第一章   總則

本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。

土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與他項權利之
登記。

土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄
市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地
之登記機關辦理之。
建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之
。
直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目
已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理
之。
經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之登記項目，
得由全國任一登記機關辦理之。

下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：
一、所有權。
二、地上權。
三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。
四、不動產役權。
五、典權。
六、抵押權。
七、耕作權。
八、農育權。
九、依習慣形成之物權。
土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其中之一種相
同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利，
得以該權利辦理登記，並添註其原有名稱。

土地登記得以電腦處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。
土地登記以電腦處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需
要於系統規範中另定之。

土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校
對人員名章後，為登記完畢。
土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣
後，為登記完畢。

依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定
，登記機關不得為塗銷登記。

主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記；附記登記，指附屬於主
登記之登記。
主登記之次序，應依登記之先後。附記登記之次序，應依主登記之次序。
但附記登記各依其先後。

同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記
之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。

土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登
記。

未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登
記或限制登記。

登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十七條第
四款、第三十條第一款、第三十五條第三款、第一百條、第一百十九條第
五項、第一百四十一條第一項第二款及第二項之規定準用之。

土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤，係指登記事項與登
記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登
記者。

第二章   登記書表簿狀圖冊

登記機關應備下列登記書表簿冊圖狀：
一、登記申請書。
二、登記清冊。
三、契約書。
四、收件簿。
五、土地登記簿及建物登記簿。
六、土地所有權狀及建物所有權狀。
七、他項權利證明書。
八、地籍圖。
九、地籍總歸戶冊（卡）。
十、其他必要之書表簿冊。

收件簿按登記機關、鄉（鎮、市、區）、地段或案件性質設置，依收件之
先後次序編號記載之。其封面記明該簿總頁數及起用年月，鈐蓋登記機關
印，每頁依次編號，裝訂成冊。

登記簿用紙除第八十一條第二項規定外，應分標示部、所有權部及他項權
利部，依次排列分別註明頁次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。

登記簿就登記機關轄區情形按鄉（鎮、市、區）或地段登記之，並應於簿
面標明某鄉（鎮、市、區）某地段土地或建物登記簿冊次及起止地號或建
號，裏面各頁蓋土地登記之章。
同一地段經分編二冊以上登記簿時，其記載方式與前項同。

登記簿應按地號或建號順序，採用活頁裝訂之，並於頁首附索引表。

收件簿、登記申請書及其附件，除土地所有權第一次登記案件應永久保存
外，應自登記完畢之日起保存十五年。
前項文件之保存及銷毀，由登記機關依檔案法相關規定辦理。

登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律或中央地政機關另有規定
或為避免遭受損害外，不得攜出登記機關。

登記簿滅失時，登記機關應即依土地法施行法第十七條之一規定辦理。

一宗土地之登記簿用紙部分損壞時，登記機關應依原有記載全部予以重造
。登記簿用紙全部損壞、滅失或其樣式變更時，登記機關應依原有記載有
效部分予以重造。

登記機關應建立地籍資料庫，指定專人管理。其管理事項，由直轄市、縣
（市）地政機關定之。

申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件者，以下列之一者為限
：
一、原申請案之申請人、代理人。
二、登記名義人。
三、與原申請案有利害關係之人，並提出證明文件。

申請提供土地登記及地價資料，其資料分類及內容如下：
一、第一類：顯示登記名義人全部登記資料。
二、第二類：隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債
    務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。但
    限制登記、非自然人之姓名及統一編號，不在此限。
三、第三類：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。
前項第二款資料，得依登記名義人之請求，隱匿部分住址資料。但為權利
人之管理人及非自然人，不適用之。
登記名義人或其他依法令得申請者，得申請第一項第一款資料；任何人得
申請第一項第二款資料；登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得
喪變更關係之利害關係人得申請第一項第三款資料。
土地登記及地價資料之申請提供，委託代理人為之者，準用第三十七條第
一項規定。

土地或建物所有權狀及他項權利證明書，應蓋登記機關印信及其首長職銜
簽字章，發給權利人。

第三章   登記之申請及處理

第一節   登記之申請

土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。

下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之：
一、土地總登記。
二、建物所有權第一次登記。
三、因繼承取得土地權利之登記。
四、因法院、行政執行分署或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。
五、標示變更登記。
六、更名或住址變更登記。
七、消滅登記。
八、預告登記或塗銷登記。
九、法定地上權登記。
十、依土地法第十二條第二項規定回復所有權之登記。
十一、依土地法第十七條第二項、第三項、第二十條第三項、第七十三條
      之一、地籍清理條例第十一條、第三十七條或祭祀公業條例第五十
      一條規定標售或讓售取得土地之登記。
十二、依土地法第六十九條規定更正之登記。
十三、依土地法第一百三十三條規定取得耕作權或所有權之登記。
十四、依民法第五百十三條第三項規定抵押權之登記。
十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時
      效完成之登記。
十六、依民法第八百二十四條之一第四項規定抵押權之登記。
十七、依民法第八百五十九條之四規定就自己不動產設定不動產役權之登
      記。
十八、依民法第八百七十條之一規定抵押權人拋棄其抵押權次序之登記。
十九、依民法第九百零六條之一第二項規定抵押權之登記。
二十、依民法第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項或第九百二十
      四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。
二十一、依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之登記。
二十二、依直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法作成調
        處結果之登記。
二十三、法人合併之登記。
二十四、其他依法律得單獨申請登記者。

下列各款應由登記機關逕為登記：
一、建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分
    割或合併所為之標示變更登記。
二、依第一百四十三條第三項規定之國有登記。
三、依第一百四十四條規定之塗銷登記。
四、依第一百五十三條規定之住址變更登記。
五、其他依法律得逕為登記者。
登記機關逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記名義人。但登記機關依
登記名義人之申請登記資料而逕為併案辦理，及因政府機關辦理行政區域
調整、門牌整編而逕為辦理之住址變更或建物標示變更登記，不在此限。

政府機關遇有下列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之：
一、因土地徵收或撥用之登記。
二、照價收買土地之登記。
三、因土地重測或重劃確定之登記。
四、依土地法第五十二條規定公有土地之登記。
五、依土地法第五十七條、第六十三條第二項、第七十三條之一第五項或
    地籍清理條例第十八條第二項規定國有土地之登記。
六、依強制執行法第十一條或行政執行法第二十六條準用強制執行法第十
    一條規定之登記。
七、依破產法第六十六條規定之登記。
八、依稅捐稽徵法第二十四條第一項規定之登記。
九、依原國民住宅條例施行細則第二十三條第三項規定法定抵押權之設定
    及塗銷登記。
十、依第一百四十七條但書規定之塗銷登記。
十一、依第一百五十一條規定之公有土地管理機關變更登記。
十二、其他依法規得囑託登記機關登記。

