡,其繼承人得主張終止租約,其通知期限及方式,
          準用前項規定。
    十九、遺留物之處理
          租賃關係消滅,依第十五點完成點交或視為完成點交之手續後
          ,承租人仍於租賃住宅有遺留物者,除租賃雙方另有約定外,
          經出租人定相當期限向承租人催告,屆期仍不取回時,視為拋
          棄其所有權。
          出租人處理前項遺留物所生費用,得由第五點第一項規定之押
          金中抵充,如有不足,並得向承租人請求給付不足之費用。
    二十、履行本契約之通知
          除本契約另有約定外,租賃雙方相互間之通知,以郵寄為之者
          ,應以本契約所記載之地址為準。
          如因地址變更未告知他方,致通知無法到達時,以第一次郵遞
          之日期推定為到達日。
          第一項之通知得經租賃雙方約定以□電子郵件信箱:__□手
          機簡訊□即時通訊軟體以文字顯示方式為之。
    二十一、其他約定
            本契約租賃雙方□同意□不同意辦理公證。
            本契約經辦理公證者,租賃雙方□不同意;□同意公證書載
            明下列事項應逕受強制執行:
            □一、承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
            □二、承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃
                  住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付之金額
                  。
            □三、出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還承租人
                  之全部或一部押金。
            公證書載明金錢債務逕受強制執行時,如有保證人者,前項
            後段第__款之效力及於保證人。
    二十二、契約及其相關附件效力
            本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。
            本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
    二十三、當事人及其基本資料
            本契約應記載當事人及其基本資料:
            (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編
                  號)、戶籍地址(營業登記地址)、通訊地址、聯絡
                  電話。
            (二)出租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編
                  號)、戶籍地址(營業登記地址)、通訊地址、聯絡
                  電話。

貳、不得記載事項
    一、不得記載拋棄審閱期間。
    二、不得記載廣告僅供參考。
    三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
    四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
    五、不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部
        分由承租人負擔。
    六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
    七、不得記載承租人須繳回契約書。
    八、不得記載本契約之通知,僅以電話方式為之。
    九、不得記載違反強制或禁止規定。
    十、不得記載承租人不得申請租金補貼。