一、案名：
甄選臺北都會區大眾捷運系統線站基地土地聯合開發（以下簡稱本開
發案）投資人。
本開發案徵得投資人之工作範圍標示如下：
□本基地內捷運轉乘停車設施之設計、興建事宜。
□本基地內聯合開發建物之投資、興建事宜。
二、依據：
大眾捷運系統土地開發辦法（以下簡稱土地開發辦法）及其他相關法
令規定。
三、注意事項：
（一）申請人於提出申請前應詳閱本須知及全部甄選文件，並至現場實地
勘查，以瞭解基地特性及其他所有
狀況。如有疑問或不明瞭處，應於 年 月
日前以書面掛號郵寄或自行送達本府捷運工程局請求釋疑，申請
釋疑日期以交郵當日郵戳或機關收文戳認定，逾期不予受理。
（二）所有前置作業及基地勘查所需費用，悉由申請人自行負擔，在執行
本開發案時遭遇困難或估計成本發生錯誤，均由申請人自行負擔。
（三）申請人向本府捷運工程局提送申請書件後，即視為已詳閱並瞭解本
須知全部文件及相關規定，並對其應承擔之風險及義務均已瞭解。
四、甄選文件：
本須知提供甄選文件標示如下：
□（一）聯合開發計畫書或用地開發內容及管制規定。
□（二）共構細部設計圖說。
□（三）臺北都會區大眾捷運系統土地聯合開發設計手冊。
□（四）臺北都會區大眾捷運系統土地聯合開發契約書（以下簡稱土
地聯合開發契約書）。
□（五）臺北都會區大眾捷運系統土地聯合開發投資契約書（以下簡
稱投資契約書）。
□（六）聯合開發捷運轉乘停車空間規劃設計須知。□（七）應歸墊
費用表。
五、申請人資格條件：
（一）一般資格：
1.本開發基地範圍內之土地所有人具有優先申請投資資格。
2.本開發案未徵得土地所有人優先申請投資時，始公開徵求投資人
，其資格如下：
本國法人。
外國法人。
（二）能力資格：
1.開發能力：
曾完成同性質或相當之建築開發實績，其一次金額不低於本開發
案預估工程費之三分之一，或累計金額不低於本開發案預估工程
費，以上預估工程費為新臺幣（以下同） 元。
2.財務能力
一般規定
最近一年之流動資產不低於流動負債，總負債金額不超過淨
值三倍，速動比率不低於百分之十。
最近一年無不良票據信用暨金融機構授信信用紀錄。
特別規定
淨值不低於預估工程費之百分之三十。
3.本開發基地範圍內之土地所有人優先申請投資時，本身不具備能
力資格或資格不全者，應覓得至多三法人合作，三法人皆應符合
財務能力一般規定，其中至少一法人應符合開發能力資格，三法
人之淨值併計應符合財務能力特別規定。
4.本開發案公開徵求投資人時，得由同時符合開發能力資格及財務
能力資格之一法人單獨提出申請，或由至多三法人共同申請，三
法人皆應符合財務能力一般規定，其中至少一法人應符合開發能
力資格，三法人之淨值併計應符合財務能力特別規定。
六、申請書件（格式詳附件一）：
（一）一般資格證明文件：
1.申請書：自然人應載明姓名、出生年月日、地址、身分證號碼，
法人應載明名稱、主事務所地址、代表人姓名，並註明申請開發
標的。
2.申請人之身分證明文件影本或登記證明文件影本。
3.申請保證金繳納憑證及減繳證明。
4.其他
覓得法人合作者應檢附：
合作人資料表。
申請人與合作人經公證或認證之合作意願書。
申請人授權代理本開發案有關事宜者，應檢附申請人授權書。
（二）能力資格證明文件：
1.「開發能力」應提送經會計師簽證之開發實績彙總表（房地已銷
售部分依損益表營收認列，未銷售部分依資產負債表以成本認列
）及其所附各年度財務報表，並檢附會計師開業證明文件或會計
師公會會員印鑑證明。
2.「財務能力」應提送：
經會計師簽證之上一會計年度或最近一年度財務報告及其所附