下列各款登記，得代位申請之：
一、登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人先行辦
    理登記，而怠於辦理者，得由權利人代位申請之。
二、質權人依民法第九百零六條之一第一項規定辦理土地權利設定或移轉
    登記於出質人者。
三、典權人依民法第九百二十一條或第九百二十二條之一規定重建典物而
    代位申請建物所有權第一次登記者。
四、其他依法律得由權利人代位申請登記者。

建物全部滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由
土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消
滅登記。
前項建物基地有法定地上權登記者，應同時辦理該地上權塗銷登記；建物
為需役不動產者，應同時辦理其供役不動產上之不動產役權塗銷登記。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人
。建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。

依據內政部一百零九年三月二十五日台內地字第一０九０二六一三一二號
函檢送一百零九年二月二十七日召開「有關依土地登記規則第三十一條代
位申請建物消滅登記之勘定作業事宜」會議紀錄，本條第一項僅限建物全
部滅失始有適用，爰修正第一項規定，以符實際。

公同共有之土地，公同共有人中之一人或數人，為全體公同共有人之利益
，得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他公同共有人。

申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得
自繼承開始之日起六個月內為之。
前項權利變更之日，係指下列各款之一者：
一、契約成立之日。
二、法院判決確定之日。
三、訴訟上和解或調解成立之日。
四、依鄉鎮市調解條例規定成立之調解，經法院核定之日。
五、依仲裁法作成之判斷，判斷書交付或送達之日。
六、產權移轉證明文件核發之日。
七、法律事實發生之日。

第二節   申請登記之文件

申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
一、登記申請書。
二、登記原因證明文件。
三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
四、申請人身分證明。
五、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
前項第四款之文件，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。

有下列情形之一者，得免提出前條第一項第三款之文件：
一、因徵收、區段徵收、撥用或照價收買土地之登記。
二、因土地重劃或重測確定之登記。
三、登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。
四、法院囑託辦理他項權利塗銷登記。
五、依法代位申請登記。
六、遺產管理人之登記。
七、法定地上權之登記。
八、依原國民住宅條例規定法定抵押權之設定及塗銷登記。
九、依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理之登記，他共有人
    之土地所有權狀未能提出。
十、依民法第五百十三條第三項規定之抵押權登記。
十一、依本規則規定未發給所有權狀或他項權利證明書。
十二、祭祀公業或神明會依祭祀公業條例第五十條或地籍清理條例第二十
      四條規定成立法人，所申請之更名登記。
十三、其他依法律或由中央地政機關公告免予提出。

一、本規則於一百零七年十一月十六日修正時，為因應土地登記網路申請
    作業，於現行條文第三十五條及第六十五條增列其辦理方式得免提出
    權利書狀及發給權利書狀相關規定，惟本次修正新增第三章第五節「
    網路申請登記」專節統一規範，爰配合將現行條文第十二款規定，有
    關網路申請土地登記項目應由中央地政機關公告之規定移列至第七十
    條之一第一項；有關網路申請土地登記應附權利書狀之規定移列至第
    七十條之三第三款。
二、現行條文第十三款及第十四款移列第十二款及第十三款。

登記申請書除本規則另有規定外，應由申請人簽名或蓋章。
由代理人申請者，代理人並應於登記申請書或委託書內簽名或蓋章；有複
代理人者，亦同。

本次修正新增第三章第五節「網路申請登記」專節，爰將第三項有關網路
申請土地登記作業之程序規定刪除，並移列第七十條之三第一款。

土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書；其委託複代理人者
，並應出具委託複代理人之委託書。但登記申請書已載明委託關係者，不
在此限。
前項代理人或複代理人，代理申請登記時，除法律或本規則另有規定外，
應親自到場，並由登記機關核對其身分。

刪除第三項，移列第七十條之四，理由同第三十六條，並配合調整第二項
文字。

代理申請登記檢附之委託書具備特別授權之要件者，委託人得免於登記申
請書內簽名或蓋章。
前項委託書應載明委託事項及委託辦理登記之土地或建物權利之坐落、地
號或建號與權利範圍。

父母處分未成年子女所有之土地權利，申請登記時，應於登記申請書適當
欄記明確為其利益處分並簽名。
未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購
置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。
繼承權之拋棄經法院准予備查者，免依前二項規定辦理。

申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請
書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。
前項登記義務人未領有國民身分證者，應提出下列身分證明文件：
一、外國人應提出護照或中華民國居留證。
二、旅外僑民應提出經僑務委員會核發之華僑身分證明書或中央地政主管
    機關規定應提出之文件，及其他附具照片之身分證明文件。
三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗
    證之身分證明文件或臺灣地區長期居留證。
四、香港、澳門居民應提出護照或香港、澳門永久居留資格證明文件。
五、歸化或回復中華民國國籍者，應提出主管機關核發之歸化或回復國籍
    許可證明文件。

申請登記時，有下列情形之一者，當事人得免親自到場：
一、依第二十七條第四款規定，得由權利人單獨申請登記。
二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證。
三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理，而登記義務人同一，且其所
    蓋之印章相同。
四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證。
五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人，其法定代理人已依第
    三十九條規定辦理並親自到場。
六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記
    機關設置土地登記印鑑。
七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記，該授權書經我駐外館處
    驗證。
八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記，該授權書
    經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。
九、祭祀公業土地授權管理人處分，該契約書依法經公證或認證。
十、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。
十一、土地合併時，各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公
      尺公告土地現值以下。
十二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符。
十三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書，各共有人
      更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。
十四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議
      書。
十五、應用憑證進行網路身分驗證，辦理線上聲明登錄相關登記資訊。
十六、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場。

一、內政部於一百零九月二日新增土地登記線上聲明措施，係由當事人應
    用憑證進行網路身分驗證，於指定網站登錄相關聲明登記資訊，表示
    義務人處分真意，再藉由專業代理人核對當事人身分，產生確認當事
    人身分及真意效果。故當事人倘利用該措施申辦土地登記者，亦得免
    親自到場，爰於本條新增第十五款規定。
二、現行條文第十五款移列第十六款。

申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。其為
義務人時，應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足
資證明之文件，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程
序，並蓋章。
前項應提出之文件，於申請人為公司法人者，為法人登記機關核發之設立
、變更登記表或其抄錄本、影本。
義務人為財團法人或祭祀公業法人者，應提出其主管機關核准或同意備查
之證明文件。

