房屋或建築改良物有下列情形之一者，經本府核准後，管理機關得依規
  定予以報廢拆除。但因災害或不可抗力，必須為緊急之處置者，得先行
  拆除：
  一、已逾最低耐用年限且不堪使用。
  二、有傾圮倒塌之虞且不堪使用。
  三、因施政需要或其他特殊情形，有拆除之必要。
  四、為增進使用效能、增加市庫收益或變更原定用途，有拆除之必要。
  五、其他依法令或契約必須拆除者。