依本法第六十三條實施之更新地區得就下列各款情形，或其中之一而情
  形較為嚴重者，儘先劃定之。
  一、地區內大部分之建築物為寙陋之非防火構造，且建築物與建築物間
      ，無適當之防火間隔距離足以防礙公共安全者。
  二、地區內建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞，或違章建築特多，建
      築物排列不良，或道路變曲狹小，足以妨礙公共交通或公共安全者
      。
  三、地區內建築物之建蔽率高，容積率低，且人口密度過高者。
  四、土地低密度使用與不當使用。
  五、其他居住環境惡劣，足以妨害公共衛生及社會治安者。