報表，成立未滿一年之公司，則提送自公司成立後之全部財務
報表。
上一會計年度：係指甄選時之上一商業會計年度（自元月一
日至同年十二月三十一日）。
最近一年度：係指甄選時前年之商業會計年度，用於上一商
業會計年度財務報告未及簽證或審定時使用。
所附報表：係指能顯示申請人之淨值、流動資產、流動負債
、總負債金額等之有關報表。
財務報告及其所附報表：應由會計師依「會計師查核簽證財
務報表規則」之規定辦理查核簽證，表達明確查核意見，並
檢附會計師開業證明文件或會計師公會會員印鑑證明。
票據交換機構出具非拒絕往來戶且最近一年內無退票紀錄之查
覆單。
財團法人金融聯合徵信中心出具在金融機構無不良授信信用紀
錄之信用報告。
最近一期營業稅繳款書收據聯或主管稽徵機關核章之營業人銷
售額與稅額申報書收執聯。新設立且未屆第一期營業稅繳納期
限者，得以營業稅主管稽徵機關核發之核准設立登記公函及申
領統一發票購票證替代。
（三）權益分配資料文件：
1.工程圖說：建築圖說（至少包含平、立面圖、建蔽率、容積率及
獎勵容積檢討）。
2.工程預算書：總價表、詳細表（應提列建材規格與設備系統說明
及要求，至少包括外牆裝修材門廳及梯廳裝修材地坪、內
牆及平頂裝修材門窗及五金衛浴設備及廚具給排水設備（
各戶獨立分錶）電力及電氣設備（各戶獨立分錶）電梯空
調設備（辦公室、商場為必要之設備）保全及監控系統11消防
設備（Ａ、設置控制室或防災中心。Ｂ、自動撒水系統。）12網
路及通訊系統13停車場設備14其他）。
3.面積計算：各樓層建築平面圖（內含主建物、附屬建物、公設等
面積計算表及對應著色圖）、樓地板及車位持分土地計算。
4.權益分配建議書：投資人與地主間之建議分配比例、土地價值評
估、總開發成本計算方式、工程數量切結書、銷售總值（各樓層
價格及停車位價格等）、建議樓層區位分配方式。
（四）權益分配證明文件：
1.當事人間達成權益分配協議部分，應附權益分配協議確認書，載
明當事人間同意合建並確認達成權益分配協議。
2.當事人間未達成權益分配協議但仍具合作意願部分，應附土地所
有人同意申請人提送申請書件之同意書。
（五）開發建議書：
內容應載明：
1.基地位置、範圍與土地權屬。
2.土地權利取得方法與使用計畫、開發成果處分方式。
3.開發項目、內容與用途。
4.建築計畫：包括建築設計、結構系統、設備系統、營建工法、建
材規格及工程預算書等。
5.依建築相關法令應檢附之防災計畫。
6.依水土保持、環境保護相關法令提送水土保持計畫、環境影響評
估計畫等。
7.與捷運系統相關設施銜接計畫。
8.財務計畫：包括開發經費預估、資金籌措計畫、分年現金流量、
投資效益分析。
9.開發時程計畫。
10.營運管理章程：包括營運人及營運計畫、管理組織、營運管理之
權利義務、管理規章、營運保證金、違反管理規章之處罰規定。
11.申請人與主管機關、土地所有人合作條件、分收比例及其他相關
權利義務文件。
12.其他有關土地開發事項。
（六）申請書件製作規則如下：
1.資格證明文件以影本提送者，應加蓋申請人印鑑，並註明「本影
本與正本相符」文字。
2.申請書件之內容應打字或以藍（黑）色鋼筆或原子筆正楷填寫。
3.開發建議書應以A4尺寸（21公分×29.7公分）紙張撰寫，圖表摺
成A4尺寸。
4.申請人對本開發案基本（概念）設計有修正建議者，應製作修正
前後對照資料表，附於開發建議書內，同意接受本府之基本（概
念）設計者免送。
七、申請保證金：
（一）申請人應繳交預估工程費百分之一之申請保證金，
計 元。
申請人擁有本基地土地或取得土地所有人之同意書者，申請保證金
