土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導
  致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直
  接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發
  分析價格。