六、國有財產價格，由各分署自行查估者，依下列步驟辦理：
（一）確定估價基本事項。
（二）申請及蒐集資料。
（三）勘察現場、確認勘估標的狀態。
（四）調查交易、收益及成本等案例及資料。
（五）整理、比較、分析資料。
（六）運用估價方法推算勘估標的價格。
（七）製作估價調查表。
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七、國有財產價格，必要時得委託政府機關、適當機構、不動產估價師或
其他法定專業人士查估。
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八、國有財產價格，各分署委託查估者，應依政府採購法等相關規定辦理
，酬金支給按個案情形衡酌。
前項委託應簽訂書面契約，內容包括估價標的、估價作業依據、估價
條件、估價方法、工作期間、服務費用、估價報告書（含應檢附之必
要圖表圖說資料）份數、委託估價服務費付款方式、受託人之契約責
任、逾期罰責等，各分署並得視個案情形特別約定其他事項。
前項交付之估價報告書，應依國有財產計價方式、本作業程序及相關
規定製作，並參考不動產估價技術規則辦理。各分署應先由內審小組
檢視，提交估價小組審核通過，並依估價小組審查意見修正完竣後，
再送本署提交估價委員會評定。
第二項之契約責任，包括受託估價者應列席估價小組會議，或應內審
小組、估價委員會議或估價委員會先行審查會議要求，列席說明估價
報告書內容；及協助各分署對申請人或相關單位說明估價報告書內容
。
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九、各各分署應逐案製作自行及委託查估案件之估價調查表，屬委託查估
案件併附估價報告書，提交該分署估價小組審核通過後，報由本署提
交估價委員會評定。
估價小組審核通過報由本署提交估價委員會評定案件，其中國有土地
、房地或建築改良物之出售案件，讓售案件每件價格在新臺幣（下同
）七百五十萬元（含）以下，及標售案件每件價格在一千五百萬元（
含）以下者，各分署應彙整為估價清冊案件（以下簡稱清冊案），其
餘案件應彙整為估價調查表案件（以下簡稱調查表案）。
前項清冊案，遇有同街廓或鄰近土地係屬調查表案者，應改彙整為調
查表案。
各分署提交該分署估價小組審核之估價案件，申請人要求陳述意見者
，得通知列席該會議陳述意見後離席。
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十三、國有土地價格之查估，其方式如下：
（一）應逐筆查估，赴現場勘察土地位置、使用現況、坵形、土地
使用管制、土地改良利用、地理環境、公共設施等情形，並
視勘估標的依第十四點至第十九點應併考量事項辦理。
（二）估價方法以比較標的（可比較之買賣實例，下同）價格為基
礎，調查影響價格之情況、價格日期、區域、個別等各項因
素，經比較、分析及調整等推算勘估標的價格，並以採用二
件（含）以上比較標的為原則，但蒐集比較標的有困難，於
估價調查表敘明者，不在此限。
（三）應蒐集位於勘估標的同一供需圈內之近鄰地區或類似地區近
期比較標的。與勘估標的鄰近且條件相當之本署標讓售成交
案例，得作為比較標的，並蒐集至少一個條件相當之私有買
賣實例分析比較之，但有困難於估價調查表敘明者，不在此
限。
（四）各分署得視勘估標的特性，參採其他方法。運用二種估價方
法分析互核者，採用較高者。
（五）國有土地價格，應參考查估當時之市場價值辦理查估，不受
當期公告土地現值限制。
（六）循序重新辦理查估案件，應併附前次提交估價委員會評定案
件資料。
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十四、國有土地屬與鄰接土地合併使用者，應以合併範圍之土地整體使用
效益，查估國有土地價格，並得考量合併前國有土地臨街面寬及臨
路條件等差異情形進行調增或調減。
前項合併範圍之土地寬深度與面積等現況，不符與鄰接土地最佳合
併使用狀態者，得視毗鄰土地使用現況及產權，檢討調整合併範圍
，依最佳合併使用狀態查估國有土地價格。
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十五、國有土地位於都市更新事業範圍內者，其價格之查估，應併考量事
項如下：
（一）都市更新事業概要核准後，或免擬具都市更新事業概要者於
獲知實施者擬訂都市更新事業計畫（以下簡稱事業計畫）報
核後，以實施都市更新事業範圍，整體合併後土地利用效益
查估，並加計扣除共同負擔比例後之都市更新建築容積獎勵
。
（二）前款都市更新建築容積獎勵，依主管機關核定事業計畫內容
計算。但事業計畫於查估價格調查日期（以下簡稱估價期日
）尚未核定者，參酌估價期日事業計畫已審核（議）或報核
內容計算。
（三）第一款都市更新共同負擔比例，依主管機關核定都市更新權
利變換計畫（以下簡稱權變計畫）內容計算。但權變計畫於
估價期日尚未核定者，參酌權變計畫已審核（議）或報核內
容計算；無權變計畫者，以前款事業計畫內容計算。
（四）前款共同負擔比例超過百分之五十者，以百分之五十計算。
但主管機關核定權變計畫者，得依該核定內容調整計算之。
（五）免擬具都市更新事業概要案件，各分署獲知實施者舉辦事業
計畫公聽會者，於估價委員會議前，應確認有無第一款報核
情形。
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十六、國有土地之使用現況或方式與都市計畫使用分區或非都市土地使用
地類別之容許使用不符者，應依國有土地法令管制下最佳使用型態
或性質辦理查估，再視其土地使用現況性質及使用強度與法定管制
之差異等因素進行調整。
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十八、國有土地於都市計畫得允許變更為使用強度較高使用分區者，應依
都市計畫變更相關回饋要點及處理原則辦理，並以變更後之效用予
以查估，再就變更所需回饋金額或價值予以修正。
前項之回饋金額或價值，係指捐贈可建築用地、樓地板面積、繳納
代金或其他都市計畫規定之金額或價值。
非都市國有土地允許變更為使用強度較高使用分區或使用地類別者
，比照前二項規定辦理。
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二十三、國有區分所有建物及其基地價格應一併查估，並依下列方式分算
建物與基地價格：
（一）該建物及基地總價減除依第二十一點查估建物價格後之價
格，為基地價格。私有區分所有建物使用之國有基地，其
價格之查估亦同。
（二）依前款規定查估之基地價格，低於當期公告土地現值時，
得將房地總價依建物所在地之稅捐稽徵機關提供之該建物
當年期現值與公告土地現值總額之比例，分算建物價格與
基地價格。但分算後之基地價格如高於當期公告土地現值
時，以當期公告土地現值為基地價格，而房地總價減除該
基地價格後之餘額為建物價格。
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三十、經評定之國有財產價格，申請人有異議者，應以書面提出具體事例
與理由或提供自行委託適當機構、不動產估價師或其他法定專業人
士簽證且符合本作業程序所定估價原則及估價條件之估價報告書，
並以一次為限。
申請人依前項規定提出異議時，各分署應作成報告案提交該分署估
價小組審核。受理異議者，各分署應循估價程序重新辦理查估；不
受理異議者，各分署應敘明理由函復申請人。
前項受理異議案件，各分署循估價程序重新查估時，得依第七點規
定委託查估。
各分署將異議案件提交該分署估價小組會議審核時，申請人要求陳
述意見者，得通知申請人列席陳述意見後離席。
本點規定之申請人，係指國有財產申購、申租、申請交換等依國有
財產計價方式及本作業程序查估評定國有財產價格案件之申請人。
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