土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土
  地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及
  範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以
  土地或建築物為拍賣時，亦同。
  前項地上權，因建築物之滅失而消滅。