第六章  土地開發分析法

  土地開發包括土地改良及使用分區、使用地類別或使用強度之變更。

  運用土地開發分析法計算公式如左：
  Ｖ＝[S÷（１＋Ｒ）－（Ｃ＋Ｍ＋Ｉ）÷（１＋ｉ）ｙ
  1.運用估價之基本方法求取開發或建築後預期總銷售金額（Ｓ）。
  2.選擇適當的報酬率（Ｒ）。
  3.估算開發或建築所需的直接費用（Ｃ）。
  4.估算間接費用（Ｍ）。
  5.估計開發年數（Ｙ）。
  6.選擇適當的年利率（ｉ）
  7.計算直接及間接費用應負擔之資本利息（Ｉ）。
  8.計算開發或建築前土地總價格（Ｖ）。

  總銷售金額應按法令定下最合理有效利用之狀況推算之，如有開發計畫
  ，得依上開計畫評估計算。

  報酬率得按工程規模、開發期數與經濟景氣因素並考量當期營建業平均
  報酬率估計之。

  直接費用得視勘估標的規劃設計、開發建築難度、開挖強度、基地自然
  條件及施工計畫估計之。

  間接費用得依各費用項目項逐項評估或以直接費用之合理比例推算之。

  開發年數之估計應自價格日期起至開發完成止所必要之時間。

  年利率得以長期公債利率為基準，並考慮開發期間金融環境、利率走勢
  、資金來源及資金比例等調整之。

  計算直接及間接費用應負擔之資本利息，應考慮分期投入資本之數額及
  資本使用的年數分別計算或以前條調整後之利率推算之。