依其擁有或取得土地所有人同意書之土地面積佔本基地土地面積之
比例減繳。
（二）申請保證金得以下列一種以上型式繳納：
1.現金
2.金融機構簽發之本票或支票
3.金融機構保付支票
4.郵政匯票
5.無記名政府公債
6.設定質權之金融機構定期存款單
7.銀行之書面連帶保證
8.保險公司之連帶保證保險單
以金融機構簽發之本票或支票、保付支票、郵政匯票繳納者，應為
即期並以臺北市大眾捷運系統土地聯合開發基金特種基金專戶為受
款人。以設定質權之金融機構定期存款單、銀行書面連帶保證、保
險公司連帶保證保險單繳納者，依其性質，應分別記載本府捷運工
程局為質權人、被保證人或被保險人，保證金繳納表件格式詳附件
二。
（三）申請保證金繳納方法：
1.現金、金融機構之本票或支票、保付支票、郵政匯票、無記名政
府公債：
申請人以現金繳納者，得逕向臺北銀行股份有限公司及其所屬
各分行（以下簡稱臺北銀行）繳入或由各金融機構電匯至臺北
銀行營業部本府捷運工程局20033175508-6 帳戶，取得銀行核
發之收據聯後，將該收據聯附於申請書件內寄（送）達。
除現金外，申請人得將金融機構之本票或支票、保付支票、郵
政匯票、無記名政府公債直接附於申請書件內寄（送）達，本
府捷運工程局於收件後製發憑據送交申請人。或逕向本府捷運
工程局出納單位繳納，取得本府捷運工程局製發之憑據後，將
該憑據附於申請書件內寄（送）達。
2.設定質權之定期存款單：
申請人應在截止收件三個辦公日前持財政部登記核准之金融機構
簽發之定期存款單所附之空白定期存款質權設定申請書，向本府
捷運工程局申請在該申請書上用印，俟本府捷運工程局蓋妥後，
攜帶該申請書逕向該簽發定期存款單之金融機構辦理質權設定，
設定完妥後，申請人得將存單、覆函、實行質權通知書及質權消
滅通知書直接附於申請書件內寄（送）達，本府捷運工程局於收
件後製發憑據送交申請人。或逕向本府捷運工程局出納單位繳納
，取得本府捷運工程局製發之憑據後，將該憑據附於申請書件內
寄（送）達。
3.銀行之書面連帶保證：
申請人自行向銀行申請辦理申請保證金連帶保證書，該保證書應
由銀行負責人或代表人簽署並加蓋銀行印信，申請人得將該保證
書直接附於申請書件內寄（送）達，本府捷運工程局於收件後製
發憑據送交申請人。或逕向本府捷運工程局出納單位繳納，取得
本府捷運工程局製發之憑據後，將該憑據附於申請書件內寄（送
）達。
4.保險公司之連帶保證保險單：
申請人與保險公司簽訂連帶保證保險單後，得將該保險單直接附
於申請書件內寄（送）達，本府捷運工程局於收件後製發憑據送
交申請人。或逕向本府捷運工程局出納單位繳納，取得本府捷運
工程局製發之憑據後，將該憑據附於申請書件內寄（送）達。
（四）申請保證金應以申請人或合作人名義繳納，以合作人名義繳納者，
須提供擔保物提供書（格式詳附件二）。
（五）依本須知規定應退還申請保證金時，以保證金繳納名義人為通知及
退款對象，保證金繳納名義人應於本府捷運工程局通知期限內無息
領回申請保證金。
八、申請作業程序：
（一）本開發案徵求投資人順序以土地所有人優先，公開徵求次之。
（二）土地所有人接獲本府捷運工程局書面徵詢優先投資意願後，應於徵
詢之日起二個月內至本府捷運工程局購買本須知及甄選文件，並以
書面掛號郵寄或自行送達本府捷運工程局答覆優先投資意願，答覆
日期以交郵當日郵戳或機關收文戳認定，逾期視為放棄優先投資。
開發用地為共有者，土地所有人於答覆願意優先投資時，應一併檢
附共有人持有土地面積合計逾三分之二，或共有人過半數及其持有
土地面積合計過半數之同意書，未檢附或檢附不齊者，視為放棄優
