一、本要點依都市計畫法第三十二條及都市計畫法臺灣省施行細則第三十
五條訂定之。
二、本計畫區內之建築及土地使用，應依本要點之規定管制，本要點未規
定者，適用有關法令之規定，其用語亦同。
三、本要點用語定義如下：
（一）獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。
（二）雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此在平面基地相連之建築物。
（三）連棟住宅：含有三個以上左右以牆相連之住宅單位，各住宅單位
有單獨出入之通路，不需經過他人土地而自由進出之建築物。
（四）集合住宅：含有三個以上住宅單位，具有共同基地及共同空間或
設備之建築物。
（五）基地線：建築基地之界線。
（六）前面基地線：基地臨接較寬道路之基地線，臨接道路同寬者，由
建築基地申請人任選一側為前面基地線。
（七）後面基地線：與前面基地線平行或角度四十五度以內並行而不相
交之基地線。
（八）側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。
（九）前院：位於兩側面基地線之間，沿前面基地線之庭院。
（十）後院：位於兩側面基地線之間，沿後面基地線之庭院。
（十一）側院：沿側面基地線，自前院或前面基地線量至後庭之院落。
（十二）前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平
均水平距離。
（十三）後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平
均水平距離。
（十四）側院寬度：建築物側牆或側柱中心線與該側面基地線間之側院
平均水平距離。
四、住宅區及商業區之使用限制如下：
（一）第二種住宅區除限制工業、大型商場（店）及飲食店之使用外，
餘依都市計畫法臺灣省施行細則第十五條之規定管制之。
（二）第三種住宅區依都市計畫法臺灣省施行細則住宅區之相關規定管
制之。
（三）第一種商業區依都市計畫法臺灣省施行細則商業區之相關規定管
制之。
五、本計畫區內各項公共設施用地之建蔽率與容積率不得超過下表之規定
：
┌──────┬─────┬─────┬───┐
│使 用 別│建蔽率(％)│容積率(％)│備 註│
├──────┼─────┼─────┼───┤
│機關用地 │ 四０ │ 二００ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│市場用地 │ 六０ │ 二四０ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│加油站用地 │ 四０ │ 一二０ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│文高、文大 │ 五０ │ 二五０ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│文小、文中 │ 五０ │ 二００ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│公園兼體育場│ 四０ │ 二五０ │ │
│用地 │ │ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│兒童遊樂場用│ 一五 │ 四０ │ │
│地 │ │ │ │
├──────┼─────┼─────┼───┤
│鄰里公園兼兒│ 一五 │ 四０ │ │
│童遊樂場用地│ │ │ │
└──────┴─────┴─────┴───┘
六、本計畫區內各類住宅區及商業區建築物之建築密度應同時符合下列各
項最高及最小之規定：
┌─────┬───────┬───┬────┐
│ │住 宅 │商業區│備 註│
│項 目├───┬───┼───┼────┤
│ │ 二 │ 三 │ 一 │ │
├─────┼───┼───┼───┼────┤
│最高建蔽率│ 六０│ 五五│ 七０│ │
│（％） │ │ │ │ │
├─────┼───┼───┼───┼────┤
│基準容積率│二二０│二八０│二八０│ │
│（％） │ │ │ │ │
├─────┼───┼───┼───┼────┤
│最高高度比│一．五│一．五│一．五│ │
├─────┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │ │ │五權西路│
│ │ │ │ │、中勇路│
│ │ │ │ │、永春路│
│ │ │ │ │、40M-10│
│最小前院深│ 四│ 四│ 一│-107計畫│
│度（公尺）│ │ │ │道路兩側│
│ │ │ │ │之住宅區│
│ │ │ │ │得留設騎│
│ │ │ │ │樓。 │
├─────┼───┼───┼───┼────┤
│最小後院深│ 三│ 三│ 二│得兼做防│
│度（公尺）│ │ │ │火間隔 │
└─────┴───┴───┴───┴────┘
七、建築基地設置公共開放空間獎勵部分依內政部訂定「實施都市計畫地
區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。
八、建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積
。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之百分之三十為限。
（一）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞
工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面
積在一百平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運
者。
（二）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機
