一、法令依據：
    依據平均地權條例第十五條、第四十六條條暨地價調查估計規則第二
    十一條等規定辦理。

二、實施要領：
    由承辦員攜帶地籍藍圖、地價分布圖及地價區段勘查表實地勘查，斟
    酌地價之差異、當地土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良
    、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、
    發展趨勢及其他影響地價因素，於地籍藍圖上，將地價相近、地段相
    連、情況相同或相近之土地劃為同一區段。非建築用地中經依法允許
    局部集中作建築使用且地價有顯著差異時，應就該建築使用之土地單
    獨劃分地價區段。

三、劃分地價區段應準備資料：
  （一）地籍藍晒圖。
  （二）地價區段圖、航照圖。
  （三）都市計書套繪圖。
  （四）都市計畫使用分區圖。
  （五）地形圖。
  （六）比例尺。
  （七）鉛筆 （彩色筆、ＨＢ鉛筆） 。

四、準備工作：
  （一）套繪都市計書資料：將都市計畫套繪圖資料套繪於地籍圖上，既
        成公共設施用地用實線，保留地用虛線，並以文字表示。
  （二）都市計畫套繪圖及都市計畫使用分區圖分別著色，以資識別：
        1.都市計畫：
         (1)道路用紅色粗線。
         (2)學校用紫色。
         (3)公園用綠色。
         (4)市場用橘紅色加綠色斜線。
         (5)污水處理用青色。
         (6)機關用地用藍色。
         (7)廣場、停車場用棕色。
         (8)兒童遊樂場等其他公共設施用黃色。
        2.使用分區：
         (1)商業區用淺紅色。
         (2)住宅區用黃色。
         (3)混合區用橘紅色。
         (4)工業區用棕色。
         (5)農業區、保護區及水岸發展區用淺綠色。
         (6)行政區用藍色（彩色著色於各區界線邊緣）
          。
         (7)禁建區用紅色（彩色著色於各區界線邊緣）
          。
  （三）地籍圖標示地形及地上建築物情形：根據地形圖，用鉛筆移繪建
        築物分布情形。
  （四）地籍圖標示地價資料：將一年來之地價調查資料及形成日期，移
        載於各該筆土地之上。

五、劃分區段之原則：
    下列情形相類似之土地應儘可能劃為同一區段：
  （一）地區之一般狀況、位置、交通、地勢等情形。
  （二）工商盛衰情形。
  （三）已否完成都市計劃及建設各項公共設施情形。
  （四）土地使用情形。
  （五）地價差異情形。
  （六）其他影響地價因素。

六、劃分區段界線之標準：
    根據前項資料先行以鉛筆試劃地價區段，完成草圖後，攜往實地踏勘
    ，依實地勘查情形分別予以修正，各地價區段界依下述情況認定，以
    紅色實線劃繪之。但都市計畫公共設施保留地，尚未辦理逕為分割者
    ，得以紅色虛線劃繪之：
  （一）以使用分區或編定用地類別、使用管制、使用情形或道路、鐵路
        、溝渠或水圳等易辨認之自然界為區段界線。
  （二）都市計畫道路保留地兩側之地價有差異時，該道路保留地單獨劃
        分地價區段者，以道路保留地兩側界線為區段界線。
  （三）臨街土地之區段界以交叉道路（包括巷道）中心線為區段界線。
  （四）繁榮街道路線價區段應以裡地線為區段界線。
  （五）一般路線價區段，應以適當範圍為區段界線。
  （六）山坡地參照等高線為區段界線。
  （七）情形特殊者，得以適當之地籍線為區段界線。