先投資。
（三）經本府捷運工程局審查符合優先投資資格者，應於本府捷運工程局
書面通知送達日起二個月內繳交申請保證金並提送本須知六、（一
）（二）所列申請書件，書面通知送達日起四個月內提送本須知六
、
（三）所列申請書件，書面通知送達日起八個月內提送本須知六、
（四）所列申請書件，書面通知送達日起十個月內提送本須知六、
（五）所列申請書件。申請書件應掛號郵寄或自行送達本府捷運工
程局，提送日期以交郵當日郵戳或機關收文戳認定。
（四）本開發案未能徵得土地所有人優先投資時，即公告徵求投資人，有
意投資者應於公告期間至本府捷運工程局購買本須知及甄選文件，
並於公告期滿翌日起二個月內繳交申請保證金並提送本須知六、（
一）（二）所列申請書件，公告期滿翌日起四個月內提送本須知六
、（三）所列申請書件，公告期滿翌日起八個月內提送本須知六、
（四）所列申請書件，公告期滿翌日起十個月內提送本須知六、（
五）所列申請書件。申請書件應掛號郵寄或自行送達本府捷運工程
局，提送日期以交郵當日郵戳或機關收文戳認定。
（五）申請人未能依前開規定期限提送本須知六、（三）
或六、（四）所列申請書件者，應於規定期限屆滿前以書面說明理
由向本府捷運工程局申請展期，展期最長不得超過一個月。
（六）申請人提送申請書件有缺漏時，應依下列規定補正：
1.申請人應於接獲本局之書面補正通知後，依通知期限將補正資料
掛號郵寄或自行送達本局，提送補正書件日期以交郵當日郵戳或
機關收文戳認定，逾期不予受理，補正以一次為限。
2.申請人對未通知補正之書件不得補正或要求更換，本府審查時仍
以原提送者為準，非通知補正者不予採用，申請人對已送達之補
正書件亦不得要求抽換。
九、甄選作業程序：
（一）本府捷運工程局對投資申請案件之審查及評選依「臺北都會區大眾
捷運系統土地聯合開發投資申請案件審查及評選作業要點」（詳附
件三）辦理。
（二）申請作業程序開始後，本府捷運工程局得因申請人資格不符，隨時
以書面通知終止申請作業程序並取消其申請資格。
（三）本府捷運工程局對投資申請案件之審查程序完成後，審查意見經報
府核定即列為審定條件，由本府捷運工程局以書面通知獲得投資權
之申請人依審定條件簽訂投資契約書。
十、簽約：
（一）申請人對審定條件有意見時，應於本府捷運工程局書面通知送達日
起十日內敘明理由提出修正意見，否則應於本府捷運工程局書面通
知送達日起三十日內按審定條件簽訂投資契約書，逾期視為放棄投
資權，由本府捷運工程局重新徵求投資人或由其他申請案件依序擇
優遞補之，申請保證金不予發還。
（二）申請人對審定條件之修正意見不為本府接受時，申請人應接受審定
條件並於本府捷運工程局書面通知送達日起三十日內按審定條件簽
訂投資契約書，逾期視為放棄投資權，本府不負擔任何責任，並由
本府捷運工程局重新徵求投資人或由其他申請案件依序擇優遞補之
，申請保證金無息退還。
（三）申請人簽約時應於本府捷運工程局備妥合約正本上簽名，逐頁蓋章
，並同時繳交預估投資總金額百分之三之履約保證金，除以申請保
證金抵充外，不足之數比照本須知七、（三）申請保證金繳納方法
於簽約同時繳足，未繳交或未繳足者，視同放棄投資權，由本府捷
運工程局重新徵求投資人或由其他申請投資案件依序擇優遞補之，
申請保證金不予發還。
（四）投資契約書正、副本之製作及裝訂費用由獲得投資權之申請人負擔
，契約書正本二份由雙方各存乙份
，副本 份供雙方使用。
十一、有關本府及申請人之各項權利義務事項詳如投資契約書。
十二、開發用地內之捷運轉乘停車設施（本條於甄選投資案工作範圍涵蓋
