第五章   收益

第一節   非公用不動產之出租

  非公用不動產有下列情形之一者，經本府核准後，得逕予出租：
  一、中華民國八十二年七月二十一日以前已實際使用，於不妨礙都市計
      畫或區域計畫之情形下，得按占用範圍出租予占有人。
  二、原已出租之不動產，租期屆滿後未依規定續租而繼續使用，於不違
      反原約定用途之情形下，得出租予占有人。
  三、因施政需要或其他特殊情形，經本府核准出租者。
  四、依其他法規規定得予出租者。
  前項第一款及第二款情形，承租人應按歷年租金標準繳納占用期間之使
  用補償金。但以追繳至最近五年為限。
  非公用不動產之租金標準、出租及標租作業規定，依不動產性質，由各
  該目的事業主管機關另定之。

  非公用不動產之租賃期間，除法規另有規定，或其他特殊情形經本府核
  准者外，依下列規定辦理：
  一、建築改良物：五年以下。
  二、建築基地：十年以下。
  三、其他土地：六年以下。
  非公用不動產租賃契約應載明，承租人於租期屆滿後欲續租者，應於租
  期屆滿前向出租機關提出申請，並經本府核准後，始得換約續租。

  非公用不動產租賃契約應載明，有下列情形之一時，出租機關得終止契
  約：
  一、租賃物因施政需要，必須收回。
  二、租賃物因依法變更使用，不得出租。
  三、租賃物因開發、利用或重行修建，必須收回。
  四、租賃物經核定出售或列入出售範圍。
  五、承租人違法使用或未依約定用途使用。
  六、因可歸責於承租人之事由致租賃物毀損或滅失。
  七、其他依法令得終止租約者。
  因可歸責於承租人之事由致終止契約者，承租人不得請求賠償或補償。

第二節   公用不動產之出租

  公用財產非經本府核准，不得收益。但公用不動產暫無使用需求，於不
  妨礙將來使用之情形下，經本府核准後，得予出租。
  各機關就經管之場地，依規費法訂定場地使用管理規定以供他人使用者
  ，不適用前項規定。

第三節   開發利用

  市有不動產為促進公共利益、增進使用效益或增加市庫收益，經本府核
  准後，管理機關得依有關規定自行辦理或提供主辦機關以出租、設定地
  上權、委託、合作或信託等方式，為下列之開發利用：
  一、興建房屋。
  二、投資或興辦事業。
  三、其他適當之開發利用。
  前項情形，本府應有之收益，由主辦機關審酌實際情形妥擬計畫並報本
  府核定。
  第一項地上權設定作業規定，由主管機關另定之。

  市有不動產經本府核准後，得提供下列使用：
  一、供通行使用。
  二、設置自來水管、油管、瓦斯管、電纜、電訊或其他民生管線。
  三、鋪設軌道或設置灌溉渠道、排水設施或其他工作物。
  前項情形，除法規另有規定，或提供各級政府機關使用並經本府同意者
  外，應計收使用費；其供通行使用者，並不得申請指定建築線。

第四節   動產之收益

  非公用動產因施政需要或為增加收益，經本府核准後，得提供投資之用
  。