一、臺北縣政府（以下簡稱本府）為辦理「都市更新條例」（以下簡稱本
條例）第四十四條及「都市更新建築容積獎勵辦法」（以下簡稱本辦
法）有關都市更新建築容積獎勵之核算，特訂定本基準。
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二、依本辦法第四條規定，申請公益設施之容積獎勵者，應符合下列規定
：
（一）更新後提供社區使用之公益設施，其樓地板面積不予計算容積：
1.係指公寓大廈共用部分留設供社區作集會、休閒、文教或交誼
等服務性公共空間，並應於都市更新事業計畫中訂定管理維護
計畫，納入規約草約據以執行。
2.產權應登記為全體區分所有權人共有。
3.屬建築技術規則第一百六十二條所定不計樓地板面積部份，不
得列計本款。
（二）經政府指定額外提供之公益設施：
1.係指供機關（構）、社區住戶或社區住戶以外之不特定公共使
用。
2.室內主建物面積至少須達三百平方公尺，並應具備獨立之出入
動線，且符合無障礙環境需求。產權並應另編建號，單獨登記
。
3.實施者應一併就所提供之公益設施設計施工完成，依使用種類
與目的，設置使用所需之基本設施、設備或裝修，並得經受贈
單位之同意，將其折算為費用。且為協助受贈單位對公益設施
之管理維護，實施者應視實際需要提供必要之管理維護費用，
並納入事業計畫書載明。
4.實施者應於更新事業完成後將公益設施產權無償登記為公有，
並於領得使用執照並完成水、電及相關設施、設備或裝修後，
由實施者會同受贈單位辦理移交接管。
5.受贈單位或管理機關必要時得另行依法處分利用。
6.樓地板面積除不計入容積外，得依下列公式計算獎勵容積，並
以法定容積之百分之十五為上限：
（B1＋B2＋B3）×1.2
A＝ ──────────
（C1—C2—C3）
A ：捐贈公益設施之獎勵容積（≦法定容積之百分之十五）
B1：捐贈公益設施土地成本
B2：興建成本及設備設施裝修費用
B3：提供管理維護基金
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
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三、依本辦法第五條規定，申請協助開闢或管理維護更新單元週邊公共設
施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵者，應符合下列規定
，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
（一）協助開闢更新單元周邊公共設施者，應同時符合下列規定：
1.土地產權私有者應登記為公有。
2.開闢程度應經該公共設施管理機關認可。
3.依下列公式計算獎勵容積：
（B1＋B2＋B3）×1.2
A1＝ ───────────
（C1—C2—C3）
A1：協助開闢更新單元周邊公共設施之獎勵容積
B1：協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費
B2：土地取得費用（以事業計畫報核日當期之公告現值計算）
B3：拆遷安置經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（二）提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更
新基金者，應同時符合下列規定：
1.提供管理維護費用者，應經公共設施管理機關認定有必要性，其
費用納入都市更新基金。
2.本款金額應於取得建造執照前全數一次繳納。
3.依下列公式計算獎勵容積：
B1×1.2
A2＝ ────────
（C1—C2—C3）
A2：提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府
都市更新基金之獎勵容積
B1：維護管理費用或捐贈都市更新基金之金額
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（三）獎勵容積上限：A ＝ A1＋A2 ≦ 法定容積百分之十五
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四、依本辦法第六條規定，申請保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念
性、藝術價值之建築物之容積獎勵者，依下列公式計算獎勵容積，其
獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
B1×1.2
A＝ ───────
（C1—C2—C3）
A ：保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積（≦
法定容積百分之十五）
B1：保存維護所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
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五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品
質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或
採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規
定之容積獎勵者，應符合下列規定：
（一）A1：設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，且綠覆率達百分之六十
以上。
綠覆率：綠覆面積／（實設空地面積－騎樓－迴廊－私設通路－
基地內通路－無遮簷人行道）×100％≧60％
┌───────────────┬───────────┐
│B ＝法定建蔽率－設計建蔽率 │獎勵額度 │
│〔本款設計建蔽率之計算：建築面│ │