捷運轉乘停車設施交由投資人一併共構施作時適用之）
（一）依本聯合開發案都市計畫說明書或聯合開發計畫規定應於本開發
用地內設置之捷運轉乘停車設施乙項交由投資人併聯合開發建物
共構興建時：
1.申請人應於開發建議書內以專章方式載明其設計構想，並提出
設計及施工計畫書（包含圖說、預算書及建造成本分析等），
申請人應依據相關建築法規暨「聯合開發捷運轉乘停車空間規
劃設計須知」規定辦理規劃設計。
2.原則上該捷運轉乘停車設施應設置於離地面層車道出入口最近
地方，並為平面車位且以坡道出入方式為主，本府捷運工程局
將就此部分送其委外專業機構鑑定該捷運轉乘停車設施之建造
成本並報經本府核定列入審定條件中，申請人同意以該鑑價所
得之建造成本為該捷運轉乘停車設施買賣契約之議價基準。
（二）申請人於取得投資權並簽訂投資契約書後，依本府所核定之設計
結果申請建造並進行施工，並須以本府名義為該捷運轉乘停車設
施起造人，俟該捷運轉乘停車設施興建完成經本府捷運工程局要
求使用時，投資人應與本府捷運工程局或其指定工程處辦理議價
，若議價成立則另行簽訂「聯合開發基地內捷運轉乘停車設施買
賣契約」，若議價不成，雙方應提送仲裁處理，並依仲裁判斷結
果辦理。
十三、其他規定：
（一）投資人應委託在內政部登記有案且加入建築師公會之開業建築師
，且未受各級政府主管機關停業處分或未受各級政府機關依法公
告停權者，負責本開發案之設計及監造，並於簽訂投資契約書之
日起三十日內將建築師資格證明文件提送本府捷運工程局審查，
審查要點詳附件三。
（二）投資人應選擇符合下列條件之營造廠為本開發案之承造人：
1.本國甲級以上營造廠，符合「營造業管理規則」之規定，並依
其登記類別承攬工程。
2.外國營造廠應符合內政部函頒之「外國營造業登記等級及承攬
工程業績認定基準」，並依「營造業管理規則」之規定申請營
造業登記。
3.曾完成同性質或相當之工程承攬實績，其一次金額不低於本開
發案預估工程費之三分之一，或累計金額不低於本開發案預估
工程費。
4.未受各級政府營造主管機關停業處分或未經各級政府機關依法
公告停止其投標權利者。
投資人選擇之水管、電器承裝業者及冷凍空調業者須符合各工程
業規則規定，並依其登記類別承攬工程。
投資人應於簽訂投資契約書之日起三十日內將營造廠、水管、電
器承裝業者、冷凍空調業者之資格證明文件提送本府捷運工程局
審查，審查要點詳附件三。
（三）開發建物統一經營者，投資人應引入與開發建物營運項目相同或
類似之營運經驗業者，並於建物申請使用執照前將業者資格證明
文件提送本府捷運工程局審查，審查要點詳附件三。
（四）申請人簽訂投資契約書後，就未達成權益分配協議之土地所有人
，得申請本府捷運工程局代為協調，經協調二次仍無法達成協議
時，投資人應於協調會後三十日內取得土地所有人合意交付仲裁
，並依仲裁機構判斷辦理，若土地所有人不同意交付仲裁，投資
人得申請本府捷運工程局依土地所有人所簽土地聯合開發契約書
處理。
（五）申請人如未獲核定取得投資權，不得要求給付任何費用，如獲核
定取得投資權，申請期間負擔之費用得經與土地所有人、主管機
關協商後列入聯合開發成本。
（六）本須知對申請人之相關規定，視為爾後申請人簽訂投資契約書之
一部分，與契約具有同等效力。
十四、本須知附件：
（一）附件一、申請書件格式。
（二）附件二、保證金繳納表件格式。
（三）附件三、臺北都會區大眾捷運系統土地聯合開發投資申請案件審
查及評選作業要點。
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