一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特訂定本要點。

二、房屋現值之核計，以「房屋標準單價表」（附件 1）、「無地上層之
    地下建築物標準單價表」（附件2）、「折舊率標準表」（附件3）及
    「房屋坐落地段等級表」、「房屋坐落地段等級調整率評定表」（附
    件4）為準據。

三、「房屋標準單價表」內用途別之歸類，依「用途分類表」（附件 5）
    、「房屋用途相近歸類表」（附件5之1）定之。

四、適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途及總
    層數等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建造
    執照）所載之資料為準，面積以地政機關核發之建物測量成果圖為準
    。但未領使用執照（或建造執照）或未辦保存登記之房屋，以現場勘
    定調查之資料為準。
    前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數。

五、下列房屋，除依據使用執照（未領使用執照者依建造執照）或建物測
    量成果圖所載之資料為準外，得派員至現場勘查後，依本要點之規定
    ，增減其房屋標準單價：
  （一）國際觀光旅館。
  （二）百貨公司、大型商場。
  （三）影劇院、遊藝場所。
  （四）10層樓以上之房屋。
  （五）第12點規定之獨院式或雙拼式房屋。
  （六）第15點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
  （七）第17點規定專供農業生產用之房屋。

六、房屋總層數超過「房屋標準單價表」內所列之總層數者，其標準單價
    按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算，31層以
    上每3層為1級距，31層至60層每3層為1級距與次 1級距之標準單價差
    額逐層遞增，61層至90層每3層按次1級距遞增之標準單價差額 8折計
    算，91層以上按次1級距遞增之標準單價差額7折計算。

七、添加樓層之認定：
  （一）原有房屋屋頂增建樓房時，其構造與原有房屋不同者，該增建之
        樓房，以該增建構造種類之層數計算。
  （二）原有房屋屋頂增建同構造樓房時，該增建樓房之層數，應以加計
        原有房屋樓層數合併計算。
        例：原構造為鋼筋混凝土造5層樓房屋，添建鋼筋混凝土造之第6
        層，第 6層應適用6層樓之房屋標準單價，原有樓層仍適用5層樓
        之房屋標準單價。

八、無使用執照之房屋，房屋樓層之高度在 4公尺以上者，其超出部分，
    以每10公分為 1單位，增加標準單價1.25％，未達10公分者不計；高
    度在2公尺以下者，其減價計算公式如下：

                ３公尺－樓板高度
    偏低減價額＝────────× 50 ％×標準單價
                      ３公尺

    前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，仍
    應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第15點及第17點規定應予
    減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者，其標
    準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。

九、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價 8成核
    計。夾層面積之和超過 100平方公尺或超過該層數地板面積三分之一
    者，按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。

十、政府直接興建之 6層樓以上之國民住宅，按同構造住宅類之房屋標準
    單價逐層遞減2％，以遞減至30％為限。

十一、第 5點第（1）款至第（4）款之房屋有下列設備者，按所應適用之
      標準單價另予加價如下：
    （一）中央系統型冷氣機：加價5％。
    （二）電扶梯：每部加價2％（以裝設之樓層為限）。
    （三）金屬或玻璃帷幕外牆：面積超過外牆面積10～15％者，加價 5
          ％；面積超過外牆面積15％以上者，加價10％。但地下室或地
          下層部分不予加價。
    （四）室內游泳池或屋頂游泳池，加價5％。
          1.室內游泳池：屬公共設施，依所有權登記方式按分攤游泳池
            所有權之各戶全戶面積予以加價；如為設置游泳池之該戶單
            獨所有，僅就設置之該戶全戶面積予以加價；如游泳池與其
            設置之該棟房屋為同一所有權人單獨所有者，該棟全棟房屋
            予以加價。
          2.屋頂游泳池：比照室內游泳池方式加價。

十二、總樓地板面積達 200平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋，其空地
      面積為第1層建築面積1.5倍以上，有下列情形達一項者，按所適用
      之標準單價加計20％，具有2項者加價50％。
    （一）宅外設置假山、池閣、花園、草坪之2種以上者。
    （二）游泳池。

十三、5 層以下無電梯設備，分層所有樓房，按房屋標準單價表加計分層
      分擔標準計算（附件6）。

十四、房屋設有電梯者，電梯之價格依電梯設備工程費概算表評定（附件
      7）。

十五、房屋具有下列情形達 3項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標
      準單價之 7成核計，具有4項者按6成核計，具有5項者按5成核計，
      具有6項者按4成核計，具有7項者按3成核計：
    （一）高度未達2.5公尺。
    （二）無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用）。
    （三）地板為泥土、石灰三合土。
    （四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。
    （五）無衛生設備。
    （六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之一
          者，視為有內牆）。
    （七）無牆壁。

十六、鋼鐵造房屋面積在200平方公尺以上，其樑或柱之規格在90×90×6
      公厘以下者，適用面積未達 200平方公尺之標準單價核計房屋現值
      。鋼鐵造房屋面積「200平方公尺以上」及「未達200平方公尺」，
      以每層面積為準。

十七、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室
      、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋，按該房
      屋所適用之標準單價5成核計房屋現值。

十八、房屋構造別或用途別，在房屋標準單價表內未列入者，比照已列有
      之類似類目，評定課徵，無類似類目可資比照時，另行按實際之工
      料評估。

十九、新建、增建、改建房屋在93年4月1日以後建築完成者，依本要點評
      定現值，其完成日期之認定，應以使用執照所載日期為準；無使用
      執照者，以完工證明所載日期為準；無使用執照及完工證明者，以
      申報興建完成日為準，如申報興建完成日逾 5年核課期間，其折舊
      年數自房屋稅起課之年度計算；無使用執照及完工證明亦未申報者
      ，以調查日為準。

二十、本要點提報本縣不動產評價委員會審議通過，並經臺北縣政府公告
      後實施，修正時亦同。