四、申請人申請變更都市計畫，於主要計畫核定前，應檢附全部土地所有
    權人土地使用變更同意書或同意開發證明文件，與當地直轄市、縣（
    市）政府或鄉（鎮、市）公所簽定協議書，同意下列事項，並納入都
    市計畫書規定，以利執行：
  （一）應至少劃設變更都市計畫土地總面積百分之三十之土地作為公共
        設施用地，並應自行管理、維護。
  （二）前款公共設施用地應無償捐贈予直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮
        、市）公所，無法全部捐贈者，經都市計畫委員會同意得就無法
        捐贈部分改以捐贈代金；且於捐贈土地或代金後，其餘變更後之
        工業區土地始得申請核發使用執照。但因情形特殊，得採分期方
        式捐贈；其所劃設之公共設施用地，於主要計畫使用分區仍為工
        業區。
  （三）前款捐贈代金之數額，由直轄市、縣（市）政府委託三家以上專
        業估價者按變更後使用分區查估後，依下列公式計算之；其所需
        費用，由申請人負擔。

        捐贈代金之數額＝三家以上專業估價者查估變更後全部土地價格
        （取最高價計算）×變更後無法捐贈公共設施用地面積／變更後
        全部土地面積

  （四）直轄市、縣（市）政府及鄉（鎮、市）公所應成立代金收支保管
        運用專戶，專供當地都市建設之用。
  （五）申請人應自行擬定細部計畫，配置必要之公共設施，並自行負擔
        所有開發經費；其細部計畫得與主要計畫同時辦理擬定及審議，
        並於主要計畫完成法定程序後，由直轄市、縣（市）政府依法核
        定發布實施。
  （六）申請人未依核准開發期限完成擴建者，內政部同意依都市計畫定
        期通盤檢討實施辦法第十三條第四款規定由該管都市計畫擬定機
        關迅即辦理通盤檢討，確實查明於六個月內依法檢討變更恢復為
        原計畫之使用分區，不得以任何理由，申請變更為住宅區、商業
        區或其他建築用地。
  （七）依法需辦理環境影響評估者，環境影響評估與都市計畫變更應採
        併行審查，並於各該都市計畫檢討變更案報請核定時，檢附環保
        主管機關審查通過之環境影響說明書或環境影響評估報告相關書
        件，納入都市計畫書規定。
  （八）申請變更之工業區內扣除留設相關公共設施用地之可建築基地，
        最大建蔽率、容積率分別為百分之七十、百分之二百十。