地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習
  慣者，不在此限。
  前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
  地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。