│積／（基地面積－現有巷道面積）│ │
│〕 │ │
├───────────────┼───────────┤
│B ≧ 10％ │獎勵法定容積3％ │
├───────────────┼───────────┤
│B ≧ 15％ │獎勵法定容積5％ │
├───────────────┼───────────┤
│B ≧ 20％ │獎勵法定容積7％ │
├───────────────┼───────────┤
│B ≧ 25％ │獎勵法定容積9％ │
└───────────────┴───────────┘
（二）A2：立體綠化：建築物之牆面、露台或屋頂層綠覆率達百分之五
十以上者，依下列公式計算獎勵容積，並以法定容積百分之五為
上限。
牆面綠覆率：綠覆（綠牆／綠籬）面積／（建築物立面總表面積
－開口面積）×100％
露台或屋頂層綠化率：綠覆面積／（露台或屋頂層總表面積－屋
突面積－機電設備設施面積）×100％
B1×1.2
A2＝ ────────
（C1—C2—C3）
A2：立體綠化之獎勵容積（≦ 法定容積百分之五）
B1：立體綠化所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（三）A3：為改善公共停車、因應轉運需求，機車停車位於滿足一戶一
機車位後，另行增設平面式機車位數達一百輛以上，具有獨立樓
（電）梯間出入口，可供社區外不特定公眾停車，並於事業計畫
提出管理營運計畫者，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以
法定容積百分之五為上限。
機車停車空間應符合「臺北縣建築物機車停車空間設置要點」之
規定。
A3＝ B×4 平方公尺
A3：獎勵容積（≦ 法定容積百分之五）
B ：增設機車位之數量
前述機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機
車停車位替換為二輛自行車停車位。
（四）A4：對於周邊公共使用空間夜間照明有貢獻且採省電節能設備之
公共集會類、商業類、辦公服務類或其他具有地標性經委員會同
意之建築物，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積
百分之三為上限。
B1×1.2
A4＝ ───────
（C1—C2—C3）
A4：夜間照明之獎勵容積（≦ 法定容積百分之三）
B1：夜間照明所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（五）A5：同時符合下列規定者，獎勵法定容積百分之五：
1.與鄰地境界線距離淨寬最小不得低於四公尺，且平均達六公尺
。
2.與建築線距離淨寬最小不得低於六公尺。
3.基地如設置兩幢以上之建築物，其二幢建築物間之距離及同一
幢內不相連之二棟建築物間之距離應達八公尺。
4.依內政部「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」，各戶配置
均在消防救災半徑範圍內，以達消防救災可及化。
（六）A6：開挖率：
┌─────────────┬─────────────┐
│B ＝法定開挖率－實際開挖率│獎勵額度 │
├─────────────┼─────────────┤
│B ≧ 10％ │獎勵法定容積6％ │
├─────────────┼─────────────┤
│B ≧ 15％ │獎勵法定容積8％ │
├─────────────┼─────────────┤
│B ≧ 20％ │獎勵法定容積10％ │
├─────────────┼─────────────┤
│B ≧ 25％ │獎勵法定容積12％ │
├─────────────┼─────────────┤
│B ≧ 30％ │獎勵法定容積15％ │
└─────────────┴─────────────┘
註：都市計畫或相關法規未規定開挖率者，法定開挖率以70％核計
。
（七）A7：經本縣都市更新審議委員會審議同意，配合周邊道路系統提
供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行者，依
實際留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限。
（八）獎勵容積上限：A1＋A2＋A3＋A4＋A5＋A6＋A7≦法定容積百分之
二十。
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六、依本辦法第七條但書規定，配合都市發展特殊需要而留設大面積開放
空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度
以法定容積百分之三十為上限：
（一）基地配置自建築線（含計畫道路、現有巷道及永久性空地）起退
縮淨寬（不含造型板、雨遮）四公尺以上建築，並於退縮空間內
配合周邊道路系統，設置人行步道、自行車道、街角廣場、街道
家具、無障礙空間、綠化植栽或增加必要之路寬者，依下列規定
核算獎勵容積：
1.屬計畫道路所圍之完整街廓、或由現有巷道等所圍之街廓且其
基地面積達三千平方公尺以上，四周均退縮者，以實際退縮面
積×a 倍核計獎勵容積（商業區a＝2.6，住宅區或其他分區 a
＝2.0）。
2.面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面
積×a倍核計獎勵容積（商業區a＝2.3 ，住宅區或其他分區 a
＝1.8）。
3.面臨二條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面
積×a 倍核計獎勵容積（商業區a＝2.0，住宅區或其他分區 a
＝1.5）。
4.其他臨道路側部分退縮者，以實際退縮面積×a 倍核計獎勵容
積（商業區a＝1.2，住宅區或其他分區a＝1.0）
5.依「臺北縣都市更新單元劃定基準」第五點第三項退縮部分不
