一、內政部（以下簡稱本部）為出具不動產證券化條例第六條及第二十九
    條規定之不動產投資信託或不動產資產信託申請案件之意見書，特訂
    定本要點。
二、本部依法出具意見書時，應就下列事項進行檢視：
  （一）製作不動產估價報告書之專業估價者之資格。
  （二）專業估價者製作之不動產估價報告書格式及內容。
  （三）信託計畫所附信託財產預期收益之專家意見，若屬不動產估價師
        出具者，並含該不動產估價師之資格。
  （四）不動產管理機構之業別認定。
  （五）其他經不動產證券化條例主管機關視個案需要，特別敘明須出具
        意見者。
三、第二點專業估價者之資格及估價報告書格式及內容，由本部就下列事
    項表示意見：
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│項    目│  檢視標準  │依        據│承辦結果│
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│一、估價│需符合不動產│不動產估價師│        │
│者資格  │估價師法規範│第十四條、第│        │
│        │            │四十四條    │        │
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│二、估價│（一）估價報│不動產估價師│        │
│報告書內│  告書內容須│法第十九條第│        │
│容      │  符合不動產│二項        │        │
│        │  估價技術規│            │        │
│        │  則規定    │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（二）估價報│不動產估價師│        │
│        │  告書各種敘│法第四十一條│        │
│        │  述用語名詞│            │        │
│        │  須依不動產│            │        │
│        │  估價技術規│            │        │
│        │  則規定。  │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（三）不同估│不動產估價師│        │
│        │  價報告價格│法第四十一條│        │
│        │  結果差距有│            │        │
│        │  無百分之二│            │        │
│        │  十以上之差│            │        │
│        │  異。      │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（四）需採用│不動產估價技│        │
│        │  比較法、收│術規則第十四│        │
│        │  益法（直接│條          │        │
│        │  資本化法）│            │        │
│        │  、收益法（│            │        │
│        │  折現金流量│            │        │
│        │  分析法）、│            │        │
│        │  成本法或土│            │        │
│        │  地開分析法│            │        │
│        │  兩種以上估│            │        │
│        │  價方法。  │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（五）估價報│不動產估價技│        │
│        │  告書應載明│術規則第十六│        │
│        │  事項是否完│條          │        │
│        │  整。      │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（六）估價報│不動產估價技│        │
│        │  告書有無檢│術規則第十六│        │
│        │  附必要圖說│條          │        │
│        │  資料。    │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（七）比較標│不動產估價技│        │
│        │  的調整率有│術規則第二十│        │
│        │  無大於百分│五條        │        │
│        │  之十五及百│            │        │
│        │  分之三十之│            │        │
│        │  規定。    │            │        │
│        ├──────┼──────┼────┤
│        │（八）比較法│不動產估價技│        │
│        │  有無採用三│術規則第二十│        │
│        │  件以上比較│七條        │        │
│        │  標的。    │            │        │
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│三、估價│估價報告書是│九十二年十一│        │
│報告書格│否依本部訂定│月二十八日台│        │
│式      │之「證券化不│內地字第0920│        │
│        │動產估價報告│068635號令  │        │
│        │書範本」製作│            │        │
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四、本部對專業估價者製作之不動產估價報告書，必要時，得邀集專家學
    者及機關代表會商表示意見。