申請登記，權利人為二人以上時，應於登記申請書件內記明應有部分或相
互之權利關係。
前項應有部分，應以分數表示之，其分子分母不得為小數，分母以整十、
整百、整千、整萬表示為原則，並不得超過六位數。
已登記之共有土地權利，其應有部分之表示與前項規定不符者，得由登記
機關通知土地所有權人於三十日內自行協議後準用更正登記辦理，如經通
知後逾期未能協議者，由登記機關報請上級機關核准後更正之。

申請登記須第三人同意者，應檢附第三人之同意書或由第三人在登記申請
書內註明同意事由。
前項第三人除符合第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情
形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。

第三節   登記規費及罰鍰

登記規費，係指土地法所規定之登記費、書狀費、工本費及閱覽費。

土地登記，應依土地法規定繳納登記規費。登記費未滿新臺幣一元者，不
予計收。但有下列情形之一者，免繳納：
一、抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利為共同擔保時，就增
    加部分辦理設定登記。
二、抵押權次序讓與、拋棄或變更登記。
三、權利書狀補（換）給登記。
四、管理人登記及其變更登記。
五、其他法律規定免納。
以郵電申請發給登記簿或地籍圖謄本或節本者，應另繳納郵電費。
登記規費之收支應依預算程序辦理。

登記規費，除網路申請土地登記依第七十條之六規定繳納外，應於申請登
記收件後繳納之。

配合修正條文第七十條之六調整文字。

申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規
定認定之：
一、建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
二、建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋
    現值為準。

申請他項權利登記，其權利價值為實物或非現行通用貨幣者，應由申請人
按照申請時之價值折算為新臺幣，填入申請書適當欄內，再依法計收登記
費。
申請地上權、永佃權、不動產役權、耕作權或農育權之設定或移轉登記，
其權利價值不明者，應由申請人於申請書適當欄內自行加註，再依法計收
登記費。
前二項權利價值低於各該權利標的物之土地申報地價或當地稅捐稽徵機關
核定之房屋現值百分之四時，以各該權利標的物之土地申報地價或當地稅
捐稽徵機關核定之房屋現值百分之四為其一年之權利價值，按存續之年期
計算；未定期限者，以七年計算之價值標準計收登記費。

逾期申請登記之罰鍰，應依土地法之規定計收。
土地權利變更登記逾期申請，於計算登記費罰鍰時，對於不能歸責於申請
人之期間，應予扣除。

已繳之登記費及書狀費，有下列情形之一者，得由申請人於十年內請求退
還之：
一、登記經申請撤回。
二、登記經依法駁回。
三、其他依法令應予退還。
申請人於十年內重新申請登記者，得予援用未申請退還之登記費及書狀費
。

已繳之登記費罰鍰，除法令另有規定外，不得申請退還。
經駁回之案件重新申請登記，其罰鍰應重新核算，如前次申請已核計罰鍰
之款項者應予扣除，且前後數次罰鍰合計不得超過應納登記費之二十倍。

第四節   登記處理程序

辦理土地登記，除本規則另有規定外，程序如下：
一、收件。
二、計收規費。
三、審查。
四、公告。
五、登簿。
六、繕發書狀。
七、異動整理。
八、歸檔。
前項第四款公告，僅於土地總登記、土地所有權第一次登記、建物所有權
第一次登記、時效取得登記、書狀補給登記及其他法令規定者適用之。第
七款異動整理，包括統計及異動通知。

配合修正條文第七十條之六及後續變動彈性考量，調整第一項序文文字。

登記機關接收登記申請書時，除第七十條之五另有規定外，應即收件，並
記載收件有關事項於收件簿與登記申請書。
前項收件，應按接收申請之先後編列收件號數，登記機關並應給與申請人
收據。

網路申請土地登記案件之收件時點，因全程網路申請案件或非全程網路申
請案件而有不同，於修正條文第七十條之五另有規定，爰酌修第一項文字
。

登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查。辦理審查人員，應於登記
申請書內簽註審查意見及日期，並簽名或蓋章。
申請登記案件，經審查無誤者，應即登載於登記簿。但依法應予公告或停
止登記者，不在此限。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申
請人於接到通知書之日起十五日內補正：
一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺。
二、登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺。
三、登記申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文
    件不符，而未能證明其不符之原因。
四、未依規定繳納登記規費。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應登記。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
    間有爭執。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解
決機制處理。

駁回登記之申請時，應將登記申請書件全部發還，並得將駁回理由有關文
件複印存查。

申請登記案件，於登記完畢前，全體申請人以書面申請撤回者，登記機關
應即將登記申請書及附件發還申請人。

已駁回或撤回登記案件，重新申請登記時，應另行辦理收件。

登記，應依各類案件分別訂定處理期限，並依收件號數之次序或處理期限
為之。其為分組辦理者亦同。除法令另有規定外，同一宗土地之權利登記
，其收件號數在後之土地，不得提前登記。
登記程序開始後，除法律或本規則另有規定外，不得停止登記之進行。

應登記之事項記載於登記簿後，應由登簿及校對人員分別辦理並加蓋其名
章。

登記原因證明文件所載之特約，其屬應登記以外之事項，登記機關應不予
審查登記。

權利人為二人以上時，應將全部權利人分別予以登載。義務人為二人以上
時，亦同。

土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內容未變更、本規則或其他法規
另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。但得就原書狀加註者，
於加註後發還之。
有下列情形之一，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，得免發給之
，登記機關並應於登記簿其他登記事項欄內記明之：
一、建物所有權第一次登記。
二、共有物分割登記，於標示變更登記完畢。
三、公有土地權利登記。
登記機關逕為辦理土地分割登記後，應通知土地所有權人換領土地所有權
狀；換領前得免繕發。

修正第一項部分文字，理由同第三十五條，並配合實務作業情形酌修文字
。

土地權利如係共有者，應按各共有人分別發給權利書狀，並於書狀內記明
其權利範圍。
共有人取得他共有人之應有部分者，於申請登記時，應檢附原權利書狀，
登記機關應就其權利應有部分之總額，發給權利書狀。
同一所有權人於同一區分所有建物有數專有部分時，其應分擔之基地權利
應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。

