一、依據「中央公教人員購置住宅輔助要點」（以下簡稱輔助要點）第六
    點第二項之規定訂定中央公教人員購置住宅貸款注意事項（以下簡稱
    本注意事項）。

二、中央公教人員輔助購置住宅貸款（以下簡稱本貸款）由公務人員住宅
    及福利委員會（以下簡稱住福會）為管理機關，並委託現公營行庫為
    辦理貸款與收回及催還貸款之代理人（以下簡稱貸款行庫）。

三、輔助講置住宅貸款辦理程序如下：
  （一）住福會應於年度開始前，函知各主管機關年度輔助購置住宅貸款
        相關規定，並由主管機關轉知所屬辦理。
  （二）各機關（含學校，以下同）接獲前款公文後，應即通知具備輔購
        資格之同仁，並告以相關規定，再填具由住福會按年度印製之貸
        款申請書及積點調查表，向服務機關申請。
  （三）各機關對所屬員工之申請案，依輔助要點第三點、第七點之規定
        ，嚴加審核無訛後，先行造具積點統計表，經主管機關按規定日
        期核轉住福會彙整，逾期不予納入該年度作業。
  （四）住福會得邀集各主管機關，依據各機關所送積點統計表，參酌年
        度輔助購置住宅貸款計畫總入數，研商當年度貸與之最低積點標
        準，經決定後，據以函知各機關。
  （五）各機關依最低積點標準，就符合規定之申請人所填具貸款申請書
        及積點調查表，再確實審核無訛後，按積點高低順序造具受配名
        冊（如附件一、二）連同貸款申請書、積點調查表經主管機關核
        轉住福會，並依指定之時間、地點，派員會同辦理統一發布作業
        。
  （六）住福會依規定辦理年度輔助購置住宅貸款發布時，每一受配人（
        即借款人）均各給予一份核定公文，連同貸款重要法令及作業須
        知手冊一併由各機關確實轉送受配人收執研閱，不得遺漏，以憑
        向住福會委託之貸款行庫辦理貸款事宜。

四、借款人應檢具下列文件，向貸款行庫辦理貸款：
  （一）購置由各機關學校就地改建之住宅者：
        1.繳驗住福會核准受配公文正本。
        2.中央公教人員購置住宅貸款契約書三份。
        3.貸款申請書一份。
        4.戶口名簿影本一份。
        5.繳清自備款證明一份。
        6.購置住宅貸款借據一份。
  （二）購置已有房地所有權之住宅者：
        1.繳驗住福會核准受配之公文正本。
        2.中央公教人員購置住宅貸款契約書三份。
        3.貸款申請書一份。
        4.戶口名簿影本一份。
        5.購置住宅貸款借據一份。
        6.不動產買賣契約書影本一份。（不動產取得時間在一年以上者
          得免附）。
        7.土地登記簿謄本及建物登記簿謄本各一份。
  （三）購置興建中之住宅（預售屋）者：
        1.繳驗住福會核准受配之公文正本。
        2.中央公教人員購置住宅貸款契約書三份。
        3.貸款申請書一份。
        4.不動產買賣契約書影本一份。
        5.建築執照或政府核准興建之文件影本一份。
          以上１至５目為簽約時應檢具之文件。
        6.戶口名簿影本一份。
        7.購置住宅貸款借據一份。
        8.土地登記簿謄本及建物登記簿謄本各一份。
        9.現職機關所開立之在職證明書或身分證明一份。
          以上６至９目為借撥貸款時應檢具之文件。
    前項各款所列中央公教人員購置住宅貸款契約書及貸款申請書，均須
    加蓋服務機關及首長印信。

五、貸款行庫收到借款人所送申辦借款文件，經核符規定後，應即通知借
    款人辦理簽訂貸款契約、抵押權設定登記及各項借款手續。

六、本貸款除由「各機關學校依規定辦理就地改」者外，由貸款行庫依下
    列標準核估貸放。惟最高額不得超過規定之各官等貸款最高限額。
  （一）房屋部分：
        1.依辦貸時中央政府總預算編審辦法所訂「單位概（預）算共同
          性費用編列標準表」備項目中「一般房屋建築費」編列標準核
          估。
        2.第１目未規定之房屋建築項目及陽台、停車位、公共設施部分
          ，依地政機關登記面積，由貸款行庫按其規定核估。
        3.主建物及共同使用部分，依其完工之年數，由貸款行庫按房屋
          折舊方式估算其實際價值，辦理貸款，以確保債權。
        4.房屋耐用年數以行政院訂頒之「固定資產耐用年數表」為標準
          。
  （二）土地部分：按當期公告現值加伍成並預扣應計之增值稅。
    房地之實際買賣價格低於前項標準時，按實際買賣價格為準。

七、本貸款之撥付方式如下：
  （一）購置由各機關學校就地改建之住宅，借款人於完成貸款簽約手續
        後，由借款人出具借據，全數交由住福會委託人之貸款行庫轉抵
        付承購之房地價款。
  （二）購置已有房地所有權之住宅興建中之住宅，借款人於完成房地抵
        押權設定登記及各項貸款手續，經貸款行庫審核無訛後，一次借
        撥。