得計入本款實際退縮面積。
6.街角廣場應設置於道路轉角處，其最小設置面積不得小於三十
六平方公尺，最短邊長度不得小於六公尺。街角廣場得設頂蓋
，且淨高不得低於六公尺，並以其頂蓋投影面積×0.8 倍核計
獎勵容積。
（二）空地集中留設於沿街面形塑公共開放空間面積達五百平方公尺以
上，以實際留設面積核計獎勵容積。（本款面積與前款退縮面積
及實施都市計畫地區建築基地綜合設計不得重複計列）
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七、依本辦法第八條規定，申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠
建築分級評估銀級以上者，給予法定容積百分之六之獎勵，取得黃金
級以上者，給予法定容積百分之八之獎勵，取得鑽石級以上者，給予
法定容積百分之十之獎勵。實施者並應與本府簽訂協議書納入都市更
新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得綠建築標章，且申
請使用執照時，應提供因綠建築所獎勵增加樓地板面積法定工程造價
之五倍保證金。
前項保證金退還依下列規定：
（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。
（二）未依限取得銀級以上綠建築標章者，保證金不予退還。
（三）依限取得銀級以上但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請等
級與實際取得等級之獎勵容積差額之樓地板面積法定工程造價五
倍之金額後無息退還。
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八、依本辦法第九條規定，申請更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定
核給：
┌───────┬─────────────────────┐
│ │ 獎勵額度（擇一適用） │
├───────┼──────────┬──────────┤
│於都市更新地區│申請核准事業概要者 │申請事業計畫報核者 │
│公告日起 │ │ │
├───────┼──────────┼──────────┤
│一年內 │獎勵法定容積百分之八│獎勵法定容積百分之十│
├───────┼──────────┼──────────┤
│二年內 │獎勵法定容積百分之七│獎勵法定容積百分之九│
├───────┼──────────┼──────────┤
│三年內 │獎勵法定容積百分之六│獎勵法定容積百分之八│
├───────┼──────────┼──────────┤
│四年內 │獎勵法定容積百分之三│獎勵法定容積百分之五│
├───────┼──────────┼──────────┤
│五年內 │獎勵法定容積百分之三│獎勵法定容積百分之五│
├───────┼──────────┼──────────┤
│六年內 │獎勵法定容積百分之三│獎勵法定容積百分之五│
├───────┼──────────┼──────────┤
│經本府同意延長│－ │獎勵法定容積百分之三│
│者，於延長期間│ │ │
│內 │ │ │
└───────┴──────────┴──────────┘
前項時程獎勵起算日，都市計畫或都市更新計畫另有規定者，從其規
定。
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九、依本辦法第十條規定，申請更新單元規模之容積獎勵者，依下列規定
核給，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
（一）A1：更新單元規模屬完整計畫街廓，獎勵法定容積百分之五。
（二）A2：於劃定應實施更新之地區，更新單元規模達三千平方公尺以
上；或於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影
面積達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達三千平方公
尺以上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得
再增加法定容積百分之五：
（B1—3000㎡）
A2＝5％＋〔2％ ×───────〕
500㎡
A2：更新單元規模達三千平方公尺以上之獎勵容積
B1：更新單元土地面積
（三）A3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面
積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公
尺以上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得
再增加法定容積百分之五：
（B1—5000㎡）
A3＝5％＋〔2％ ×───────〕
500㎡
A3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面
積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平
方公尺以上之獎勵容積
B1：更新單元土地面積
（四）經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路或其他公共設施用
地之面積，不得計入更新單元規模。
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十、依本辦法第十一條規定，申請處理占有他人土地之舊違章建築戶之容
積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上
限：
（一）應於申請本基準第四點至第九點獎勵後仍未達第十三點獎勵上限
