評估預期報酬率或風險之方法如左：
  一、比率分析法：計算左列各項病率與估價當期產業平均值或過去數值
      進行比較分析，並作投資可行性之評估。其各項比率如左：
    1.負債比率，指負責總額與資產總額之比。
    2.涵蓋比，指總資金淨收益與貸款分期還額之比值。
    3.本益衡點，指經營費用加貸款分期償還額之和與有效總收益之比值
      。
    4.總資產周轉率，指有效總收益與資產總額之比值。
    5.經營費用率，指經營費用與有效總收益之比值。
    6.最高貸款率，指總資金淨收益除以期望涵蓋比後再與本利定額分年
      償還率之比值。
  二、經驗法：（本法未考慮時間因素）
    1.還本期間法，指單求支出於第幾年期可被收益完全抵銷，致本益平
      衡，但不考慮還本後之現金流量。
    2.投資報酬率法，指將投資案全期之現金流量納入考慮，先求算全額
      之收支差額（即利潤），再以該利潤除以投資年期，以求得年平均
      利潤，最後以年平均利潤之半數除以資本額即得。
  三、折現現金流量法：
    1.淨現值法，指將某投資案未來之收支以要求報酬率逐期折算為現值
      後，加總之。其計算公式為：
                n  ＡＴＣＦ    ＡＴＥＲ
      ＮＰＶt＝Σ  ──── ＋ ──── ─Ｅ
               t=1  (1+k)t      (1+k)n
      ＮＰＶt   為自有資金淨現值
      ＡＴＣＦ  為自有資金稅後收益
      ＡＴＥＲ  為自有資金稅後淨值資本增值
      n   為年期
      k   為要求報酬率
      Ｅ  為自有資金
      淨現值可正可負，必須大於或等於零始可投資，否則放棄投資。
    2.內在報酬還原率法，指計算當淨現值等於零時之報酬率，亦即折現
      之總投資收益，等於折現之總投資支出。本法之求算需多次嘗試，
      直到淨現值介於正負之間後，利用插入法，求得近似之報酬率。其
      計算公式為：
              n  ＡＴＣＦt     ＡＴＥＲn
    ＮＰＶt＝Σ  ───── ＋ ───── ─Ｅ＝０
             t=1   (1+r)t        (1+r)n
      若報酬率r 大於要求報酬率k ，則可投資，否則放棄投資。