十六、本局辦理不動產出租之期限規定如下：
（一）基地（地上已建有私有建築改良物者）五年以下，但申請占
建承租、過戶承租或繼承承租案件，申請承租之日至本局所
定租期屆滿日未滿一年者，出租期限為六年以下。
（二）耕地十年以下。
（三）建築改良物五年以下。但車站商業空間，為十年以下。
（四）第一款、第二款以外之其他土地二十年以下。
前項第一款至第三款所定出租期限，如有特殊情形，於不影響公用
用途下，得依不動產特性、使用方式等另定之，惟仍應受有關法規
規範。
各類租約之起訖日規定如下：
（一）占建承租 :以受理申租案之次月一日為租約起日，並以本局
訂之租期屆滿日為租約訖日。
（二）基（耕）地過戶換約 :以申請換約之日期為租約起日，並以
原租約屆滿日為租約訖日。
（三）基（耕）地繼承換約 :以繼承發生之日期為租約起日，並以
原租約屆滿日為租約訖日。
（四）基（耕）地續租換約 :以原租期屆滿之次日為租約起日，並
以本局訂之租期屆滿日為租約訖日。
租期屆滿日由本局自行定之。
〔立法理由〕 考量不動產特性、使用方式、活化目的、區位屬性及現況條件各異，而有
投入裝修及營運成本，無法於租期內回收之情形。為應實務需要、增加活
化收益彈性、吸引民間投資及減輕維護管理之財務負擔，並參照國有公用
不動產收益原則第十點規定，增訂第三項不動產出租如遇有特殊情形，得
依不動產特性、使用方式等另定出租期限，以利辦理公用不動產活化收益
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