者，始予申請核計。
（二）獎勵容積以實測違建戶所占樓地板面積計算，且每戶並不得超過
本縣樓地板面積平均水準（平均水準係以最近一次行政院主計處
公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告中本縣平均每戶居住樓地板
面積）。
（三）實施者應於事業計畫核定前，檢具與違建戶之協議書，依簽定協
議之戶數確認前款獎勵容積。
（四）舊違章建築戶之認定，以民國八十一年一月十日前建造完成者為
限，且應檢附下列任一證明文件：
1.建物謄本。
2.戶口遷入證明。
3.稅籍證明。
4.自來水接水或電力接電證明。
5.鄉（鎮、市）公所證明文件。
6.航照圖。
7.門牌編訂證明。
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十一、依本辦法第十二條規定申請容積獎勵者，應符合下列規定：
（一）應同時符合下列情形後，始得申請：
1.都市更新事業共同負擔由土地及建築物所有權人自行繳納。
2.更新後超過二分之一原土地及建築物所有權人之分配未達最
近一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告本
縣平均每戶居住樓地板面積。
3.更新後不增加更新前住宅單元百分之十。
（二）依下列公式計算獎勵容積：
A ＝（B1×B2）－B3－B4
A ：獎勵容積
B1：本縣平均每戶居住樓地板面積
B2：更新後住宅單元數
B3：本基準第二點至第十點獎勵容積
B4：法定容積
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十二、依本條例第四十四條第一項第四款規定申請容積獎勵者，應符合下
列規定：
（一）非因基地條件限制，建築物主體造型創新，具地標性、前瞻性
、未來性，或採新技術、新工法，對於都市美學及建築技術提
昇深具貢獻，經本縣都市設計審議委員會推薦為創意建築者，
獎勵容積以法定容積百分之十為上限。
（二）屬地震、火災、水災、風災、高氯離子混凝土建築物、輻射污
染建築物或其他重大事變遭受損壞，經本府判定為危險建築物
有立即拆除重建必要者，依下列公式核計獎勵容積。但高氯離
子混凝土建築物已依都市計畫法台灣省施行細則第四十條提高
容積或輻射污染建築物已依放射性污染建築物事件防範及處理
辦法第十四條提高容積者，不適用本點。
A＝Bｘ10％
A：獎勵容積
B：該棟（幢）危險建築物所座落基地之法定容積
（三）屬合法四層樓以上之建築物，依下列公式計算獎勵容積：
A＝ Bｘ10％
A：獎勵容積
B：合法四層樓以上建築物所座落建築基地之法定容積
（四）配合大眾捷運系統或水岸，提供或設置適當之天橋（空橋）、
人工平臺、跨堤設施、景觀平臺供公眾使用者，依下列公式計
算，並以法定容積百分之五為上限。
Bｘ1.2
A ＝───────
（C1－C2－C3）
A ：獎勵容積
B ：各項設施所需費用
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
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十三、依本基準第四點至第十二點規定給予獎勵後之建築容積，不得超過
各該建築基地一點五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定
容積再加其原建築容積。但經各級主管機關依本條例第八條所定程
序指定為策略性再開發地區，實施者依本基準第五（或六）點、第
七點、第九點申請獲准獎勵且更新後集中留設公共開放空間達基地
面積百分之五十以上者，其獎勵後之建築容積，不得超過各該建築
基地二倍之法定容積或各該建築基地零點五倍之法定容積再加其原
建築容積。
更新單元未鄰接八公尺以上計畫道路者，前項獎勵後之建築容積，
不得超過各該建築基地一點三倍之法定容積或各該建築基地零點二
倍之法定容積再加其原建築容積，且不適用策略性再開發地區之相
關規定。但更新單元與八公尺以上計畫道路連接之路段，可整段退
縮並與所鄰道路寬度合計達八公尺者，不在此限。
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十四、依本辦法第十四條第二項規定申請指定為策略性再開發地區者，實
施者應於申請時併同提出事業計畫構想，其內容應能提供豐富多元
之公益及公共服務設施，補充當地不足之公共設施，改善都市環境
品質；或引進產業活動，吸引國際投資及增加就業人口，為都市競
爭注入創意，提升都市機能及經濟活力。
前項策略性再開發地區應於指定後二年內擬具都市更新事業計畫報
核，逾期未報核者，策略性再開發地區失效。
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十五、依本辦法第十五條規定捐贈本府都市更新基金時，應於取得建造執
照前全數一次捐贈繳納。其計算公式如下：
捐贈本府都市更新基金金額＝（實施者依本基準第十三條第一項但
書規定增加之建築容積價值－更新成本）×a
基準容積率≦240％：a ＝0
240％＜基準容積率≦300％：a ＝20％
300％＜基準容積率：a ＝40％
前項更新成本係指「臺北縣都市更新權利變換計畫提列共同負擔項
目及金額審議原則」所定之內容。
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十六、更新單元之土地使用分區已依都市計畫檢討變更審議規範程序，由
非都市發展用地變更為都市發展用地，或由低強度變更為高強度者
，其申請獎勵項目屬都市計畫義務性規定者，不適用本基準相關之
獎勵。
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十七、本基準修正發布前已核准之事業概要，於本基準修正發布起一年內
報核都市更新事業計畫者，得依修正前之規定辦理。
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