土地登記有下列各款情形之一者，未能提出權利書狀者，應於登記完畢後
公告註銷：
一、申辦繼承登記，經申請之繼承人檢附切結書。
二、申請他項權利塗銷登記，經檢附他項權利人切結書者，或他項權利人
    出具已交付權利書狀之證明文件，並經申請人檢附未能提出之切結書
    。
三、申請建物滅失登記，經申請人檢附切結書。
四、申請塗銷信託、信託歸屬或受託人變更登記，經權利人檢附切結書。
五、申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記
    機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內
    提出。
六、合於第三十五條第一款至第五款、第九款、第十二款及第十三款情形
    之一。但經中央地政主管機關公告權利書狀免予公告註銷者，不在此
    限。

配合修正條文第三十五條調整第六款文字。

登記完畢之登記申請書件，除登記申請書、登記原因證明文件或其副本、
影本及應予註銷之原權利書狀外，其餘文件應加蓋登記完畢之章，發還申
請人。

由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記
義務人。但有下列情形之一者，不在此限：
一、無義務人。
二、法院、行政執行分署或公正第三人拍定之登記。
三、抵押權人為金融機構，辦理抵押權塗銷登記，已提出同意塗銷證明文
    件。
前項義務人為二人以上時，應分別通知之。

政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉
、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該
地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或
其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限
。

第五節   網路申請登記

網路申請土地登記方式，分為全程網路申請及非全程網路申請。網路申請
登記項目由中央地政機關公告之。
前項全程網路申請，係指申請人於網路提出土地登記之申請，其應提出之
文件均以電子文件提供並完成電子簽章者；非全程網路申請，係指申請人
於網路提出土地登記之申請，其應提出之文件未能全部以電子文件提供並
完成電子簽章，部分文件仍為書面者。
網路申請土地登記，除未涉權利義務變動者得由權利人或登記名義人單獨
申請外，應由地政士或律師代理。

一、本條新增。
二、為周知俾利民眾有所依循，不論全程或非全程網路申請登記項目，仍
    應由中央地政機關公告實施，爰明定第一項。全程網路申請登記項目
    ，應俟技術成熟及實務作業可行後，分階段逐步推動。
三、明定網路申請土地登記案件依申請方式分為全程網路申請案件及非全
    程網路申請案件，並於第二項明定其定義。
四、為藉由專業代理人代理共同維護交易安全、降低網路申請登記之風險
    ，及解決網路申請土地登記作業時，登記義務人無法親自到場核對身
    分之情形，爰於第三項明定，除未涉權利義務變動者得由權利人或登
    記名義人單獨申請外，應由地政士或律師代理以網路申請登記，俾確
    保其權益。上述得單獨申請登記項目，例如住址變更、更名、門牌整
    編、住址更正、姓名更正、出生日期更正、統一編號更正等均屬之。

網路申請土地登記，其處理之系統規範，由中央地政機關定之。

一、本條新增。
二、為因應網路申請土地登記之作業特性，其部分處理方式將有別於現行
    電子處理系統，爰明定由中央地政機關統一訂定系統規範之規定。

依第三十四條規定申請登記應提出之文件，於網路申請土地登記時，依下
列規定辦理：
一、登記申請書電子文件應以電子簽章方式辦理。
二、登記原因證明文件或其他由中央地政機關規定應提出之證明文件，除
    能以政府資料庫達成查詢或提供者，得免提出外，應為電子文件並完
    成電子簽章。但非全程網路申請土地登記者，不在此限。
三、已登記者，除有第三十五條規定情形外，應提出所有權狀或他項權利
    證明書。
四、申請人身分證明文件，能以電腦處理達成查詢，得免提出。

一、本條新增。
二、依第三十四條第一項規定，申請土地登記應提出之文件，包括登記申
    請書、登記原因證明文件、申請人身分證明文件等。為推動全程網路
    申請登記，該項各款應提出之文件，應逐步朝向得以電腦處理方式提
    供。查目前身分證明文件多已能以戶役政系統查詢；國家發展委員會
    建置個人化資料自主運用（ My Data）平臺，民眾可透過平臺驗證身
    分及線上同意後，自資料提供機關介接個人資料自行下載，以取代紙
    本資料；其他資料提供機關，亦有建置跨機關介接服務平臺。爰本條
    明定於網路申請土地登記時，申請人應提出或免提出文件之規定。

地政士或律師代理以網路申請土地登記，並經憑證確認身分者，得免依第
三十七條第二項規定辦理。

一、本條新增。
二、因應網路申請土地登記之作業特性，由原條文第三十七條第三項移列
    ，並配合第七十條之一第三項酌修文字。

登記機關接收全程網路申請案件時，應即收件；登記機關接收非全程網路
申請案件時，應俟書面文件到所後再辦理收件。
依前項規定收件之網路申請土地登記案件，其審查、補正、駁回等辦理程
序，依第三章第四節規定辦理。

一、本條新增。
二、全程網路申請案件係指申請人應提出之文件均以系統提供並完成電子
    簽章，故於登記機關接收該案件後即可收件辦理。惟非全程網路申請
    係指申請人於網路提出申請時，申請案件之應附文件未能全部運用網
    路系統提供，故為免登記案件之延宕，應俟其他書面文件到所後始得
    辦理，爰於第一項明定全程及非全程網路申請登記不同收件時點之規
    定。
三、至於收件後其他辦理土地登記之程序，與非網路申請土地登記程序並
    無不同，爰於第二項明定依本規則第三章第四節規定辦理之依據。

網路申請土地登記之登記規費，得於登記機關收件前完成網路計費及繳費
或於收件後繳納。

一、本條新增。
二、明定網路申請土地登記之登記規費繳費方式。

網路申請土地登記之登記申請書及其附件電子檔案之保存及銷毀，準用第
十九條規定辦理。

一、本條新增。
二、明定網路申請土地登記之登記申請書及其附件電子檔案之保存及銷毀
    準用之規定。

第四章   總登記

第一節   土地總登記

土地總登記，所有權人應於登記申請期限內提出登記申請書，檢附有關文
件向登記機關申請之。
土地總登記前，已取得他項權利之人，得於前項登記申請期限內，會同所
有權人申請之。

登記機關對審查證明無誤之登記案件，應公告十五日。

前條公告，應於主管登記機關之公告處所為之，其內容應載明下列事項：
一、申請登記為所有權人或他項權利人之姓名、住址。
二、土地標示及權利範圍。
三、公告起訖日期。
四、土地權利關係人得提出異議之期限、方式及受理機關。

依前條公告之事項如發現有錯誤或遺漏時，登記機關應於公告期間內更正
，並即於原公告之地方重新公告十五日。

土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關
應於公告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。

