一、臺南市政府（以下簡稱本府）於不違反市管公有房地原定用途情形下
    ，為促進市管公有房地有效利用、增加收益，積極落實陽光公舍，有
    效利用太陽能發電，特訂定本要點。

二、本要點用詞，定義如下：
  （一）出租機關：指標租市管公有房地之簽約主體，如本府或所（附）
        屬機關。
  （二）標租機關：指辦理標租市管公有房地設置太陽光電發電系統之業
        務執行機關。
  （三）房地管理機關（單位）：指本府市管公有房地之管理機關（單位
        ），如本市各機關、學校、區公所、戶政事務所、地政事務所、
        衛生所。
  （四）太陽光電發電系統：指利用太陽能電池轉換太陽光能為電能並可
        展示太陽光電發電應用功效之整體設備。
  （五）系統設置容量：指欲裝設之組列中所有模組額定功率（模組額定
        功率以模組標籤上標示之功率為憑）之總合。
  （六）峰瓩（ kWp）：指設置容量計算單位，為裝設之太陽電池模板於
        標準狀況（模板溫度攝氏二十五度，AM一點五，一千W/㎡太陽日
        照強度）下最大發電量。
  （七）標租：指以公開招標方式，將市管公有房地出租予得標人。
  （八）承租人：指優先取得與出租機關簽約資格之得標人，並締結契約
        者。
  （九）基本系統設置容量：指規劃設置太陽光電發電系統之最低設置容
        量，由標租機關於投標文件另訂之。
  （十）標租系統設置容量：指投標人欲規劃設置太陽光電發電系統之總
        設置量，採公開招標方式得出。但不得低於基本系統設置容量。
  （十一）經營年租金：指太陽光電發電系統售電收入乘以售電回饋百分
          比所得價款，為承租人應支付之租賃費用。
  （十二）售電回饋百分比：指投標人願支付之售電收入百分比，至少為
          百分之五，採公開招標方式得出。但標租機關得於投標文件另
          訂下限。
  （十三）使用補償金：指承租人未辦理續約仍繼續使用，應繳納前一年
          度經營年租金一點五倍之金額。

三、租賃標的清單：
    標租機關應於標租市管公有房地前，書面通知房地管理機關（單位
    ）在不影響原定用途情形下，就未來使用年限達二十年以上之公有房
    地，提供租賃標的清單。
    前項房地之租用，不得違反臺南市市有財產管理自治條例、民法、建
    築管理及其他法令之規定。
    為使標租機關有效管理太陽光電發電系統設置現況，承租人應於申請
    經濟部能源局（以下簡稱能源局）再生能源發電設備同意備案前，填
    妥租賃標的清單設置容量及設置面積，並經房地管理機關（單位）用
    印後，將該清單一式四份行文至本府審核。由承租人、房地管理機關
    （單位）、標租機關各執一份，餘由本府存執。
    前項租賃標的清單應包含下列內容：
  （一）公有房地管理機關（單位）及聯絡窗口。
  （二）建物現況。
  （三）設置地址。
  （四）設置容量。
  （五）設置建築物之坐落地號。
  （六）設置建築物之建號。
  （七）設置面積。
  （八）其他經標租機關認為應載明之事項。

七、經營年租金繳納方式：
  （一）1.分兩期繳納。
        2.經營年租金應於合約生效日起算。承租人應於每年的一月一日
          至三十一日與七月一日至三十一日期間內，依前點製作前一年
          七月至十二月與該年一月至六月經營年租金繳納明細表並經會
          計師簽章後掛號郵寄（以郵戳為憑）至標租機關。
        3.標租機關應於收到經營年租金繳納明細表後，開立繳款通知單
          予承租人，承租人應於繳款通知單寄出當日（以郵戳為憑）起
          三十日內至指定處所繳納該期經營年租金。承租人未收到繳款
          通知單者，應自動洽標租機關補單繳納；承租人未補單致經營
          年租金逾期未繳，視同逾期違約，應加收逾期違約金。
  （二）承租人於承租期間內地址變更時，應即書信通知標租機關更正，
        如未通知，致標租機關依租賃契約所載地址寄發繳款通知單被退
        回，且未於繳費期限前通知標租機關另行補寄新址，視同逾期違
        約，應加收逾期違約金。
  （三）上述經營年租金，如承租人於繳納期限內未繳納，標租機關應依
        逾期違約金計算方式，開立逾期違約金繳款單，承租人應於標租
        機關指定期限內繳納完畢。如該期經營年租金逾期達四個月並經
        標租機關催告承租人限期繳納，逾期仍未繳納者，標租機關得終
        止契約。

十、承租人於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期日
    起三個月內自行拆除太陽光電發電系統並返還承租房地；未拆除者，
    視同拋棄該太陽光電發電系統所有權，並由出租機關自行處理，拆除
    設備費用由承租人負擔。

十一、履約保證金：
      依本要點租用市有房地設置太陽光電發電系統得規定承租人繳交履
      約保證金，標租機關得視需要於契約內另訂繳納金額及方式。
      契約關係終止或消滅時，承租人如無違約，於承租房地回復原狀交
      還出租機關後，無息返還履約保證金。
      租約期滿、契約終止、契約解除或因其他原因致租賃關係消滅後，
      承租人未依契約或出租機關催告期限內回復原狀交還房地，出租機
      關得沒收履約保證金，如另受有損害，並得請求損害賠償。

十二、終止契約：
      有下列情形之一者，出租機關得逕行終止契約：
    （一）政府實施國家政策、舉辦公共事業或公務需要。
    （二）使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗。
    （三）使用行為違反契約。
      如具有前項第二款或第三款情形之一者，出租機關得終止契約，並
      沒收已繳之履約保證金。

十三、本府為鼓勵房地管理機關（單位）提供場址設置太陽光電系統，該
      房地管理機關（單位）得於編列年度預算時，自上年度經營年租金
      收入總額編列獎勵金。
      前項獎勵金使用範圍得包含教育宣導、節能減碳改善工程、公有財
      產修繕、或其他經房地管理機關（單位）認為顯有必要者。

十四、房地管理機關（單位）權責及業務：
      房地管理機關（單位）應於租賃契約簽訂完畢後善盡監督之職責。
      發現被占用或有違租賃契約相關規定之情事，房地管理機關（單位
      ）應立即通報標租機關處理。
      本府得定期或不定期派員至該太陽光電發電系統設置地點巡查，房
      地管理機關（單位）不得規避、妨礙或拒絕。
      本府因辦理教學觀摩或其他因公務所需而使用該太陽光電發電系統
      設置地點，房地管理機關（單位）不得拒絕。