第四章   收益

第一節   非公用不動產之出租

  非公用不動產之出租，依下列規定辦理：一空地、空屋除供公務、公用
  事業或防制公害使用者外，非依法令規定不予出租。
  二、在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，如不妨礙區域計畫或
      都市計畫，追收占用期間使用補償金後予以出租。出租土地面積空
      地部分不得超過基層建築面積之一倍。
  三超過前款規定面積限制之空地，如分割後無法單獨使用者，得全筆出
  租；可單獨使用者，應分割保留，另依有關規定處理。但地形、位置、
  使用情況特殊，不宜分割或分割收回後在管理上顯有困難者，得全筆出
  租。
  四、房屋及其基地在民國八十二年七月二十一日前被占用者，準用第二
      十款、第三十款規定。
  五、都市計畫範圍內及非都市土地使用編定為可供建築使用之出租耕地
      ，得依平均地權條例及其施行細則有關規定終止租約，由本府收回
      處理。
  六、土地承租人建有房屋者，如將房屋移轉他人時，應由房屋承受人會
      同基地承租人依規定申請過戶承租。經法院拍賣取得者，得由拍定
      人單獨申請過戶承租。
  七、不動產承租人死亡，其繼承人欲繼承承租時，應依規定辦理繼承承
      租手續。
  八、使用非公用房地定有期限者，依民法第四十百五十條規定辦理，未
      定期限者，即依土地法第十百條、第十百零三條規定辦理。
  九、其他性質用地，得由各該管理單位依有關法令規定辦理出租。
  原已出租土地因租期屆滿未換約而終止租約，於未收回前，仍繳納使用
  補償金未間斷者，得重新審核出租。
  空地、空屋出租供公用事業或防制公害使用者，其使用計畫須先經事業
  主管機關核准。如承租人違反核准使用計畫，管理單位應終止租約收回
  出租物。
  第十項第二十款規定之追收占用期間使用補償金，按歷年租金標準追收
  最近五年。但占用人為政府依有關法令審定列冊有案之低收入戶，並持
  有權責單位核發證明者，其占用期間使用補償金得減半追收。

  縣有非公用房地在無適當用途前，得配合國家政策或本府重大施政計畫
  ，專案出租。

  非公用不動產之出租期限，應依下列規定辦理：
  一、建築改良物五年以下。
  二、建築基地五年以下。
  前項不動產租賃期限屆滿時，得重新換約。

  出租房屋或基地有下列情形之一者，得終止租約：
  一、因舉辦公共事業需要者。
  二、政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。
  三、承租人積欠租金違反民法第四十百四十條規定者。
  四、承租人使用房地違反法令者。
  五、承租人在租地上所建房屋出賣前，未依土地法第十百零四條規定辦
      理者。
  六、承租人違反租賃契約約定者。
  七、承租人死亡無法定繼承人者。
  八、出租房屋因可歸責於承租人事由致焚燬者。
  九、其他依法令得予終止租約者。

  非公用不動產之租金率，比照國有房地租金率相關規定辦理，其收入悉
  數解繳縣庫。

  出租基地除都市計畫保護區、農業區或公共設施保留地外，承租人需建
  築使用時，本府應依土地法第二十十五條發給土地使用權同意書。