（刪除）

土地總登記後，未編號登記之土地，因地籍管理，必須編號登記者，其登
記程序準用土地總登記之程序辦理。

第二節   建物所有權第一次登記

申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。但
在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物，檢附依使用執
照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者，不在此限。

前條之建物標示圖，應由開業之建築師、測量技師或其他依法規得為測量
相關簽證之專門職業及技術人員辦理繪製及簽證。
前項建物標示圖，應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積確依使用執照
竣工平面圖繪製，如有遺漏或錯誤致他人受損害者，建物起造人及繪製人
願負法律責任等字樣及開業證照字號，並簽名或蓋章。
依建物標示圖申請建物所有權第一次登記，申請人與委託繪製人不同時，
應於登記申請書適當欄記明同意依該圖繪製成果辦理登記，並簽名或蓋章
。

申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證
件及建物測量成果圖或建物標示圖。有下列情形者，並應附其他相關文件
：
一、區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有
    部分及基地權利應有部分之分配文件。
二、區分所有建物之專有部分，依使用執照無法認定申請人之權利範圍及
    位置者，應檢具全體起造人之分配文件。
三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標
    示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之
    所在地址證明。
四、申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
前項第三款之圖說未標示專有部分者，應另檢附區分所有權人依法約定為
專有部分之文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（
鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之
一：
一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。
五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪
    地圖。
八、其他足資證明之文件。
前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會
同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所
等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合
法建物面積之認定證明。
第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單
獨申請建物所有權第一次登記。

區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設
置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關
區分所有權人共有。
區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分
附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記
明之，不另發給所有權狀。

（刪除）

區分所有權人申請建物所有權第一次登記時，除依第七十九條規定，提出
相關文件外，並應於申請書適當欄記明基地權利種類及範圍。
登記機關受理前項登記時，應於建物登記簿標示部適當欄記明基地權利種
類及範圍。

建物所有權第一次登記，除本節規定者外，準用土地總登記程序。

第五章   標示變更登記

土地總登記後，因分割、合併、增減及其他標示之變更，應為標示變更登
記。

一宗土地之部分合併於他土地時，應先行申請辦理分割。

一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權者，
於辦理分割登記時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請勘測確定權
利範圍及位置後為之。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者
，不在此限。

二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協
議定之。
設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併
時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。但設
定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影
響。
設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押
權人之協議定之。

申請建物基地分割或合併登記，涉及基地號變更者，應同時申請基地號變
更登記。建物與基地所有權人不同時，得由基地所有權人代為申請或由登
記機關查明後逕為辦理變更登記。
前項登記，除建物所有權人申請登記者外，登記機關於登記完畢後，應通
知建物所有權人換發或加註建物所有權狀。

設定有他項權利之土地申請分割或合併登記，於登記完畢後，應通知他項
權利人換發或加註他項權利證明書。

因土地重劃辦理權利變更登記時，應依據地籍測量結果釐正後之重劃土地
分配清冊重造土地登記簿辦理登記。
土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應按原登記先
後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部，並通知他項權利人。
重劃土地上已登記之建物未予拆除者，應逕為辦理基地號變更登記。

因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，應依據重測結果清冊重造土地登記
簿辦理登記。
建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理基地號變更登記。
重測前已設定他項權利者，應於登記完畢後通知他項權利人。

第六章   所有權變更登記

土地總登記後，土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為變更
登記。

區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及
其基地權利為移轉、設定或限制登記。

部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產
役權或典權申請登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，及
於登記申請書備註欄記明依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦
理。並提出已為書面通知或公告之證明文件，及他共有人應得對價或補償
已受領或已提存之證明文件。
依前項申請登記時，契約書及登記申請書上無須他共有人簽名或蓋章。

區分所有建物，數人共有一專有部分，部分共有人依土地法第三十四條之
一規定就該專有部分連同其基地權利之應有部分為處分、變更或設定負擔
時，其基地共有人，指該專有部分之全體共有人；其基地權利之應有部分
，指該專有部分之全體共有人所持有之基地權利應有部分。

申請土地權利移轉登記時，依民法物權編施行法第八條之五第三項、第五
項、土地法第三十四條之一第四項、農地重劃條例第五條第二款、第三款
或文化資產保存法第三十二條規定之優先購買權人已放棄優先購買權者，
應附具出賣人之切結書，或於登記申請書適當欄記明優先購買權人確已放
棄其優先購買權，如有不實，出賣人願負法律責任字樣。
依民法第四百二十六條之二、第九百十九條、土地法第一百零四條、第一
百零七條、耕地三七五減租條例第十五條或農地重劃條例第五條第一款規
定，優先購買權人放棄或視為放棄其優先購買權者，申請人應檢附優先購
買權人放棄優先購買權之證明文件；或出賣人已通知優先購買權人之證件
並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願
負法律責任字樣。
依前二項規定申請之登記，於登記完畢前，優先購買權人以書面提出異議
並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或出賣人未依通知或公告
之條件出賣者，登記機關應駁回其登記之申請。

土地法第三十四條之一第四項規定，於區分所有建物之專有部分連同其基
地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。

因徵收或照價收買取得土地權利者，直轄市、縣（市）地政機關應於補償
完竣後一個月內，檢附土地清冊及已收受之權利書狀，囑託登記機關為所
有權登記，或他項權利之塗銷或變更登記。

依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書
及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢
後，應通知他共有人。其所有權狀應俟登記規費繳納完畢後再行繕發。

依民法第八百二十四條第三項規定申請共有物分割登記時，共有人中有應
受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，
同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。但申請人提出應受補償之共有
人已受領或為其提存之證明文件者，不在此限。
前項抵押權次序優先於第一百零七條第一項但書之抵押權；登記機關於登
記完畢後，應將登記結果通知各次序抵押權人及補償義務人。

（刪除）

土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值
後，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由並提出第
三十四條規定之文件，單獨申請登記。
登記權利人死亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他
有關證件會同義務人申請登記。
前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更，依法無須申報土地移
轉現值，經訂立書面契約，依法公證或申報契稅、贈與稅者，準用之。

破產管理人就破產財團所屬土地申請權利變更登記時，除依第三十四條規
定辦理外，應提出破產管理人、監查人之資格證明文件與監查人之同意書
或法院之證明文件。

法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，取得土地所有權或他項
權利者，得提出協議書，以其籌備人公推之代表人名義申請登記。其代表
人應表明身分及承受原因。
登記機關為前項之登記，應於登記簿所有權部或他項權利部其他登記事項
欄註記取得權利之法人或寺廟籌備處名稱。
第一項之協議書，應記明於登記完畢後，法人或寺廟未核准設立或登記者
，其土地依下列方式之一處理：
一、申請更名登記為已登記之代表人所有。
二、申請更名登記為籌備人全體共有。
第一項之法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，其代表人變更
者，已依第一項辦理登記之土地，應由該法人或寺廟籌備人之全體出具新
協議書，辦理更名登記。

