一、擬訂九十一年房屋標準價格草案。
（一）房屋稅條例第十一條規定：「......房屋標準價格，每三年重行
評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。」財政部
九十年八月二十三日臺財稅第０九００四五四一四六號函規定：「..
....前次房屋標準價格之評定，距本次修正條文施行日期（九十年七
月一日）已逾三年者，請依上開規定重行評定。」。依前開規定本年
為應重行評定年度。
（二）房屋標準價格擬訂如左：
1.臺北市房屋折舊率及耐用年數表如附表一。
2.臺北市房屋街路等級調整率如附表二。
3.臺北市房屋構造標準單價評定表如附表三。
二、其他擬提審議案件如左：
提案（一）：
案由：修訂「臺北市稅捐稽徵處因政府機關興建公共工程施工期間辦理房
屋街路等級調整率作業要點」。
一、為簡化公共工程施工期間調整房屋街路等級調整率之審議作業程序
，發揮主動、便民精神，依據臺北市政府八十八年六月十日府財二
字第八八０三六０二八００號函頒「臺北市政府各機關舉辦公共工
程期間主動減免回復房屋稅連繫作業要點」，訂定本要點。
二、政府各機關興建公共工程，施工期間在三個月以上者，依施工單位
函送之公共工程施工或完工通報表，辦理調降或回復房屋街路等級
調整率（以下簡稱調整率）。
三、適用調降調整率範圍如下：
（一）公共工程施工路段之兩旁房屋。
（二）以公共工程施工路段為主要通路之巷、弄房屋。
（三）設有中間分隔島之道路單側施工者，該施工道路旁之房屋。
（四）以單側施工道路為主要通路之巷、弄房屋。
（五）公共建築工程涉及道路工程者，該道路旁之房屋。
四、施工路段道路封閉，交通全部阻斷者，施工道路旁之房屋調整率調
降百分之二十，其餘道路未封閉，交通未全部阻斷之施工路段或以
施工路段為主要通路之巷、弄房屋，調整率調降百分之十。
五、調降調整率期間計算標準如下：
（一）施工期間未達三個月者，不予調降調整率。
（二）施工期間達三個月以上未達六個月者，調降調整率半年。
（三）施工期間達六個月以上未達一年者，調降調整率一年。
（四）施工期間達一年以上者，依實際施工年月調降調整率。調降期
間未滿一個月者以一個月計。
（五）同一路段有二個以上公共工程且施工期間競合時，周邊受影響
房屋計算其施工期間，以第一個公共工程實際施工日及最後一
個公共工程施工單位函送之完工通報表所載資料或實際完工日
為準。
六、符合前項規定調降者，公共工程於地面工程完竣，圍籬拆除，車道
、人行道全部施設完成並開放通行，應自調降期滿之次月回復調降
前之調整率。
七、調降及回復調整率作業方式如下：
（一）總處接獲施工單位通報之公共工程施工或完工通報表，應即分
別轉送所轄分處。
（二）分處依據總處轉送施工單位通報之公共工程施工通報表，應即
派員實地勘查後，依本作業要點及該施工通報表所載預定完工
日期辦理調降調整率，並填載「政府興建公共工程施工期間調
整房屋街路等級調整率登記簿」，異動房屋稅主檔及註記房屋
稅籍記錄表，併同通報表依序編號裝冊列管。
（三）公共工程完工日期，以施工單位通報之完工日期為準。但公共
工程包含地面、地下或其他建築工程者，各分處應派員現場勘
查認定後，以地面工程完竣為準。
（四）公共工程施工期間，各分處辦理調降或回復調整率，如納稅義
務人提出異議，以現場勘查為準。
（五）各分處接獲總處轉送施工單位通報之公共工程完工通報表或現
場勘查地面工程已完工時，應異動房屋稅主檔及註記房屋稅籍
記錄表，並自調降期滿之次月回復調降前之調整率。
（六）各分處依據總處轉送施工單位通報之公共工程施工通報表所載
預定完工日期調降調整率，與實際完工日期不一致時，以實際
完工日期為準，如發生退補稅事宜，應依規定主動辦理。
（七）數個公共工程施工期間，交通受阻情形不一致，其調整率調降
百分比不同時，分別以各公共共工程施工月數除以數個公共工
程之施工月數（合計數）乘以認定之調降月數，小數點以下四
捨五入，適用不同之調降百分比。
（八）各分處辦理調降或回復調整率，應通知納稅義務人。
八、非屬上開規範範圍內之特殊案件，提報臺北市不動產評價委員會審
議。
九、本要點修正後，經提報臺北市不動產評價委員會審議通過，並經臺
北市政府公告後實施。
提案（二）
案由：修訂「臺北市房屋街路等級調整率評定表」。
說明：
一、街路未列者均為無調整率，惟與列有路線調整率街路相交之無調整
率街路，比照該相交有調整率街路減一級評定。
二、巷內房屋照街路等級調整率在160／100（包括160／100）以上者減
二級，街路等級調整率在150／100（包括150／100）以下者減一級
，但不能通行汽車之巷道及死巷得減二級至三級，均減至100／100
為止。
三、路面第二層照街路等級調整率在200／100（包括200／100）以上者
減五級。街路等級調整率在160／100至190／100者減三級。街路等
級調整率在150／100（包括150／100）以下者減一級。巷內第二層
照街路等級調整率在160／100（包括160／100）以上者除依說明二
前段規定減級外再減四級。街路等級調整率在150／100（包括 150
