地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事
  人得請求法院增減之。
  未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償
  使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。