共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記。但無須辦理
標示變更登記者，不在此限。

數宗共有土地併同辦理共有物分割者，不以同一地段、同一登記機關為限
。

分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割
登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情
形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上：
一、抵押權人同意分割。
二、抵押權人已參加共有物分割訴訟。
三、抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。
前項但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分
割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後，應
將登記結果通知該抵押權人。

第七章   他項權利登記

於一宗土地內就其特定部分申請設定地上權、不動產役權、典權或農育權
登記時，應提出位置圖。
因主張時效完成，申請地上權、不動產役權或農育權登記時，應提出占有
範圍位置圖。
前二項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。

申請地上權或農育權設定登記時，登記機關應於登記簿記明設定之目的及
範圍；並依約定記明下列事項：
一、存續期間。
二、地租及其預付情形。
三、權利價值。
四、使用方法。
五、讓與或設定抵押權之限制。
前項登記，除第五款外，於不動產役權設定登記時準用之。

不動產役權設定登記得由需役不動產之所有權人、地上權人、永佃權人、
典權人、農育權人、耕作權人或承租人會同供役不動產所有權人申請之。
申請登記權利人為需役不動產承租人者，應檢附租賃關係證明文件。
前項以地上權、永佃權、典權、農育權、耕作權或租賃關係使用需役不動
產而設定不動產役權者，其不動產役權存續期間，不得逾原使用需役不動
產權利之期限。
第一項使用需役不動產之物權申請塗銷登記時，應同時申請其供役不動產
上之不動產役權塗銷登記。

不動產役權設定登記時，應於供役不動產登記簿之他項權利部辦理登記，
並於其他登記事項欄記明需役不動產之地、建號及使用需役不動產之權利
關係；同時於需役不動產登記簿之標示部其他登記事項欄記明供役不動產
之地、建號。
前項登記，需役不動產屬於他登記機關管轄者，供役不動產所在地之登記
機關應於登記完畢後，通知他登記機關辦理登記。

申請典權設定登記時，登記機關應於登記簿記明其設定之範圍及典價；並
依約定記明下列事項：
一、存續期間。
二、絕賣條款。
三、典物轉典或出租之限制。

（刪除）

申請為抵押權設定之登記，其抵押人非債務人時，契約書及登記申請書應
經債務人簽名或蓋章。

申請普通抵押權設定登記時，登記機關應於登記簿記明擔保債權之金額、
種類及範圍；契約書訂有利息、遲延利息之利率、違約金或其他擔保範圍
之約定者，登記機關亦應於登記簿記明之。

以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵押權時，除第
三條第三項及第四項另有規定外，應訂立契約分別向土地所在地之登記機
關申請登記。

抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時，應就增加
部分辦理抵押權設定登記，並就原設定部分辦理抵押權內容變更登記。

以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土
地權利，為抵押權之塗銷或變更時，應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容
變更登記。

以數宗土地權利為共同擔保，申請設定抵押權登記時，已限定各宗土地權
利應負擔之債權金額者，登記機關應於登記簿記明之；於設定登記後，另
為約定或變更限定債權金額申請權利內容變更登記者，亦同。
前項經變更之土地權利應負擔債權金額增加者，應經後次序他項權利人及
後次序抵押權之共同抵押人同意。

以一宗或數宗土地權利為擔保之抵押權，因擔保債權分割而申請抵押權分
割登記，應由抵押權人會同抵押人及債務人申請之。

同一土地權利設定數個抵押權登記後，其中一抵押權因債權讓與為變更登
記時，原登記之權利先後，不得變更。
抵押權因增加擔保債權金額申請登記時，除經後次序他項權利人及後次序
抵押權之共同抵押人同意辦理抵押權內容變更登記外，應就其增加金額部
分另行辦理設定登記。

申請最高限額抵押權設定登記時，登記機關應於登記簿記明契約書所載之
擔保債權範圍。
前項申請登記時，契約書訂有原債權確定期日之約定者，登記機關應於登
記簿記明之；於設定登記後，另為約定或於確定期日前變更約定申請權利
內容變更登記者，亦同。
前項確定期日之約定，自抵押權設定時起，不得逾三十年。其因變更約定
而申請權利內容變更登記者，自變更之日起，亦不得逾三十年。

最高限額抵押權因原債權確定事由發生而申請變更為普通抵押權時，抵押
人應會同抵押權人及債務人就結算實際發生之債權額申請為權利內容變更
登記。
前項申請登記之債權額，不得逾原登記最高限額之金額。

同一標的之抵押權因次序變更申請權利變更登記，應符合下列各款規定：
一、因次序變更致先次序抵押權擔保債權金額增加時，其有中間次序之他
    項權利存在者，應經中間次序之他項權利人同意。
二、次序變更之先次序抵押權已有民法第八百七十條之一規定之次序讓與
    或拋棄登記者，應經該次序受讓或受次序拋棄利益之抵押權人同意。
前項登記，應由次序變更之抵押權人會同申請；申請登記時，申請人並應
於登記申請書適當欄記明確已通知債務人、抵押人及共同抵押人，並簽名
。

同一標的之普通抵押權，因次序讓與申請權利內容變更登記者，應由受讓
人會同讓與人申請；因次序拋棄申請權利內容變更登記者，得由拋棄人單
獨申請之。
前項申請登記，申請人應提出第三十四條及第四十條規定之文件，並提出
已通知債務人、抵押人及共同抵押人之證明文件。

承攬人依民法第五百十三條規定申請為抵押權登記或預為抵押權登記，除
應提出第三十四條及第四十條規定之文件外，並應提出建築執照或其他建
築許可文件，會同定作人申請之。但承攬契約經公證者，承攬人得單獨申
請登記，登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知定作人。
承攬人就尚未完成之建物，申請預為抵押權登記時，登記機關應即暫編建
號，編造建物登記簿，於標示部其他登記事項欄辦理登記。