／ 100）以下者除依說明二後段規定減級外再減一級。第三層起照
第二層等級每層遞減一級。以上各項均減至 100／100 為止不再遞
減。但設有電梯、昇降機者自第三層起不再遞減，地下室亦同。
四、路角地建築之房屋從高計算。
五、在堤防外及山區汽車無法通達之房屋照 100／100 計算，但得酌減
一級或二級。
六、房屋街路等級調整率僅適用於本表按房屋構造標準單價評定表評定
之標準單價加計核算房屋現值課稅，其他申報或查得之實際工料換
算房屋現值單價時不適用之。亦即申報房屋現值總額或查得之實際
工料造價，如大於評定房屋現值（房屋評定現值總額等於房屋每平
方公尺標準單價乘房屋平方公尺數再乘房屋街路等級調整率）時，
則按申報房屋現值或查得之實際工料造價總額認定。申報房屋現值
或查得之實際工料造價總額低於房屋評定現值總額時，則按評定房
屋現值總額課徵房屋稅。
七、門牌改編之房屋，其房屋稅自房屋標準價格重行評定當年適用改編
後之街路等級調整率。
八、停車場之房屋街路等級調整率一律按100／100計算。
提案（三）
案由：修訂「臺北市房屋構造標準單價評定作業要點」。說明：
一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特訂定本要點
。
二、房屋現值之核計，以「房屋構造標準單價表」、「折舊及耐用年數
表」及「房屋街路等級調整率評定表」為準據。
三、「房屋構造標準單價表」內用途之歸類，依「用途分類表」為準。
四、適用「房屋構造標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用
途及總層數等，依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者
依建造執照）所載之資料為準。面積則以地政機關核發之建物測量
成果圖為準。但已領使用執照未辦理所有權第一次登記者，以使用
執照所載資料為準；未領使用執照（或建造執照）之房屋，以現場
勘定調查之資料為準。
前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數；同一使用
執照記載樓層數如有數種且獨立使用者，應分別評定。
地上樓層數不大於地下樓層數者，應適用地下建築物之單價評定，
其標準單價不適用本要點第九點按八成核計之規定。
機械式立體停車場，其房屋現值之評定，有關構造別、用途別應以
建築管理機關核發建築物使用執照所載為準；總層數以一層樓認定
；面積以停車場高度除以三公尺乘一樓面積計算。
五、左列房屋，除依據使用執照（未領使用執照者依建照執照）或建物
測量成果圖所載之資料為準外，得派員至現場勘查後，依本要點之
規定，增減其房屋標準單價：
（一）國際觀光旅館。
（二）百貨公司及大型商場。
（三）影劇院及遊藝場所。
（四）十層樓以上之房屋。
（五）第十四點規定之獨院式房屋。
（六）第十五點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
（七）第十七點規定之專供農業生產用之房屋。
六、房屋總層數超過「房屋構造標準單價表」內所列之總層數者，其標
準單價應按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計
算。五層樓以下鋼骨造房屋，其標準單價應按表內次低樓層與最低
樓層之標準單價之差額逐層遞減計算。其未設置昇降機（電梯）者
，應減價百分之二十。
七、添加樓層之認定
（一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之
樓房，以該增建構造種類之層數計算。
（二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計
原有房屋樓層數合併計算。
八、房屋樓層之高度在四公尺以上者，其超出部分，以每十公分為一單
位，增加標準單價百分之一．二五，未達十公分者不計。但房屋樓
層高度超過十二公尺，其挑高空間無法使用，或僅係供採光、景觀
考量者，高度以十二公尺計。
房屋樓層之高度在二公尺以下者，其減價計算公式如左：
3公尺－樓板高度
偏低減價額＝────────×50％×標準單價3公尺
前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，
仍應按未加價或減成之標準單價計算，但符合第十三點及第十五點
規定應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情
形者，其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
九、房屋之夾層，地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成
核計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分
之一者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。分層分戶分
