二、影響地價區域因素主要項目，計有土地使用管制、交通運輸、自然條
    件、土地改良、公共建設、特殊設施、環境污染、工商活動、發展趨
    勢及其他影響因素等。

三、直轄市或縣（市）地政機關於估計區段地價，對於無買賣實例及收益
    實例之區段，應按影響地價區域因素主要項目，按住宅用地、商業用
    地、工業用地及農業用地，分別依影響住宅用地區域因素評價基準表
    （如附件一）、影響商業用地區域因素評價基準表（如附件二）、影
    響工業用地區域因素評價基準表（如附件三）及影響農業用地區域因
    素評價基準表（如附件四）格式之各主要影響項目細項，由各直轄市
    或縣（市）政府於規定最大影響範圍內，按影響地價區域因素評價基
    準明細表，依地價調查估計規則第二十一條規定，修正估計目標地價
    區段之區段地價。