申請抵押權設定登記時，契約書訂有於債權已屆清償期而未為清償時，抵
押物之所有權移屬於抵押權人之約定者，登記機關應於登記簿記明之；於
設定登記後，另為約定或變更約定申請權利內容變更登記者，亦同。
抵押權人依前項約定申請抵押物所有權移轉登記時，應提出第三十四條及
第四十條規定之文件，並提出擔保債權已屆清償期之證明，會同抵押人申
請之。
前項申請登記，申請人應於登記申請書適當欄記明確依民法第八百七十三
條之一第二項規定辦理，並簽名。

質權人依民法第九百零六條之一第一項規定代位申請土地權利設定或移轉
登記於出質人時，應提出第三十四條、第四十條規定之文件及質權契約書
，會同債務人申請之。
前項登記申請時，質權人應於登記申請書適當欄記明確已通知出質人並簽
名，同時對出質人取得之該土地權利一併申請抵押權登記。
前二項登記，登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知出質人。

土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出以行使地上權
意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申
請登記時繼續占有事實之文件。
前項登記之申請，經登記機關審查證明無誤應即公告。
公告期間為三十日，並同時通知土地所有權人。
土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第五十九條第二項
規定處理。
前四項規定，於因主張時效完成申請不動產役權、農育權登記時準用之。

第八章   繼承登記

申請繼承登記，除提出第三十四條第一項第一款及第三款之文件外，並應
提出下列文件：
一、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
二、繼承人現在戶籍謄本。
三、繼承系統表。
四、遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件。
五、繼承人如有拋棄繼承，應依下列規定辦理：
    （一）繼承開始時在中華民國七十四年六月四日以前者，應檢附拋棄
          繼承權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人應親自
          到場在拋棄書內簽名。
    （二）繼承開始時在中華民國七十四年六月五日以後者，應檢附法院
          准予備查之證明文件。
六、其他依法律或中央地政機關規定應提出之文件。
前項第二款之繼承人現在戶籍謄本，於部分繼承人申請登記為全體繼承人
公同共有時，未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能
檢附之理由書代之。
第一項第一款、第二款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出
。
第一項第三款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如
有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名。
因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出第一項第一款、第三款及第五
款之文件。

繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登
記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申
請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記
。
登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。

胎兒為繼承人時，應由其母以胎兒名義申請登記，俟其出生辦理戶籍登記
後，再行辦理更名登記。
前項胎兒以將來非死產者為限。如將來為死產者，其經登記之權利，溯及
繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。

遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，除法律另有規定外
，應提出親屬會議選定或經法院選任之證明文件。

（刪除）

受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，
由繼承人會同受遺贈人申請之；如遺囑另指定有遺囑執行人時，應於辦畢
遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受遺贈人申請之。
前項情形，於繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產
管理人會同受遺贈人申請之。

依據民法第一千一百七十七條規定：「繼承開始時，繼承人之有無不明者
，由親屬會議於一個月內選定遺產管理人，並將繼承開始及選定遺產管理
人之事由，向法院報明。」爰配合上開民法規定，酌修第二項文字。

第九章   土地權利信託登記

本規則所稱土地權利信託登記（以下簡稱信託登記），係指土地權利依信
託法辦理信託而為變更之登記。

信託以契約為之者，信託登記應由委託人與受託人會同申請之。

信託以遺囑為之者，信託登記應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申
請之；如遺囑另指定遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，
由遺囑執行人會同受託人申請之。
前項情形，於繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產
管理人會同受託人申請之。

酌修第二項文字，理由同第一百二十三條。

受託人依信託法第九條第二項取得土地權利，申請登記時，應檢附信託關
係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託
人身分資料。登記機關辦理登記時，應依第一百三十條至第一百三十二條
規定辦理。

信託財產依第一百二十五條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信
託法第六十五條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。
前項登記，受託人未能會同申請時，得由權利人提出足資證明信託關係消
滅之文件單獨申請之。未能提出權利書狀時，得檢附切結書或於土地登記
申請書敘明未能提出之事由，原權利書狀於登記完畢後公告註銷。

信託財產因受託人變更，應由新受託人會同委託人申請受託人變更登記。
前項登記，委託人未能或無須會同申請時，得由新受託人提出足資證明文
件單獨申請之。未能提出權利書狀時，準用前條第二項規定。

信託登記，除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外，並於其他登記事
項欄記明信託財產、委託人姓名或名稱，信託內容詳信託專簿。
前項其他登記事項欄記載事項，於辦理受託人變更登記時，登記機關應予
轉載。

信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀
記明信託財產，信託內容詳信託專簿。

土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成
信託專簿，提供閱覽或申請複印，其提供資料內容及申請人資格、閱覽費
或複印工本費之收取，準用第二十四條之一及土地法第七十九條之二規定
。
信託專簿，應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。

信託內容有變更，而不涉及土地權利變更登記者，委託人應會同受託人檢
附變更後之信託內容變更文件，以登記申請書向登記機關提出申請。
登記機關於受理前項申請後，應依信託內容變更文件，將收件號、異動內
容及異動年月日於土地登記簿其他登記事項欄註明，並將登記申請書件複
印併入信託專簿。

申請人依不動產證券化條例或金融資產證券化條例規定申請信託登記時，
為資產信託者，應檢附主管機關核准或申報生效文件及信託關係證明文件
；登記機關辦理登記時，應於登記簿其他登記事項欄記明委託人姓名或名
稱。
前項信託登記，為投資信託者，應檢附主管機關核准或申報生效文件，無
須檢附信託關係證明文件；登記機關辦理登記時，應於登記簿其他登記事
項欄記明該財產屬不動產投資信託基金信託財產。
依前項規定辦理信託登記後，於信託關係消滅、信託內容變更時，不適用
第一百二十八條、第一百三十三條規定。

第十章   更正登記及限制登記

（刪除）

（刪除）

土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權
利所為之登記。
前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其
他依法律所為禁止處分之登記。

申請預告登記，除提出第三十四條各款規定之文件外，應提出登記名義人
同意書。
前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第
十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序
辦理。

配合第四十一條修正及推廣免當事人親自到場替代措施，酌修第二項文字
。

土地總登記後，法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假
處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應於囑託書內
記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行分署之囑
託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應
即改辦查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產或清算登記，並通知登記
申請人。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機
關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署。但法院或行政執行分
署因債權人實行抵押權拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的
物已移轉登記與第三人，仍應辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉登
記之事實函復法院或行政執行分署。
前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關為禁止處分之登記，
或管理人持法院裁定申請為清算之登記時，準用之。

