一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，茲依據房屋稅條
例第二條、第三條及第十一條第一項暨不動產評價實施要點第七點規
定，訂定本要點。
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二、房屋現值之核計，以「雲林縣房屋標準單價表」、「雲林縣各類房屋
耐用年數暨折舊率標準表」及「雲林縣房屋位置所在段落等級表」及
本要點規定為準據。
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三、「雲林縣房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「雲林縣房屋用途分
類表」定之。
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四、依「雲林縣房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途
、總層數及面積等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執
照者依建造執照）所載之資料為準，但未領使用執照（或建造執照）
之房屋，以地政機關核發之建物成果圖或現場勘定調查之資料為準。
前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數。
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五、下列房屋，除依據使用執照（未領使用執照者依建造執照）或建物成
果圖所載之資料為準外，得派員至現場勘查後，依本要點之規定，增
減其房屋標準單價：
（一）國際觀光旅館。
（二）百貨公司及大型商場。
（三）影劇院及遊藝場所。
（四）十層樓以上之房屋。
（五）第十二點獨院式或雙拼式房屋。
（六）第十三點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
（七）第十五點規定專供農業生產用之房屋。
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六、房屋總層數超過「雲林縣房屋標準單價表」內所列之總層數者，其標
準單價按表內最高樓層與次高樓層標準單價之差額逐層遞增計算。
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七、添加樓層之認定：
（一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之
樓房，以該增建構造種類之層數計算。
（二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計
原有房屋樓層數合併計算。
例：原構造為鋼筋混凝土造五層樓房，添建鋼筋混凝土造之第六層，
第六層應適用六層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用五層樓之
房屋標準單價。
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八、房屋樓層之高度在四公尺以上者，其超出部分，以每十公分為一單位
，增加標準單價百分之一‧二五，未達十公分者不計；高度在二公尺
以下者，其減價計算公式如下一‧二五，未達十公分者不計；高度在
二公尺以下者，其減價計算公式如下
3 公尺－樓板高度
偏低減價額＝ ———————— X 50 ﹪X 標準單價
3 公尺
前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍
應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第十三點及第十五點規定
應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者，
其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。
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九、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成核
計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三分之一
者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。
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十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準
單價逐層遞減百分之二，以遞減至百分之三十為限。
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十一、第五點第一款至第四款之房屋有下列各款設備者，按所應適用之標
準單價另予加價如下：
（一）中央系統型冷氣機：加價百分之五。
（二）電扶梯：每部加價百分之二（以裝設之樓層為限）。
（三）室內游泳池或屋頂游泳池：加價百分之五。
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十二、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋，其空地
面積為第一層建築面積一‧五倍以上，有下列各款情形之一者，按
所適用之標準單價加價百分之十，具有二款者加價百分之二十：
（一）宅外設置假山、池閣、花園草坪之二種以上者。
（二）游泳池。
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十三、房屋具有下列情形達三項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標
準單價之七成核計，具有四項者按六成核計，具有五項者按五成核
計，具有六項者按四成核計，具有七項者按三成核計：
（一）高度未達二‧五公尺。
（二）無天花板（鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋
適用）。
（三）地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。
（五）無衛生設備。
（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之一
者，視為有內牆）。
（七）無牆壁。
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十四、鋼鐵造房屋適用「雲林縣房屋標準單價表」內「在 200平方公尺以
上」或「未達 200平方公尺」之單價時，以每層面積為準。但房屋
面積在 200平方公尺以上，而其樑或柱之規格在 90X90X6公厘以下
者，納稅人得檢附樑或柱之規格證明相關文件，適用面積未達 200
平方公尺之標準單價核計房屋現值。
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十五、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室
、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房
屋所適用之標準單價五成核計房屋現值。
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十六、房屋構造類別以建管單位核發之使用執照記載為準；其無使用執照
者，依建照執照為準。
未領建照執照者，或經實地勘查，尚有與使用（建照）執照所載不
同之他構造別者，其構造別依下列說明認定：
（一）鋼骨造：建築物之樑柱構架以各種型鋼組合而成，以支承垂直
及水平載重。
（二）鋼骨混凝土造：柱樑使用鋼骨為主筋，澆灌混凝土之房屋，其
牆壁及床板大部份為鋼筋混凝土造。
（三）鋼骨鋼筋混凝土造：柱樑使用鋼骨，間有部分使用鋼筋為主筋
，澆灌混凝土之房屋，其牆壁及床板大部份為鋼筋混凝土造。
（四）鋼筋混凝土造：建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
（五）預鑄混凝土造：房屋之樑、柱、樓板、牆面等預先在工廠依設
計尺寸灌鑄，養護後再運至工地併裝組立而成。
（六）加強磚造：構造主體為磚造，而其柱樑使用鋼筋混凝土補強，
但其牆壁仍承載垂直荷重，其床板大部分為鋼筋混凝土，屋頂
大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
（七）鋼鐵（架）造：柱樑使用各種鐵材，其牆壁大部分為鐵骨，屋
頂為山形鐵造屋架。
（八）木造：柱、樑、牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分使用木造
或竹造屋架。
（九）石造：柱、牆壁使用石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大
部分為山形木造或竹造屋架。
（十）磚造：柱、牆壁使用紅磚之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大
部分為山形木造或竹造屋架。
（十一）土造：房屋之柱、牆壁使用土塊砌成，屋頂大部分使用木造
或竹造屋架。
（十二）竹造：房屋之柱、樑、牆壁使用竹材，屋頂大部分竹造屋架
。
（十三）特殊構造物：加油站地下油槽、充氣膜造房屋、儲槽。
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十七、房屋折舊率及耐用年數依照「雲林縣房屋耐用年數暨折舊率標準表
」計算。
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十八、頂層樓梯房面積未超過二十平方公尺者，不予計課。
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十九、房屋稅籍牌免予編釘，平面圖仍應繪製，並由納稅人申報時提供，
如未提供應洽建管單位提供。
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二十、房屋核算現值時，不考慮獨立戶，中間戶或邊戶。
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二十一、房屋設有電梯者，電梯之價格依「雲林縣電梯設備價值標準表」
評定。
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二十二、房屋構造別或用途別，在房屋標準單價表內未列入者，比照已列
之類似類目評定課徵，無類似類目可比照時，依實際工料評估。
屬特殊構造物者，按各該現值評價要點評估；未定評價要點者，
依實際工料評估。
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二十二之一、評價標準按實際工料評估之特殊構造物，其評價不加減地段
調整、不適用「雲林縣房屋用途分類表及雲林縣房屋用途相
近歸類表及不適用「雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現
值作業要點」第九點及第十三點規定減成核計。
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二十三、五層以下分層所有無電梯設備之樓房，其使用價值以首層為最高
，房屋現值之評定，應依適用之房屋標準單價，依「雲林縣無電
梯設備之五層以下分層所有樓房價值分擔標準表」之比率加價、
減價評定。
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二十四、充氣膜造房屋，其現值之評定，依「雲林縣充氣膜造房屋評價要
點」評定。
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二十五、加油站地下油槽之房屋現值評價方式及折舊標準，應依「雲林縣
加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價要點」規定核計。
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二十六、（刪除）
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二十七、本作業要點，溯及自九十二年五月十九日實施。
本作業要點修正規定，自發布日施行。
本作業要點中華民國 102年12月 3日修正之規定，溯及自 102年
7 月 1日施行
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