帶狀特殊保留地與毗鄰兩側之非保留地均不相當者，其地價應以兩側非
  保留地之區段地價平均計算，並分析特殊保留地與毗鄰非保留地之地形
  、地勢、交通及位置等影響地價因素之差異程度增減估算之。