依租賃住宅市場發展及管理條例（以下簡稱本條例）第三條第五款、第九
款及第十一款規定，租賃住宅包租業（以下簡稱包租業），指承租租賃住
宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務之公司；轉租，指承租租賃住宅（
包租業）以其租用之住宅全部或一部租與他人（次承租人）居住使用，他
人（次承租人）支付租金之租賃行為；次承租人：指支付租金租用他人承
租之租賃住宅供居住使用者。因此，包租業轉租之對象為次承租人，且次
承租人僅作居住使用並不得再轉租，屬最終使用之消費者，兩者具有消費
者保護法所稱之消費關係，從而有消費者保護法之適用。
另考量不定期租賃關係，租賃雙方均會承擔隨時終止租約之風險，不利於
建立穩定之租賃關係，且較不符合國人多數使用定期租賃之習慣，故包租
業使用之住宅轉租定型化契約不適用不定期租賃。
又依本條例第五條第一項規定，租賃契約具消費關係者，適用消費者保護
法相關規定；另依本條例第三十二條第三項規定，轉租定型化契約應記載
及不得記載事項，由中央主管機關定之。內政部爰依消費者保護法第十七
條第一項至第三項及本條例上開規定訂定「住宅轉租定型化契約應記載及
不得記載事項」，共三十三點，其中應記載事項二十四點，不得記載事項
九點，其要點如下：
一、應記載事項：
  （一）契約審閱期。（第一點）
  （二）租賃標的、租賃期間、租金約定及支付。（第二點至第四點）
  （三）押金約定及返還、租賃期間相關費用之支付、稅費負擔之約定。
        （第五點至第七點）
  （四）使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、包租業之義務及責任、
        承租人之義務及責任。（第八點至第十二點）
  （五）租賃住宅部分滅失、提前終止租約之約定、租賃住宅之返還、租
        賃住宅所有權之讓與。（第十三點至第十六點）
  （六）包租業提前終止租約、承租人提前終止租約、提前終止包租契約
        之處理。（第十七點至第十九點）
  （七）遺留物之處理。（第二十點）
  （八）履行本契約之通知、其他約定、契約及其相關附件效力、當事人
        及相關人員基本資料（第二十一點至第二十四點）
二、不得記載事項：
  （一）不得約定拋棄審閱期間。（第一點）
  （二）不得約定廣告僅供參考。（第二點）
  （三）不得約定承租人不得申報租賃費用支出。（第三點）
  （四）不得約定承租人不得遷入戶籍。（第四點）
  （五）不得約定應由包租業或租賃住宅所有權人負擔之稅賦，若較出租
        前增加時，其增加部分由承租人負擔。（第五點）
  （六）不得約定免除或限制民法上包租業故意不告知之瑕疵擔保責任。
        （第六點）
  （七）不得約定承租人須繳回契約書。（第七點）
  （八）不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。（第八點）
  （九）不得約定違反強制或禁止規定。（第九點）