本辦法依臺中市建築管理自治條例第六十條第四項規定訂定之。

  本辦法之主管機關為臺中市政府都市發展局（以下簡稱都發局）。

  都發局得委託辦理建築管理之業務項目如下：
  一、申請建築許可案件之審查：
    （一）建築物建造執照之審查。
    （二）建築物使用執照之審查及查驗。
  二、施工勘驗。
  三、申請變更使用執照之審查。
  四、變更使用執照竣工查驗。
  五、新建公共建築物行動不便使用設施審查及勘檢。
  前項業務，申請人得選擇向都發局或受託單位申請之。

  前條第一款、第三款、第四款及第五款業務，以委託建築師公會為限，
  其審驗人員資格應符合下列各款規定：
  一、登記建築師開業三年以上。但曾取得建築法第三十四條第二項審查
      或鑑定人員任用資格者，不受開業年限限制。
  二、受委託擔任建築物設計人或監造人業務案件達十件以上。
  三、未受建築師法申誡二次以上之懲戒處分。
  四、未受聘於營造業擔任專任工程人員。
  五、無建築師法第四條第一項規定不得充任建築師情形。
  前條第二款業務，以委託建築師公會、土木技師公會或結構技師公會為
  限。由建築師公會辦理時，其勘驗人員資格應符合前項規定；由技師公
  會辦理時，其審驗人員資格應符合下列各款規定：
  一、領得技師執業執照三年以上。但曾取得建築法第三十四條第二項審
      查或鑑定人員任用資格者，不受執業年限限制。
  二、執行土木、結構技師簽證業務案件達十件以上。
  三、未受技師法申誡二次以上之懲戒處分。
  四、未受聘於營造業擔任專任工程人員。
  五、無技師法第三條規定不得充任技師情形。

  前條受託之專業公會指派審驗人員有下列各款情形之一者，應自行迴避
  ：
  一、本人或其配偶、前配偶、四親等內之血親、三親等內之姻親、同財
      共居之親屬或曾有此關係者為該受審驗案件之當事人時。
  二、本人或其配偶、前配偶，就該受審驗案件與當事人有共同權利人或
      共同義務人之關係者。
  三、現為或曾為該受審驗案件當事人之代理人、輔佐人者。
  四、於該受審驗案件，曾為證人、鑑定人者。
  五、於該受審驗案件，曾為建築行為之承攬、僱傭、合夥關係人者。
  違反前項規定而涉及刑事責任者，移送司法機關。

  都發局辦理建築管理業務委託評選時，應將委託業務範圍、委託期間、
  工作項目、法令依據、評選程序及相關事項公告之，公告期間不得少於
  三十日。

  第四條規定之專業公會申請受託辦理建築管理業務者，應填具申請書並
  檢附執行計畫書及服務作業標準等相關文件向都發局提出。
  前項申請都發局應依其專業能力、審驗品質、檔案管理方式及其他事項
  評選決定受委託單位，並應簽訂委託契約。
  都發局辦理評選時，得邀集專家學者組成評選小組為之。

  前條第一項之執行計畫書應記載下列事項：
  一、申請單位審驗人員資格文件。
  二、申請單位之受託業務項目。
  三、人員配置計畫。
  四、電腦軟硬體、場所及設備規劃：審查作業資訊公開化之電子化環境
      、會議場所等硬體設備及資訊電子化設備等。
  五、辦理受託審查作業之流程規劃：作業程序及作業時程之管制、審查
      人員利益迴避原則等。
  六、查核認定基準說明。
  七、審驗品質管控機制：內部稽核及管理能力、定期之自我評量及作業
      執行績效評估等機制。
  八、檔案文書管理制度：索引、編號及文書處理基準，相關文件、作業
      紀錄之保存方式及保存年限之說明。
  九、計費方式說明。
  十、責任賠償之風險管理機制。
  十一、行政作業及為民服務項目規劃：諮詢服務方式。
  十二、專案審驗機制之說明。
  十三、教育訓練計畫。
  十四、其他都發局規定有關事項。
  前項第十二款所稱專案審驗機制，指申請人因時效上之需求，於繳交一
  定之審查費用後，直接予以專案審驗，免依一般掛號候審之機制處理，
  受託單位應於收到申請書件起五日內審查完竣。但供公眾使用或構造複
  雜者，得延長至二十日內審查完竣。

  都發局應將受託單位之名稱、執行業務地點、業務範圍、工作項目及其
  他有關事項公告之；其有變動者，亦同。
  前項公告期間不得少於三十日。

  受託單位應遵守下列規定：
  一、不得將受託業務複委託他人辦理。
  二、審驗人員異動時，應將名單報都發局備查。
  三、變更服務作業標準報都發局核准。
  四、依都發局所訂各類書表審驗或查核。
  五、統計執行成果，並按月、半年及年報送都發局備查。
  前項第五款月報應於次月十日前提報，半年報應於七月及元月二十日前
  提報，年報應於次年元月三十日前提報。
  違反第一項第二款、第四款或第五款規定者，都發局應令其限期改善。

  受託單位有法規疑義或爭議時，應報請都發局核釋。

  受託單位應就其受理案件逐案建檔，並指派專人負責管理。

  申請人向受託單位申請辦理時，除依建築法規定繳交規費外，並應依附
  表向受託單位繳交費用。
  申請人向受託單位申請辦理第三條第二款業務時，應申請同一受託單位
  辦理完成，不得變更受託單位。

  受託單位應將經審驗人員簽署符合規定之審驗案件，於審驗完成翌日起
  二日內併同檔案列冊送都發局發給執照或其他文件。但指定樓層勘驗案
  件應於勘驗完成當日送都發局備查。

  都發局得隨時稽核受託單位業務執行情形，受託單位不得規避、妨礙或
  拒絕；經稽核有缺失者，都發局應令其限期改善。

  受託單位有下列情形之一者，都發局得暫停其辦理受委託業務，並限期
  命其改善：
  一、審驗人員未具第四條規定之資格條件。
  二、違反第十條第一項第一款及第三款規定。
  三、違反第十條第一項第二款、第四款、第五款及第十五條規定，經限
      期改善屆期未改善。
  受託單位受前項暫停辦理受託業務之處分者，於改善完竣並報請都發局
  核准後，始得繼續辦理受託業務。

  受託單位有下列情形之一者，都發局得終止契約：
  一、違反或怠於執行委託契約之業務範圍、工作項目。
  二、違反第五條迴避之規定。
  三、違反第十五條前段規定規避、妨礙或拒絕稽核規定。
  四、依第十六條第一項規定暫停辦理受託業務，經限期改善屆期未改善
      。
  五、執行受託業務經稽核不符契約要求品質。
  六、其他委託契約約定終止之事由。

  都發局終止受託契約後，一年內不受理該受託單位辦理建築管理業務委
  託之申請。但終止契約之事由不可歸責於受託單位者，不在此限。

  本辦法所需書表格式由都發局另定之。

  本辦法自發布日施行。