別所有之房屋，內設夾層面積超過該層戶面積三分之一或一百平方
公尺者，仍按使用執照所載總層數適用標準單價，夾層部分應併入
該層評價課稅。
十、第五點第（一）款至第（五）款之房屋有左列設備者，按所適用之
標準單價另予加價如左：
（一）中央系統型冷氣機：加價百分之五。
（二）電扶梯：每部加價百分之二（以裝設之樓層為限）。
（三）金屬或玻璃帷幕外牆：面積超過外牆面積百分之十者，加價百分
之十，但地下室或地下層部分不予加價。
（四）游泳池：加價百分之五
1.室內游泳池：屬公共設施，依所有權登記方式按分攤游泳池所有
權之各戶全戶面積予以加價；如為設置游泳池之該戶單獨所有，
僅就設置之該戶全戶面積予以加價；如游泳池與其設置之該棟房
屋為同一所有權人單獨所有者，該棟全棟房屋予以加價。
2.屋頂游泳池：比照室內游泳池方式加價。
十一、五層樓以下設有電梯者，加價百分之二十。但地下室或地下層未
設置電梯者，地下室或地下層不予加價。六層樓以上未設有電梯
者減價百分之二十。
十二、構造二種以上房屋之評價標準，依照房屋總層數分列，按其構造
別評定單價。（磚、木、竹、土、鋼鐵等構造除外）。
十三、獎勵投資興建之國民住宅或政府直接興建之六層樓以上之國民住
宅，按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二，以遞減
至百分之三十為限。
十四、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拚式房屋，其空
地面積為第一層建築面積達一．五倍以上，有左列情形達一項者
，按所適用之標準單價加價百分之一二０，具有二項者，加價百
分之一五０。
（一）宅外設置假山、池閣、花園、草坪之一者。
（二）游泳池。
十五、房屋具有左列情形達三項者，為簡陋房屋，按該房屋所適用之標
準單價之七成核計，具有四項者按六成核計，具有五項者按五成
核計，具有六項者按四成核計，具有七項者按三成核計：
（一）高度未達二．五公尺。
（二）無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用）。
（三）地板為泥土或石灰三合土。
（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。
（五）無衛生設備。
（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面。（內牆面積超過全部面積二分之
一者視為有內牆。）
（七）無牆壁。
十六、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上，其樑或柱之規格在 90×9
0×6公厘以下者，適用面積未達二百平方公尺之標準單價核計房
屋現值。鋼鐵造房屋面積在「二百平方公尺以上」及「未達二百
平方公尺」，以每層面積為準。
十七、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業
室、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按
該房屋所適用之標準單價五成核計房屋現值。
十八、本市房屋構造標準單價評定表，未列有類目之房屋，比照已列有
類似房屋之標準單價予以評定課徵房屋稅。無類似房屋可資比照
時，另行按實際工料評估。
十九、九十年六月三十日以前完成及已評定課稅之房屋均依本要點調整
。但第四點有關面積認定標準自公告日起實施。
二十、全戶住家用房屋九十年因現值未達起徵點免徵房屋稅者，經調整
後現值如超過起徵點仍繼續免徵房屋稅。
二十一、本要點所訂單價以每平方公尺為單位。
二十二、本要點提報本市不動產評價委員會審議通過後實施，修正時亦
同。
提案（四）
案由：調整大安區部分道路房屋街路等級調整率案。
說明：
一、調整敦化南路二段一七二巷街路等級調整率為一九０％。
二、調整忠孝東路四段一八一巷三十五弄及四十弄街路等級調整率為二
八０％。
提案（六）
案由：士林區忠誠路房屋街路等級調整率由一四０％調整為一三０％案。
說明：本案擬予維持房屋街路等級調整率為一四０％。
提案（七）
案由：鄭州路沿線居民受市民大道高架道路及鄭州路地下街影響，陳請調
整房屋街路等級調整率案。
說明：
一、鄭州路擬仍維持原調整率。
二、鄭州路地下街出入口受影響一樓住戶調降其調整率一級。
提案（八）
案由：健康路三二七至三四七號（誠一國宅）住戶受陸橋引道影響，陳請
調整房屋街路等級調整率案。
說明：健康路單號自三二七號至底、雙號自寶清街至底，引道兩側房屋擬
按其適用調整率調降一級。
提案（九）
案由：南京東路五段三十七之一號及四十一之一號房屋，申請按巷內房屋
街路等級調整率案。
說明：本案擬不予調整。
[ 臺北市房屋折舊率及耐用年數表、臺北市房屋街路等級調整率參見臺北
市政府公報90年冬字64期62-91頁 ]
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