關核准者。
九、開放空間：
為塑造良好都市景觀及完整之人行系統，本計畫區除劃設兒童遊樂場及
公園外，另規定如下：
（一）商業區得留設騎樓。
（二）第二、三種住宅區建築時應由建築線向內側退縮四公尺，其中臨
建築線之二公尺為人行步道，並得列入前院深度及法定空地計算，餘
二公尺為建築物前院，唯臨五權西路、忠勇路、永春路及 40M-10-10
7 計畫道路兩側之住宅區得留設騎樓。
十、停車空間：
本計畫區建築物附設停車空間設置標準依下列規定：
（一）住宅區建築物應附設停車空間，按以每達一五０平方公尺之樓地
板面積，須設置一輛停車位計算，其餘數部分超過七十五平方公尺，
需增設一輛停車位。
（二）商業區建築物應附設停車空間，按以每達一００平方公尺之樓地
板面積，需設置一輛停車位計算，其餘數部分超過五０平方公尺，需
增設一輛停車位。
（三）依前述規定計算應留設之停車位在四輛以下及既有建物無法增設
者，得繳納代金，並依本府繳納代金辦法辦理。
（四）前述以外之規定應依建築技術規則設計施工編第五十九條之規定
辦理。
十一、景觀及綠化原則：
（一）建築物臨接或面向廣場、公園、兒童遊樂場、公園兼兒童遊樂
場、綠地、人行步道及開放空間部份，不得設置鐵窗、及暴露通風
、通氣、廢氣排出口、窗型冷氣機口等有礙觀瞻之設施、設備；必
要時應有適當之遮蔽處理與設計。
（二）同一棟建築物之電視天線應為共同天線設置之。
（三）本計畫區建築基地屬商業使用者不得設置圍牆。
（四）本計畫區公共開放空間及建築法定空地，應依下列規定實施綠
化：
建築基地內之法定空地採綜合設計放寬規定所應留設之開放空間，
應栽植花、草、樹木予以綠化，其綠化工程應納入建築設計圖說，
於請領建造執照時一併核定之，並於工程完成經勘驗合格後，始得
核發使用執照。應予綠化之開放空間庭院及空地，其不透水舖面所
佔面積應在二分之一以下，且應栽植高度二公尺以上之喬木，其數
量計算以平均每二十五平方公尺種植一棵為原則，但屋頂、室內及
地下開放空間不在此限。
十二、廣告招牌：
本計畫區設置廣告招牌應依下列規定：
（一）住宅區其廣告物、廣告旗幟及招牌設置高度不得超過基地地面
以上四公尺，且不得設置霓虹閃光裝置；側懸招牌之設置突出建築
物牆面不得超過五十公分且不得突出建築線。
（二）商業區沿人行步道者，其廣告物、招牌應面向人行步道側設置
霓虹閃光或照明裝置，但招牌高度不超過十公尺。
十三、新設文中、文小申請建築執照時應擇一面退縮十公尺配合留設學生
接送區。
十四、文大（臺中護理專科學校）開闢時，正面應退縮十公尺，並應予以
綠化但不得設置圍籬。
十五、公園、學校、停車場、體育場、兒童遊樂場、道路、鄰里公園兼兒
童遊樂場、高架道路、加油站等公共設施用地得依「都市計畫公共設
施用地多目標使用方案」作立體或平面多目標使用。
十六、機一一七用地指定供社區圖書館、鄰里社區活動中心、鄰里辦公室
、消防隊、派出所及衛生所等市政相關機構使用。
十七、有關空地綠、美化及管理方式，由市政府另訂之。十八、公共設施
容積移轉依相關法令另訂之。
十九、公、私有重大工程及公共建築應納入都市設計審查。
前述所稱重大工程及公共建築係指：
（一）下列各款之公有建築應於核發建造執照或建築設計許可前，提
經本府都市設計委員會審議通過：
1.公共設施用地採多目標使用之建築，依下列規定辦理：
（1）基地面積三千平方公尺以上之建築案，依本市公有建築
應送都市設計委員會審議作業程序進行審議。
（2）基地面積一千平方公尺以上但未達三千平方公尺者，依
本市公有建築應送都市設計委員會審議簡化審議程序辦理。
（3）基地面積未達一千平方公尺者，免審議作業；但須檢送
相關書件圖說送本府備查。
2.公共設施用地之地下建築物、市區高架道路、市區人行陸橋
、地下道、街道傢俱、環境指標及景觀設施；但上述設施如專
案由道路主管單位審議通過之個案不在此限。
3.公園用地內之建築物、環境指標、景觀設施（以公園面積達
五千平方公尺以上之園區為限）及廁所、土地公廟等。
4.學校、體育館、博物館、圖書館、美術館、陳列館、集會堂
、演藝廳、立體停車場之規定如下：
（1）新建校舍面積一千五百平方公尺以上或進行校區整體開
發之學校，依本市公有建築應送都市設計委員會審議作業程
序進行審議。但專案依「臺中市立中小學校園規劃審議小組
設置及作業要點」審議通過之個案不在此限。
（2）樓地板面積達二千平方公尺以上之體育館、博物館、圖
書館、美術館、陳列館、集會堂、演藝廳、立體停車場，依
本市公有建築應送都市設計委員會審議作業程序進行審議：
樓地板面積未達二千平方公尺者，依本市公有建築應送都市
設計委員會審議簡化審議程序辦理。
5.捷運系統開發案（或採聯合開發之申請案）
。
6.古蹟保存區之公共工程。
7.經本市都市設計審查委員會認為公有建築申請案，或經本要
點審議通過之公有建築物辦理變更設計後，於檢送相關書件圖
說備查後，有違公共安全、交通、衛生或對古蹟、紀念性建築
物之保存維護或公共利益有礙者（但經中央主管機關核定之專
案計畫、九二一災後社區更新重建計畫、擴大國內需求方案：
創造城鄉新風貌計畫等不在此限）。
8.基地面積達六千平方公尺之廣場。
（二）公用事業（包括電信局、航空站、大客車運輸業之轉運站、公
私立大型醫院、文大及文教區等）建築申請案之總樓地板超過一萬
平方公尺者。
（三）經本府認為建築申請案有發生違反環境保護法令或有礙公共安
全、衛生、安寧或紀念性及藝術性價值建築物之保存維護或公共利
益之虞者。
（四）住宅區、商業區樓層高度超過十二層（不含十二層）或住宅區
建築基地面積超過六千平方公尺、商業區建築基地面積超過三千平
方公尺者。
二十、
（一）不合本要點所列最小基地之寬度及深度之規定者，應依「臺中
市畸零地使用規則」之規定辦理。
（二）基地於本要點發佈前業經地政機關分割完竣，深度未達十三公
尺經市府核准得設置騎樓。
（三）本計畫區內建築物使用，除本要點發佈前已取得建築執照者，
得依原領建築執照繼續使用外，其餘應依本要點及有關法令之規定
辦理。
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