共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。
  應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有
  下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：
  一、權利人同意分割。
  二、權利人已參加共有物分割訴訟。
  三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
  前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第八百八十一條第
  一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。
  前條第三項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償
  金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。
  前項抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記，其次序優先於第二
  項但書之抵押權。