第一章   總則

  本辦法依加工出口區設置管理條例第十一條之三第三項規定訂定之。

  本辦法所稱公民營事業，指依公司法設立，其營業項目具有辦公室、廠
  房、大型商用不動產之開發租售或其相關業務，且實收資本額在新臺幣
  五千萬元以上之公司，或財團法人。

  加工出口區內建築物，得由公民營事業自行申請投資興建或由土地所在
  區加工出口區管理處（以下簡稱管理處）或分處公開徵求公民營事業投
  資興建。

  依本辦法投資興建加工出口區內建築物，應提出投資興建計畫書及相關
  文件，向管理處或分處申請核准，始得興建。
  前項投資興建計畫書應載明下列事項：
  一、投資計畫總說明：包括整體工作計畫。
  二、投資興建地點及範圍。
  三、財務計畫：包括資金籌措計畫、金融機構融資意願書、投資效益、
      資金償還計畫、風險管理、各項開發費用及開發成本之預估。
  四、興建計畫：包括合理建築成本規劃、建築物設計與空間規劃構想圖
      、環境與景觀規劃、土地建物配置與規劃、開發執行進度、開發工
      程規劃及施工監造計畫。
  五、營運計畫：包括招商計畫、建物租售管理計畫、未出租或未出售建
      物管理計畫。
  六、租售方式：建築物租售比例及意願、預估租售價格及訂定基準。
  第一項所定相關文件，公民營事業為公司組織者，指最近三年會計師簽
  證財務報表、從事相關工作之實績、組成說明、執行計畫之人員組織及
  其他相關文件；公民營事業為財團法人者，指從事相關工作之實績、執
  行計畫之人員組織及其他相關文件。
  第一項經核准之投資興建計畫書，如有變更，應送管理處或分處核准。

  公民營事業興建加工出口區內建築物，其租售對象以在區內營業之事業
  為限。
  公民營事業於建築物未完成興建前辦理租售業務者，應先經管理處或分
  處核准。

  管理處或分處為辦理第四條之審查及租售價格之審定，得設審查小組。
  前項審查小組應置委員九人至十五人，除由土地所在區管理處處長或分
  處分處長為委員並擔任召集人外，其餘委員由管理處或分處相關單位主
  管及外聘之專家、學者擔任，其中外聘之專家、學者人數不得少於三分
  之一。

  公民營事業投資興建加工出口區內建築物，如經核准，所繳交之土地預
  約金，由土地所在區管理處或分處於完成簽約後，將所繳土地預約金，
  無息發還；如逾簽約期限未完成簽約手續者，其所繳交土地預約金，解
  繳國庫，不予發還。
  公民營事業投資興建加工出口區內建築物，如未經核准，所繳交之土地
  預約金，無息發還。

  公民營事業應於接獲核准投資興建加工出口區內建築物通知之次日起三
  十日內，完成簽訂土地租賃契約與投資開發興建契約及繳交履約保證金
  ，並申請登記為在區內營業之事業。但有正當理由，經土地所在區管理
  處或分處核准，得延展三十日。
  前項履約保證金之繳納額度及方式，依押標金保證金暨其他擔保作業辦
  法規定辦理。

  公民營事業投資興建加工出口區內建築物，應於土地租賃契約簽訂後六
  個月內，向土地所在區管理處或分處申請建築許可，於領有建造執照後
  ，動工興建，並應依建築法相關規定辦理。但有正當理由，經土地所在
  區管理處或分處核准延展者，不在此限。

第二章   自行申請投資興建

  公民營事業自行申請投資興建加工出口區內建築物者，應填具申請書，
  向土地所在區管理處或分處申請，並按預定承租公有土地面積六個月之
  租金標準，繳交土地預約金、簽訂預約書及依第四條第一項規定提出投
  資興建計畫書及相關文件。

  自行申請投資興建加工出口區內建築物之公民營事業，應於建築物興建
  完成後，依投資興建計畫書所載租售價格辦理租售；其租售價格如超出
  原訂租售價格時，應報請管理處或分處重新審定。

第三章   公開徵求投資興建

  由土地所在區管理處或分處公開徵求公民營事業投資興建加工出口區內
  建築物者，管理處或分處應擬訂甄選文件，公告十四日以上，徵求公民
  營事業於公告受理期間內，參與甄選，並繳交土地預約金、簽訂預約書
  及依第四條第一項規定提出投資興建計畫書與相關文件。
  前項公告應載明基地範圍與位置、產業引進、建物規劃、土地使用構想
  與環境概述、參與甄選資格及投標文件事項。

  經公開徵求獲准投資興建加工出口區內建築物之公民營事業，未依第八
  條規定期限，完成簽約及繳交履約保證金手續者，管理處或分處得邀請
  次優之公民營事業遞補或重新辦理公開甄選作業。

  經公開徵求獲准投資興建加工出口區內建築物之公民營事業，應按開發
  成本加計銷售利潤後，訂定合理租售價格；其合理租售價格及估算標準
  並應詳載於投資興建計畫書內。
  前項計列為開發成本之項目如下：
  一、規劃、調查費用。
  二、開發興建工程費用。
  三、行政作業費用。
  公民營事業應依審定後之租售價格辦理租售業務；如有調整租售價格之
  必要時，應報請管理處或分處重新審定。

  公民營事業違反前條租售價格規定，土地所在區管理處或分處得依約定
  終止土地租約及解除投資開發興建契約；其土地上已興建完成之建築物
  ，管理處或分處得依開發成本分五年買回。

  公民營事業因未按核准進度開發，其增加支出之開發費用不予計入開發
  成本。但屬不可抗力或其他不可歸責於公民營事業之事由，經報管理處
  或分處核准者，不在此限。

  公民營事業應依投資興建計畫書所載開發成本辦理規劃、興建事宜；於
  施工期間，並應按月編製施工報告表及工程品質檢驗報告表，送請管理
  處或分處核定；施工完成之結算，應報請管理處或分處核定。
  前項開發成本如有變動，應依專業機構之設計預算及圖說，編製施工預
  算，於報請管理處或分處核准後，辦理變更設計施工。

第四章   附則

  公民營事業投資興建加工出口區內建築物，經管理處或分處終止或解除
  契約者，五年內不得申請辦理相關業務。

  本辦法自發布日施行。