八、具輔購資格而標得就地改建公教住宅之得標人，其申請提前輔助購置
    住宅貸款時，應依下列方式辦理，不受本注意事項第三點規定之限制
    ：
  （一）如需「立即申請」以本貸款繳納得標之價款時，除應依財政部國
        有財產局所訂「國有非公用不動產標售作業程序」之規定，於開
        標之次日起五日內向標售機關提出申請外，並應檢附標售機關開
        立之限期繳款通知書及填具住福會印製之貸款申請書等資料，向
        服務機關申辦，並副知住福會，以爭取時效。
  （二）各機關對於前項申請案，應即依輔助要點第三點規定，嚴加審核
        無訛後，造具受配名冊連同貸款申請書，經主管機關核轉住福會
        發布。
  （三）得標人憑住福會發布之公文及相關文件，逕向貸款行庫洽辦貸款
        事宜，貸款行庫儘可能配合於開標之次日起二十五日內核定准否
        貸款，並將結果通知得標人及標售機關。
    得標人未克依前項第（一）至第（三）款規定期限辦妥相關手續者，
    在貸款行庫依規定撥款前，應於標售機關公告原定繳納期限內，自行
    一次繳清價款。
    得標人如未依第一項之規定辦理「立即申請」貸款事宜者，於完成各
    項標購手續後，應於開標之次日起一年內，比照本點之規定辦理本貸
    款，逾期即不得再行申請。

九、借款人辦理抵押權設定登記，所需各項書表，由借款人填妥並簽名蓋
    章連同各項證件，向地政機關辦理登記，所需費用，由借款人負擔。
    前項設定抵押權之限期：購置已有房地所有權之住宅者，應於訂約之
    次日起六個月內辦妥；其為標得就地改建之公教住宅者，應依「國有
    非公用不動產標售作業程序」之規定辦理；購置興建中住者，亦應於
    房屋完工取得所有權狀次日起六個月內辦妥。除經住福會同意延期外
    ，以放棄輔助購置住宅資格論。
    購置由各機關學校就地改建之住宅，其房地產權移轉與貸款抵押權設
    定登記，由住福會委託興建單位代辦。

十、借款人提供擔保之房地，如有受第三人聲請強制執行處分時，其有關
    參與分配之費用，均應由借款人全數負擔。但貸款行庫先行墊付之費
    用，在未克歸墊前，由貸款行庫於借款人按期繳還之本息中優先扣回
    ，不足償還之部分，由服務機關負責追扣或另行補足。

十一、借款人購置住宅有下列情形之一者，不予貸款：
    （一）禁建地區。
    （二）洩洪地區。
    （三）工業區。
    （四）公共設施預定地。
    （五）保留徵收土地。
    （六）行政命令限制建築用地。

十二、購置由各機關學校就地改建之住宅，借款人於房地設定抵押權前，
      應覓妥同機關現職人員一人，為連帶保證人以保證一人為限。

十三、借款人辦理公教住宅貸款自行購置住宅，於貸款期間申請更換擔保
      品，應依下列規定辦理：
    （一）申請次數不受限制，但自第二次起，每次更換擔保品至少應間
          隔三年。辦理更換擔保品所需之各項手續費，概由借款人自行
          負擔。
    （二）借款人應將新更換之擔保品，辦妥第一順位抵押權設定予住福
          會後，始可將原提供擔保之房地處分。
    （三）借款人如不能依前款方式辦理者，得改提供相對貸款餘額之貸
          款行庫定期存單設定質權予住福會，質權設定登記申請書上須
          經該貸款行庫加註「拋棄行使抵銷權」字樣，前述質權設定期
          限以一年為限。並由借款人書立切結書，承諾於質權設定期限
          內，如未能提供另筆房地設定抵押權時，由款行庫依法行使質
          權，清償貸款餘欠本息。

十四、公教人員依中央各機關學校國有眷舍房地處理辦法之規定，獲配就
      地改建或奉准已建讓售公教住宅者，在貸款期間，住福會不得同意
      更換擔保品，並應於契約書中明定，以貫徹中央公教人員輔助購置
      住宅之宗旨。

十五、貸款行庫辦理之事項如下：
    （一）每次申撥貸款，應按就地改建與貸款自購分別填具「放出名單
          」（如附件三）四份送住福會核撥。
    （二）按月填具「貸出收回月報表」（如附件四）一份送住福會查核
          。
    （三）貸款期限屆滿還清貸款或借款人提前將貸款本息償還時，應按
          月填具「銷戶清冊」（如附件五）三份，隨同「貸出收回月報
          表」送住福會查核。
    （四）對於購置興建中之住宅辦妥貸款簽約手續時，應按月填具「簽
          約名冊」（如附件六）一份送住福會備查。

十六、軍職、未實施用人費率公營事業人員及各級地方政府公教人員購置
      住宅貸款，得心照本注意事項辦理或另定之。