七、劃分地價區段之標準與方法：
  （一）臨街區段：
        1.沿街（帶狀地帶）地價有顯然差異者，以差異之交接線為地價
          區段之區段界，原則上由十字路或丁字路中心處劃分，但街道
          過長而兩側地價有差異時，得勘酌以各該街道之巷道（或橫行
          之道路）為區分，如有特殊情形時亦得劃分為數段。
        2.劃分臨街區段時應注意左列事項：
         (1)高樓建築改良物集中地區：高樓集中地區，無論辦公大樓或
            住宅大樓，其房屋價值及地價與一般地區迥然不同，故應單
            獨劃分地價區段。
         (2)道路寬度：道路寬度可決定建築改良物之高度，建物改良物
            高度越高，土地價值亦隨之提高。
         (3)臨街店鋪之營業性質：如一般商品之零售與高級或奢侈物品
            之零售，批發商密集之地區與戲院、飲食業、大飯店等密集
            之地段，其地價均互有差異，應斟酌實際情形分別劃分區段
            。
  （二）一般區段：
        土地之利用價值都市計畫使用分區及建蔽率有密切關係，故劃分
        地價段時，應參酌都市計畫使用分區情形予以區分。
       (1)商業區：
          甲、本市都市計畫指定之商業區範圍內，其「巷」「弄」亦多
              為營業使用，故凡「巷」「弄」兩側土地，如有半數以上
              以營業使用而地價相近者，應單獨劃分區段。
          乙、「巷」「弄」是否通往另一條道路，以及「巷」「弄」之
              寬狹，亦影響地價，應參酌實際情形，單獨劃分區段。
       (2)住宅區：
          甲、住宅區之交通、道路寬度、四週環境、使用面積、日照及
              居住人之身分等有差異時，應依據調查地價實例，分別劃
              分區段，惟低度利用地區，其人口密度較高者，應予適當
              劃分。
          乙、市區之住宅區，因連接商業區，公共設施較為完備，並間
              有夾雜作商業使用，劃分區段時應力求精密，以資配合。
          丙、住宅區臨十一公尺寬以上道路，且地價有顯著較高部分，
              宜單獨劃分區段。
          丁、東、西向或南、北向之巷道可接通幹道之地段，宜斟酌單
              獨劃分區段。
          己、住宅區巷道兩側土地使用相類似，地價相近者，其區段界
              應以街廓界線為準。
          庚、道路保留地兩側區段地價有差異時，單獨劃分地價區段者
              ，以道路保留地兩側界線為準。
       (3)工業區：
          本市為工商企業之中心，因而設置之工廠必須接近市區始能減
          低運輸成本，又地勢之高低，道路之寬狹等，均影響地價頗鉅
          ，惟工業區用地較一般商業區等用地為大，應斟酌上述原則，
          就整個工業區情形予以區分。
       (4)農業區、行水區：
          甲、農業區係以生產為目的，惟本市部分農業區已建築住宅（
              含農舍）及工廠使用、其密集地段，且地價與農業區有顯
              著差異者，得單獨劃分區段。
          乙、農產品利潤與生產種類有關，如種稻與花卉或疏菜等其收
              益顯有差異，宜分別劃分區段。
          丙、生產量之多寡與水利灌溉便利及土壤肥沃與否有密切關連
              ，在劃分區段時，應斟酌收穫量作為參考。
          丁、靠近農業區產業道路之地段，如因運輸農產品之方便使其
              收益價格提高而有差異時，應就其差異情形分別劃分區段
              。
          戊、農業區邊緣設有計畫道路時，其區段界應劃定在道路保留
              地邊線與農業區邊界線上，將道路保留地予以單獨劃分地
              價區段。
       (5)保護區：
          甲、山坡地區之土地原則上參考等高線、道路、嶺線、溪溝等
              為界加以區分。
          乙、山坡地區之區段視其交通、坡度、土壤及收益情形予以劃
              分區段。
          丙、山坡地作為建築使用，並符合劃分區投之要件者，應單獨
              劃分區段。
          丁、產業導路兩側一００－二００公尺範圍內之地價，與裡地
              地價有顯然差異者，應單獨劃分區段。
          戊、保護區邊緣設有都市計畫道路時，其保護區之區段界，應
              劃在道路保留地邊線與保護區邊界上，將道路保留地編入
              鄰接區段。

八、實地勘查後之處理：
    在地價區段圖上就實地勘查結果繪劃區段線（以紅色實線繪明），經
    確定後，繪在地籍藍晒圖上。

九、編訂地價區段號數：
    以行政區為單位，原則上將路線價區段及一般區段連號編訂，以路線
    價區段為先，一般區段列後，並按各行政區內主要街道之順序編排。

十、填寫地價區段勘查表：
    每一區段填寫區段勘查表一張，填寫區別、區段號碼、都市計畫及使
    用分區、街道名稱、範圍、初擬區段地價（以鉛筆填寫）等。

十一、核定：
      地價區段勘查表依地價調查估計規則第七條規定由主管科科長核定
      。

十二、複查：
      區段劃定後應派員實地複查。