花蓮縣政府（以下簡稱本府）為辦理免依變更使用執照程序申請書面審
查作業並兼顧建築物公共使用安全，特依建築法第七十三條第三項規定
訂定本辦法。
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依本辦法申請書面審查案件，除相關建築法規外，其建築基地及建築物
仍應符合下列管制規定：
一、都市計畫範圍內之都市計畫法使用分區。
二、非都市土地之區域計畫法、非都市土地管制規則之容許使用項目。
三、以開發許可方式核准者，其許可條件及內容。
四、開發行為及使用用途目的事業主管機關之其他許可。
五、各目的事業主管機關之設立或變更許可及設置標準。
六、消防法及建築物室內裝修管理辦法、公共建築物無障礙設施等公共
安全法規。
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依本辦法申請書面審查之建築物，應以戶為單位或具有一小時防火時效
防火牆（門窗區）為使用範圍。其使用類組項目（如附表）及規模面積
並以下列規定為限：
一、都市計畫住宅區、商業區、非都市土地甲、乙、丙種建築用地及工
業社區：
（一）避難層作為Ｇ２、Ｇ３或Ｈ２（民宿除外）類組使用，且使用
面積未達三百平方公尺。
（二）作為Ｇ２、Ｇ３或Ｈ２（民宿除外）類組使用，且使用面積未
達二百平方公尺。但與同戶避難層面積合計後，不得逾三百平
方公尺。
（三）避難層及直上層以外樓層作為Ｇ２或Ｈ２類組，且使用面積未
達二百平方公尺。
（四）避難層（含夾層）及第二層作為Ｆ３類組之兒童福利設施、幼
稚園、托兒所或育幼院使用項目，且使用面積於一百平方公尺
以上，二百平方公尺以下。
（五）避難層（含夾層）及第二層作為Ｄ５類組之補習（訓練）班、
文康機構、才藝班或課後托育中心使用項目，且使用面積於七
十平方公尺以上，二百平方公尺以下。
（六）避難層原為Ｄ２類組社區（村里）活動中心變更為Ｆ３類組托
兒所之使用項目，使用面積小於三百平方公尺以下。
（七）避難層（含夾層）作為Ｃ２類組汽車商場（出租汽車、計程車
營業站）使用項目，且基地應面臨十二尺以上道路，使用面積
於二百平方公尺以下。
二、都市計畫學校用地（文教區）及非都市土地之特定目的事業用地：
建築物避難層（含夾層）及第二層原為Ｄ３類組小學教室之使用項
目變更為Ｆ３類組之兒童福利設施、幼稚園、托兒所及育幼院使用
項目，且面積在五百平方公尺以下。
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依前條規定申請書面審查，應檢具下列書圖文件：
一、免變更使用執照證明申請書。（如附件一）
二、建築物（或部分）使用執照、變更使用執照。
三、都市計畫土地應檢附土地使用分區證明。但為非都市土地、重劃土
地應檢附土地登記第一類謄本。
四、建築物變更使用同意書。但申請人與建物所有權人同一者免檢附。
五、最近三個月之建築物登記第一類謄本。
六、建築物使用執照或部分使用執照或最後一次變更使用執照竣工圖之
當層平面圖、地面一層平面圖、位置（配置）圖暨本次申請免變更
使用執照當層平面圖。
七、門牌整編證明。但未涉門牌變更者免附。
八、其他審查作業所需圖說文件。
前項申請經核准後，應副知地方稅務局、消防局、各目的事主管機關（
單位）及本府城鄉發展處。
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建築物有下列變更構造項目之一者，得依本辦法申請書面審查：
一、外牆牆面裝飾材料變更或面對騎樓內緣線之外牆變更。但應符合建
築技術規則建築設計施工編第四章第九十條、第九十條之一及第一
百十條規定。
二、樑（柱）穿孔或小樑變更。
三、梯級或非安全梯之樓梯變更。
四、屬公寓大廈專有部分之樓地板變更，每層變更樓地板面積合計未逾
一百平方公尺，且在該戶（該層）總樓地板面積二分之一以下。
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依前條規定申請書面審查，應檢具下列書圖文件：
一、免變更使用執照證明申請書。（如附件一）
二、建築物使用執照（或部分使用執照）、變更使用執照。
三、建築物變更使用同意書（如附件二）。但申請人與建物所有權人同
一者免檢附。
四、最近三個月之建築物登記第一類謄本。
五、申請免變更使用執照外牆立面圖、當層結構平面圖。
六、建築師簽證表及設計圖說（六份）。但有涉及專業工業技師或設備
專業技師應簽證項目者，應併同檢附。
七、建築師監造說明書。
八、區分所有權人會議決議同意及申請範圍區分所有權人同意書（不涉
及共用部分者免附）。
九、有無涉及原核准開放空間、水保設施、結構外審、都市設計審議等
說明書。
十、其他審查作業所需圖說文件。
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許可變更使用類組之效力，不及於原使用執照；其後申請變更使用執照
者，變更前之類組按原領使用執照之類組認定。
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依本辦法許可變更者，於使用執照及存根加註許可事項，不另換發變更
使用執照。但有下列情形之一者，撤銷或廢止其許可：
一、申請書圖文件經查有偽變造或不實者。
二、使用逾本辦法規定之使用面積及規模。
三、未依許可內容變更使用。
四、妨礙防火避難設施。
五、其他違反建築法規或有危害公共安全之虞者。
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本辦法自發布日施行。
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