法院或行政執行分署囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查
封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時
，應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院或行政執行分署人員指定勘
測結果為準字樣。
前項建物，由法院或行政執行分署派員定期會同登記機關人員勘測。勘測
費，由法院或行政執行分署命債權人於勘測前向登記機關繳納。
登記機關勘測建物完畢後，應即編列建號，編造建物登記簿，於標示部其
他登記事項欄辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產或清算登記。
並將該建物登記簿與平面圖及位置圖之影本函送法院或行政執行分署。
前三項之規定，於管理人持法院裁定申請為清算之登記時，準用之。

同一土地經辦理查封、假扣押或假處分登記後，法院或行政執行分署再囑
託為查封、假扣押或假處分登記時，登記機關應不予受理，並復知法院或
行政執行分署已辦理登記之日期及案號。

土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而
為清算登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。但
有下列情形之一為登記者，不在此限：
一、徵收、區段徵收或照價收買。
二、依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記
    之債權人。
三、公同共有繼承。
四、其他無礙禁止處分之登記。
有前項第二款情形者，應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其
他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件。

有下列情形之一者，登記機關應予登記，並將該項登記之事由分別通知有
關機關：
一、土地經法院或行政執行分署囑託查封、假扣押、假處分、暫時處分、
    破產登記或因法院裁定而為清算登記後，其他機關再依法律囑託禁止
    處分之登記。
二、土地經其他機關依法律囑託禁止處分登記後，法院或行政執行分署再
    囑託查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為
    清算登記。

第十一章   塗銷登記及消滅登記

依本規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、
債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗
銷登記。
前項因拋棄申請登記時，有以該土地權利為標的物之他項權利者，應檢附
該他項權利人之同意書，同時申請他項權利塗銷登記。
私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登
記。

依本規則登記之土地權利，有下列情形之一者，於第三人取得該土地權利
之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗
銷之：
一、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
二、純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。
前項事實於塗銷登記前，應於土地登記簿其他登記事項欄註記。

他項權利塗銷登記除權利終止外，得由他項權利人、原設定人或其他利害
關係人提出第三十四條第一項所列文件，單獨申請之。
前項單獨申請登記有下列情形之一者，免附第三十四條第一項第二款、第
三款之文件：
一、永佃權或不動產役權因存續期間屆滿申請塗銷登記。
二、以建物以外之其他工作物為目的之地上權，因存續期間屆滿申請塗銷
    登記。
三、農育權因存續期間屆滿六個月後申請塗銷登記。
四、因需役不動產滅失或原使用需役不動產之物權消滅，申請其不動產役
    權塗銷登記。

條預告登記之塗銷，應提出原預告登記請求權人之同意書。
前項請求權人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第十
五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦
理。
預告登記之請求權為保全土地權利移轉者，請求權人會同申辦權利移轉登
記時，於登記申請書備註欄記明併同辦理塗銷預告登記者，免依前二項規
定辦理。

配合第四十一條修正及推廣免當事人親自到場替代措施，酌修第二項文字
。

查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登
記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。但因徵收、區段徵收
或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。

土地滅失時應申請消滅登記；其為需役土地者，應同時申請其供役不動產
上之不動產役權塗銷登記。
前項土地有他項權利或限制登記者，登記機關應於登記完畢後通知他項權
利人、囑託機關或預告登記請求權人。

第十二章   其他登記

第一節   更名登記及管理者變更登記

土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更名登記。設有
管理人者，其姓名變更時，亦同。
權利人或管理人為自然人，其姓名已經戶政主管機關變更者，登記機關得
依申請登記之戶籍資料，就其全部土地權利逕為併案辦理更名登記；登記
完畢後，應通知權利人或管理人換發權利書狀。

法人或寺廟於籌備期間取得之土地所有權或他項權利，已以籌備人之代表
人名義登記者，其於取得法人資格或寺廟登記後，應申請為更名登記。

公有土地管理機關變更者，應囑託登記機關為管理機關變更登記。

第二節   住址變更登記

登記名義人之住址變更者，應檢附國民身分證影本或戶口名簿影本，申請
住址變更登記。如其所載身分證統一編號與登記簿記載不符或登記簿無記
載統一編號者，應加附有原登記住址之身分證明文件。
登記名義人為法人者，如其登記證明文件所載統一編號與登記簿不符者，
應提出其住址變更登記文件。

登記名義人住址變更，未申請登記者，登記機關得查明其現在住址，逕為
住址變更登記。

第三節   書狀換給及補給登記

土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，應由登記名義人申請換給或
補給。

申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記名義人敘明其滅失
之原因，檢附切結書或其他有關證明文件，經登記機關公告三十日，並通
知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。
前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第七款、第八款、第十款、第
十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序
辦理。

配合第四十一條修正及款次調整，酌修第二項文字。

第四節   使用管理登記

共有人依民法第八百二十六條之一第一項規定申請登記者，登記機關應於
登記簿標示部其他登記事項欄記明收件年月日字號及共有物使用、管理、
分割內容詳共有物使用管理專簿。
共有人依民法第八百二十條第一項規定所為管理之決定或法院之裁定，申
請前項登記時，應於登記申請書適當欄記明確已通知他共有人並簽名；於
登記後，決定或裁定之內容有變更，申請登記時，亦同。

區分地上權人與設定之土地上下有使用、收益權利之人，就相互間使用收
益限制之約定事項申請登記時，登記機關應於該區分地上權及與其有使用
收益限制之物權其他登記事項欄記明收件年月日字號及使用收益限制內容
詳土地使用收益限制約定專簿。
前項約定經土地所有權人同意者，登記機關並應於土地所有權部其他登記
事項欄辦理登記；其登記方式準用前項規定。

登記機關依前二條規定辦理登記後，應就其約定、決定或法院裁定之文件
複印裝訂成共有物使用管理專簿或土地使用收益限制約定專簿，提供閱覽
或申請複印，其提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取
，準用第二十四條之一及土地法第七十九條之二規定。

依第一百五十五條之一或第一百五十五條之二規定登記之內容，於登記後
有變更或塗銷者，申請人應檢附登記申請書、變更或同意塗銷之文件向登
記機關提出申請。
前項申請為變更登記者，登記機關應將收件年月日字號、變更事項及變更
年月日，於登記簿標示部或該區分地上權及與其有使用收益限制之物權所
有權部或他項權利部其他登記事項欄註明；申請為塗銷登記者，應將原登
記之註記塗銷。
前項登記完畢後，登記機關應將登記申請書件複印併入共有物使用管理專
簿或土地使用收益限制約定專簿。

第十三章   附則

本規則所需登記書表簿冊圖狀格式及其填載須知，由中央地政機關定之。

本規則自發布日施行。
本規則修正條文施行日期另定之。