一、本基準依平均地權條例施行細則第六十三條第三項規定訂定之。

二、本基準所稱特殊都市計畫公共設施保留地（以下簡稱特殊保留地）係
    指都市計畫公共設施保留地之地形、地勢、交通、位置情形特殊，與
    毗鄰非公共設施保留地顯不相當者。
    前項所稱顯不相當，係指特殊保留地與毗鄰非保留地就土地高低起伏
    的形態、坡度、對外往來之運輸條件及距離社經活動區位之遠近相差
    懸殊者。

三、帶狀特殊保留地與毗鄰一側非保留地之地形、地勢、交通、位置情形
    不相當，而與他側非保留地之情形相當者，其地價應以他側非保留地
    之區段地價為其地價。

四、帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者，其地價應以兩側
    非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之
    地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減計算。

五、帶狀特殊保留地兩種以上相毗鄰者，視為同一特殊保留地，其地價分
    別依第三點、第四點規定計算。

六、帶狀特殊保留地穿越數個地價不同之區段，應分段計算其地價。但分
    段計算結果，致地價顯不相當者，應視實際之情形，擴大分段範圍，
    其地價以毗鄰兩側非保留地之區段地價平均計算。

七、非帶狀特殊保留地，其情形特殊，與毗鄰非保留地顯不相當者，其地
    價應以毗鄰非保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰
    非保留地之地形、地勢、交通、位置等影響地價因素之差異程度增減
    計算。
    非帶狀特殊保留地，其地價顯不相當者，應視其差異情形再劃分為數
    個區段，分別依前項規定計算其地價。

八、帶狀特殊保留地與非帶狀特殊保留地相毗鄰，且其地價相當者，應為
    同一特殊保留地，並依前點規定計算其地價，其地價顯不相當者，按
    帶狀特殊保留地、非帶狀特殊保留地分別計算其地價。

九、第四點及第七點第一項規定之特殊保留地地價，應依下列規定估算並
    填載於桃園縣○○鄉（鎮、市）特殊公共設施保留地區段地價估價報
    告表（附表一）：
    毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地價＝（毗鄰各非保留地之
    區段地價乘以毗鄰各非保留地區段線長度之積之和）／（各毗鄰非保
    留地區段線長度之和）。
    單項因素平均修正率＝比較特殊保留地與毗鄰非保留地之單項因素修
    正率總和／毗鄰非保留地地價區段數。
    總修正率＝各單項因素平均修正率之和。
    特殊保留地區段地價＝毗鄰各非保留地之區段線比例加權計算之地價
    ×（１＋總修正率）。
    前項單項因素修正，估價人員應依桃園縣特殊公共設施保留地區段地
    價評價基準明細表（附表二）規定計算。
    地形、地勢、交通、位置影響地價因素之最大修正率正負各不得超過
    百分之三十。

十、特殊保留地地價之查估，應指派二位估價人員估價，其估價結果差距
    在百分之二十以內者，以二者之平均地價為保留地之地價，差距超過
    百分之二十者，應指定第三位估價人員估計，均提請地價及標準地價
    評議委員會評議。